A 2026-os országgyűlési választás után sokan számítottak arra, hogy látványos mozgások indulhatnak el az ingatlanpiacon, akár kiköltözési, akár hazaköltözési hullám formájában. A Duna House friss adatai szerint azonban egyelőre más rajzolódik ki: tömeges átrendeződés nem történt, ugyanakkor néhány nyugat-európai országból érezhetően megélénkült az érdeklődés a magyar ingatlanok iránt.
A választás utáni időszakban a dh.hu látogatottságának 94,2 százaléka továbbra is Magyarországról érkezett, a külföldi forgalom aránya pedig 5,8 százalék körül alakult. A háttérben viszont érdekes országonkénti eltérések látszanak.
Svájcból 63%-kal, az Egyesült Királyságból 26%-kal nőtt az érdeklődés
Miközben Németország és Ausztria, a hagyományosan erős magyar diaszpóraországok, lényegében változatlan aktivitást mutattak, más piacokon már látványos elmozdulás történt.Az Egyesült Királyságból érkező érdeklődés 26 százalékkal emelkedett a választás előtti három hónap átlagához képest, Svájcból pedig még ennél is nagyobb, 63 százalékos növekedést mértek. A külföldi érdeklődők toplistájára Szlovákia és Olaszország is felkerült.
A külföldi vásárlók aránya ugyanakkor továbbra is stabil, országosan 5–7 százalék körül mozog.
Nem ismétlődik meg a 2022-es narratíva?
A jelenlegi folyamatok több ponton emlékeztetnek a 2022-es választások utáni időszakra, amikor szintén erősen megjelent a kivándorlási hullámról szóló közbeszéd.Az ingatlanpiaci adatok akkor sem igazolták a tömeges elmozdulást. A piacot sokkal inkább az infláció, az ukrajnai háború és a kamatemelések fékezték.
A mostani helyzet azonban több szempontból eltér. Ma már nem a magas kamatok, hanem az Otthon Start Program, illetve az elmúlt évek erős lakásár-emelkedése alakítja a keresletet.
A lakásárak országosan tavaly 18–21 százalékkal emelkedtek, bizonyos szegmensekben pedig időszakosan a 30 százalékot közelítette a drágulás.
Budapesten már látszik a kivárás
Érdekes jelenség, hogy a választás utáni első hónapban Budapesten 11 százalékkal visszaesett az érdeklődések száma. Közben az átlagos értékesítési idő országosan 84 napról 95 napra nőtt, ami arra utal, hogy a vevők jelenleg óvatosabban döntenek, és inkább kivárnak.A piacot most kevésbé a kapkodás, inkább a megfontolt vásárlás jellemzi.
Mi történne egy nagyobb hazaköltözési hullám esetén?
A Duna House szerint a magyar piac jelenlegi kínálati oldala nehezen kezelne egy jelentősebb hazaköltözési hullámot. 2025-ben országosan mindössze 12 ezer új lakás épült, miközben az új projektek hatása várhatóan csak 2027–2028 körül jelenik meg tényleges kínálatként.Ha évente 10–20 ezer fős visszaköltözési hullám indulna, annak hatása elsősorban Budapesten, az agglomerációban és a nagy egyetemvárosokban lenne érezhető. Ez különösen a közép- és prémiumszegmensben okozhatna újabb árnyomást.
Nagy fordulat Terézvárosban: az Airbnb-tilalom már látszik
A belvárosi piac egyik legérdekesebb változását egyelőre nem a választások, hanem a VI. kerületi Airbnb-szabályozás hozta.A januárban életbe lépett korlátozás után Terézvárosban négy hónap alatt:
- 28%-kal nőtt a kiadó lakások kínálata
- 33%-kal emelkedett az eladó lakások száma
- Airbnb-re optimalizált ingatlanok ára pedig körülbelül 5%-kal csökkent
A rövid távú lakáskiadás visszaszorulása ráadásul több helyen már a bérleti díjak emelkedését is lassította, egyes lokációkban pedig gyakorlatilag megállította.
