Nem hozott fordulatot a tavasz vége: csökkenő forgalom és rekordközeli hitelezés jellemezte a májust a hazai ingatlanpiacon. A Duna House becslése szerint 2026 májusában országosan 8 892 lakóingatlan-adásvétel történt, ami közel 10 százalékkal marad el az áprilisi forgalomtól, éves összevetésben pedig több mint 13 százalékos visszaesést jelent.
A számok arra utalnak, hogy a lakáspiac az év első felében sem tudott új lendületet venni, annak ellenére sem, hogy az Otthon Start Program továbbra is elérhető a vásárlók számára.
Egyre nehezebben követi a kereslet az árakat
A szakértők szerint a visszafogott forgalom mögött elsősorban a magas árszintek állnak. Az elmúlt évben jelentős drágulás ment végbe a lakáspiacon, különösen Budapesten és az agglomerációban, ahol több kerületben már az 1,5 millió forintos négyzetméterár sem számít ritkaságnak.Miközben a támogatott hitelprogramok javították a vásárlók finanszírozási lehetőségeit, az ingatlanárak emelkedése sok esetben ellensúlyozta ezt az előnyt. Egyre több vevő érzi úgy, hogy a rendelkezésére álló keretből már jóval kisebb vagy rosszabb állapotú ingatlant tud megvásárolni, mint néhány évvel korábban.
A hitelpiac továbbra is szárnyal
Érdekes ellentmondás, hogy miközben az adásvételek száma csökkent, a lakáshitelezés továbbra is rendkívül erős. A Credipass előrejelzése szerint májusban 253 milliárd forint értékben kötöttek lakáscélú jelzáloghitel-szerződéseket Magyarországon. Ez 5,4 százalékos növekedést jelent az előző hónaphoz képest, éves összevetésben pedig több mint 70 százalékos bővülést mutat.Mindez arra utal, hogy a vásárlók egyre nagyobb összegű hiteleket kénytelenek felvenni ugyanazon ingatlanok megvásárlásához, mint korábban.
Kivárás jellemzi a piacot
A jelenlegi helyzetben sok vevő inkább kivár. Többen arra számítanak, hogy az új építésű projektek bővülő kínálata enyhítheti az árnyomást, mások pedig az esetleges kamatcsökkenésre vagy kedvezőbb piaci környezetre várnak.Az eladók többsége ugyanakkor továbbra sem hajlandó jelentős árengedményre, ezért számos szegmensben nő az értékesítési idő és lassul a piac forgási sebessége.
Elérte a piac a megfizethetőség határát?
A májusi adatok alapján egyre több jel mutat arra, hogy a lakáspiac egy kritikus ponthoz érkezett. Bár a finanszírozási háttér erős, a magas árak egyre több vásárlót tántorítanak el a döntéstől.A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lehet, hogy az eladók hajlandóak lesznek-e alkalmazkodni a megváltozott piaci környezethez, vagy tovább nő a szakadék a vevői lehetőségek és az eladói árak között.
Forrás: Duna House tranzakciószám-becslés és Credipass jelzáloghitel-előrejelzés, 2026. május.
