Úgy tűnik, véget érhetett a hónapok óta tartó kivárás a hazai ingatlanpiacon. Májusban ugyanis egyszerre nőtt a kínálat és a vevői aktivitás is, ami arra utal, hogy a piac kezd magához térni a korábbi megtorpanás után. Bár éves összevetésben még mindig visszafogottabb a kereslet, több olyan jel is látható, amely szerint a vásárlók újra mozgolódni kezdtek, különösen a fővárosban és az új építésű lakások piacán - tudhatjuk meg a Pénzcentrum cikkéből.
A szakértők szerint a fordulat mögött több tényező állhat, köztük az Otthon Start Program hatása, a javuló gazdasági várakozások és a kamatcsökkentés reménye.
Egyre több lakás keresi gazdáját
Május végére már mintegy 144 ezer eladó lakás és ház szerepelt a kínálatban országszerte. Ez havi szinten 2 százalékos, éves összevetésben pedig 6 százalékos bővülést jelent.
A kínálat növekedését az új hirdetések számának emelkedése is támogatta. Az elmúlt hónapban több mint 31 ezer új ingatlanhirdetés került fel a piacra, ami azt mutatja, hogy az eladók ismét aktívabbá váltak.
Ez azért fontos fejlemény, mert az elmúlt időszakban sok tulajdonos inkább kivárt, és csak korlátozott számban jelentek meg új ingatlanok a piacon.
A vevők is visszatértek
Nemcsak az eladói oldal mutatott élénkülést. Májusban több mint 240 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó ingatlanokra, ami 1,2 százalékkal haladta meg az áprilisi szintet. Bár ez még mindig mintegy 9 százalékkal elmarad az egy évvel korábbi adatoktól, a trend egyértelműen pozitív irányba mozdult el.
A számok alapján úgy tűnik, hogy azok közül is sokan visszatértek a piacra, akik korábban a bizonytalan gazdasági helyzet vagy a magas finanszírozási költségek miatt inkább kivártak.
Nem a családi házakat keresik most a legtöbben
A kereslet növekedése ugyanakkor nem érinti egyformán az összes ingatlantípust. A piac motorját jelenleg egyértelműen a társasházi lakások és az új építésű projektek jelentik. Ezzel szemben a családi házak iránti érdeklődés havi alapon mérséklődött.
Az új építésű lakások népszerűsége mögött több tényező állhat. Egyrészt egyre több új projekt jelenik meg a piacon, másrészt az Otthon Start Program árszabályai is kedvező helyzetbe hozhatják ezeket az ingatlanokat.
Azokon a területeken ugyanis, ahol az új és a használt lakások között már csak minimális árkülönbség van, a vásárlók egyre gyakrabban döntenek az új építésű ingatlanok mellett.
Budapest ismét elszakadt az ország többi részétől
A legnagyobb meglepetést ezúttal is a főváros szolgáltatta. Budapesten egyetlen hónap alatt 7 százalékkal nőtt a kereslet, ami jóval meghaladja az országos átlagot. Ez arra utal, hogy a vevők ismét fokozott figyelmet fordítanak a fővárosi lakásokra.
A budapesti élénkülés ugyanakkor hagyományosan hatással van az agglomerációra is. Pest vármegyében a kereslet jóval visszafogottabban alakult, ami arra utalhat, hogy a vásárlók egy része ismét inkább a főváros felé fordult.
Ezek a vármegyék most a nyertesek
A vidéki piac sem mozdult egyformán. A legerősebb havi növekedést Zala és Győr-Moson-Sopron vármegye produkálta, ahol 5-6 százalékkal nőtt a vevői aktivitás.
A két térség népszerűsége nem véletlen. Mindkettő stabil munkaerőpiaccal, kedvező életminőséggel és élénk ingatlanpiaccal rendelkezik, ami továbbra is vonzza a vásárlókat.
Volt azonban olyan térség is, ahol látványosan visszaesett az érdeklődés. Fejér vármegyében például közel 13 százalékkal csökkent a kereslet egyetlen hónap alatt, ami az ország egyik legnagyobb visszaesésének számít.
Most indulhat be igazán a piac?
A legfrissebb adatok alapján egyre több jel utal arra, hogy a magyar lakáspiac maga mögött hagyhatta az idei mélypontot. Ebben szerepet játszhat az alacsony áprilisi bázis, de legalább ennyire fontos tényező lehet a korábban kiváró vásárlók visszatérése is.
A következő hónapokban további lendületet adhat a piacnak a reálbérek növekedése, a gazdasági kilátások javulása, valamint az esetleges kamatcsökkentések. Az infláció mérséklődése és a forint erősödése ugyanis kedvezőbbé teheti a lakáshiteleket, ami újabb vásárlókat hozhat a piacra.
A nyár most más lehet, mint korábban
Hagyományosan a nyári hónapok nem számítanak az ingatlanpiac legerősebb időszakának. Az idei év azonban könnyen kivétel lehet. Ha a most látható havi szintű élénkülés fennmarad, az stabilabb növekedési pályára állíthatja a lakáspiacot, és a következő hónapokban is magasabb aktivitást eredményezhet.
A kérdés már csak az: valóban egy újabb ingatlanpiaci fellendülés kezdetét látjuk, vagy csupán egy rövid tavaszi felpattanásról van szó? Az biztos, hogy a vevők ismét mozgolódnak, és egyre többen próbálják még időben megtalálni a számukra ideális ingatlant.
