Komoly fordulat jöhet a magyar ingatlanpiacon: a frissen megalakult Tisza-kormányban Vitézy Dávid kapja meg a hazai lakáspolitika irányítását, és az első részletek alapján nem kisebb célokat tűztek ki, mint a lakásárak elszállásának megfékezése, a bérlakásépítés felpörgetése és a jelenlegi építési rendszer teljes újragondolása - írja cikkében a Portfolio.
A szerda éjjel megjelent Magyar Közlönyből már látszik: az új kormány gyakorlatilag új alapokra helyezné az otthonteremtést és az építőipart.
Vége lehet a „mindent beépítünk” korszaknak?
A legnagyobb figyelmet egyértelműen Vitézy tervei kapták. A közlekedési és beruházási miniszter szerint ugyanis tarthatatlan az a gyakorlat, hogy sok helyen megfelelő infrastruktúra, közterek vagy közlekedési háttér nélkül épülnek új lakóparkok.
Vitézy szerint különösen problémásak azok a beruházások, amelyek:
• kizárólag autós közlekedésre épülnek
• túlterhelik a környéket
• vagy olyan területeken jelennek meg, ahol korábban építési korlátozás volt érvényben
A miniszterjelölti meghallgatása után arról beszélt, hogy minisztériuma véget vetne az Otthon Startos kiemelt beruházások „sokszor abszurd” gyakorlatának.
Ez komoly változás lehet az elmúlt évek lakóparképítési hullámához képest.
Jöhet a nagy bérlakásépítési program
A Tisza Párt korábbi programja alapján az egyik legfontosabb cél a lakáskínálat drasztikus növelése lehet.
A tervek szerint:
• országos bérlakásépítési program indulhat
• több tízezer megfizethető lakás épülhet
• önkormányzatok is szerepet kapnának
• és új lakásszövetkezeti rendszer is kialakulhat
A megfizethető bérlakások építését részben uniós forrásokból finanszíroznák.
A tervekben már most felmerült például Rákosrendező neve is, mint lehetséges fejlesztési terület.
Az ingatlanfejlesztőknek is új szabályokkal kellene számolniuk
Az egyik legérdekesebb elképzelés, hogy a nagyobb ingatlanfejlesztőket új kötelezettségek terhelhetnék.
A tervek alapján:
• minden 100 új lakás után legalább egyet önkormányzati tulajdonba kellene adni
• emellett a fejlesztőknek az infrastruktúra-fejlesztésekhez is hozzá kellene járulniuk
Ez jelentős változást hozhatna a jelenlegi beruházási modellhez képest, különösen a nagyvárosi lakóparkfejlesztéseknél.
Több miniszter is beleszólhat az otthonteremtésbe
A lakáspolitika az új rendszerben több minisztérium közös területe lesz.
Kármán András pénzügyminiszter felelhet majd:
• a lakáscélú állami támogatásokért
• az ehhez kapcsolódó jogszabályok előkészítéséért
• valamint a társasházi szabályozásokért is
Emellett Kátai-Németh Vilmos is szerepet kap az otthonteremtési programok kialakításában.
A cél egy olyan rendszer lehet, amely egyszerre próbálja kezelni:
• a lakhatási válságot
• a megfizethetőség problémáját
• a családtámogatásokat
• és az építőipari fejlesztéseket is
Már most figyelik a lakáspiaci folyamatokat
A Magyar Közlöny szerint Vitézy feladata lesz:
• a lakáspiaci folyamatok folyamatos elemzése
• új lakáspolitikai javaslatok kidolgozása
• valamint a családok otthonteremtését segítő támogatások feltételeinek előkészítése is
Ez arra utalhat, hogy a következő időszakban új támogatási rendszerek vagy a meglévők átalakítása is napirendre kerülhet.
Teljesen új korszak jöhet az ingatlanpiacon?
A mostani bejelentések alapján úgy tűnik, a Tisza-kormány nem kisebb célt tűzött ki, mint a teljes hazai lakhatási rendszer átalakítását.
A következő időszak nagy kérdése az lehet:
• hogyan változnak az állami támogatások
• mi lesz a lakóparképítésekkel
• mennyire gyorsulhat fel a bérlakásépítés
• és hogyan reagál minderre az ingatlanpiac
Az biztos, hogy az új kormány első lépései alapján a lakhatás és az építőipar az egyik legfontosabb stratégiai területté válhat a következő években.
Kiadó lakást keresel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
