A balatoni ingatlanpiac továbbra is az ország egyik legdrágább régiója, de a felszín alatt látványos átrendeződés zajlik. A tó körüli ingatlanok átlagosan közel 18 százalékkal drágábbak az országos átlagnál, mégis jóval tovább tart az értékesítésük, és a vevők ma már nagyobb alkut is ki tudnak harcolni. A Duna House friss elemzése szerint a piacot egyre kevésbé az első lakásukat keresők, sokkal inkább a befektetők és a második otthont vásárlók mozgatják.
A Balatonnál továbbra is magasabbak az árak, de már lassul a drágulás
Az idei év első öt hónapjában a Balaton környéki ingatlanok medián négyzetméterára megközelítette a 890 ezer forintot, miközben országosan 750 ezer forint körül alakult. Ez közel 18 százalékos felárat jelent.Bár az árak tovább emelkedtek, a növekedés üteme már mérsékeltebb volt: míg országosan 18,7 százalékos drágulást mértek, a Balatonnál 16,8 százalékos áremelkedés következett be. A tó körüli ingatlanok tehát továbbra is prémium áron cserélnek gazdát, de az országos piac fokozatosan zárkózik fel.
A legnagyobb különbség nem az árakban, hanem az eladási időben látszik
A balatoni ingatlanpiac egyik legfontosabb sajátossága jelenleg nem az árszint, hanem az értékesítés tempója. Míg országosan egy ingatlan átlagosan 95 nap alatt talál gazdára, addig a Balaton környékén ehhez átlagosan 144 napra van szükség. Ez közel másfélszer hosszabb értékesítési idő.A vevők alkupozíciója is erősebb. Országosan átlagosan 3,5 százalékos engedménnyel zárulnak az adásvételek, a Balatonnál viszont 5,6 százalékos alku sem számít ritkaságnak.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint ennek egyszerű oka van: a Balatonnál a vásárlók többségét nem a költözési kényszer hajtja.
„A Balaton nem klasszikus lakáspiac, hanem nyaraló- és befektetési piac. A vásárlók ráérnek kivárni a megfelelő ajánlatot, ezért az eladóknak különösen fontos a reális árazás.”
Nem az első lakásukat keresők mozgatják a piacot
A balatoni ingatlanvásárlók összetétele is jelentősen eltér az országos átlagtól. A tranzakciók 62 százalékát befektetési céllal kötötték, miközben országosan ez az arány mindössze 20 százalék. Ezzel szemben az első lakásukat vásárlók aránya a Balatonnál csupán 8 százalék, országosan viszont 34 százalék.A vevők többsége negyvenes-ötvenes korosztályba tartozik, és az átlagosnál nagyobb arányban vállalkozó. Az eladók között pedig sokan örökölt nyaralót vagy korábbi befektetésként vásárolt ingatlant értékesítenek.
Nem minden balatoni település mozog ugyanúgy
A tó körül továbbra is jól elkülönülnek az egyes árszintek. A prémium kategóriát továbbra is Tihany, Balatonfüred és Zamárdi képviseli, ahol az egymillió forint feletti négyzetméterár ma már szinte általános, a legjobb fekvésű ingatlanok esetében pedig ennél jóval magasabb összegek is előfordulnak.A legnagyobb forgalmat továbbra is Siófok, Balatonlelle, Balatonboglár és Fonyód adja, ahol a kereslet idén is élénk maradt.
Az alacsonyabb árszintet keresők számára Keszthely, Tapolca, Balatonakali, valamint a déli part kisebb települései kínálhatnak kedvezőbb belépési lehetőséget.
Most több az eladó ingatlan, mint amire sokan számítottak
A nyári szezon közeledtével ugyan nő az érdeklődés, a kínálat azonban továbbra is bőséges. A szakértők szerint idén a megszokottnál jóval több eladó ingatlan található a Balaton körül, ami kedvezőbb helyzetbe hozza a vásárlókat. A nagyobb kínálat miatt kisebb a licitverseny, így a túlárazott ingatlanok akár hosszabb ideig is a piacon maradhatnak. A gyors értékesítés kulcsa most elsősorban a reális induló ár lehet.A balatoni ingatlanpiac új korszakba lépett
A Duna House szerint a következő hónapokban nem újabb látványos áremelkedésre, hanem kiegyensúlyozottabb piacra lehet számítani. A jó adottságú, vízközeli vagy prémium fekvésű ingatlanok továbbra is tartják az értéküket, ugyanakkor a túl magas áron meghirdetett nyaralók és családi házak értékesítése egyre hosszabb időt vehet igénybe.Az idei balatoni piac legfontosabb üzenete egyértelmű: a kereslet továbbra is erős, de a sikeres eladáshoz ma már nem elég a jó lokáció. A megfelelő árképzés legalább ennyire meghatározó lett.
A Duna House friss elemzése szerint a piacot egyre kevésbé az első lakásukat keresők, sokkal inkább a befektetők és a második otthont vásárlók mozgatják. A cikk a Duna House 2026. júniusi piaci elemzése alapján készült.
