Miközben a fiatalok egyre nagyobb lakáshiteleket vesznek fel, hogy megszerezzék első otthonukat, az idősebb generáció tagjai sok esetben hitel nélkül, készpénzből fizetik ki új ingatlanukat. A legfrissebb piaci adatok szerint óriási különbség alakult ki a korosztályok lehetőségei között: míg a harmincasok rekordösszegeket költenek lakásvásárlásra, a nyugdíjasok több mint 90 százaléka saját forrásból vásárol - tudta meg a piac szereplőitől a Pénzcentrum.
A harmincasok mozgatják a lakáspiacot
A Duna House tranzakciós adatai alapján jelenleg a 30 és 40 év közöttiek számítanak a hazai ingatlanpiac legaktívabb szereplőinek: a vásárlások közel 28 százaléka ehhez a korosztályhoz köthető.
Őket a 40–50 évesek követik, miközben a húszas éveikben járók és az 50–60 év közöttiek közel azonos arányban vannak jelen a piacon. A 60 év felettiek ugyan kisebb arányt képviselnek, de továbbra is jelentős szereplői az ingatlanvásárlásoknak.
Ők költik a legtöbbet lakásra
Nemcsak a vásárlások száma, hanem a vételárak is jól mutatják, melyik generáció van a legaktívabb élethelyzetben. A harmincas korosztály átlagosan 62,5 millió forintot költ ingatlanra, ami a legmagasabb összeg az összes korcsoport közül. A húszas éveikben járók átlagosan valamivel több mint 52 millió forintért vásárolnak, míg az idősebbek jellemzően kisebb értékű ingatlanokat keresnek, részben azért, mert sokan már kisebb otthonba költöznek.
A fiatalok kiköltöznek, az idősek inkább a vidéket választják
Az is jól látszik, hogy a különböző generációk más-más térségekben keresnek otthont. A 20 és 40 év közöttiek számára a budapesti agglomeráció különösen népszerű, hiszen ugyanakkora összegért nagyobb alapterületű ingatlanokat találhatnak, mint a fővárosban.
A 60 év felettiek ezzel szemben elsősorban vidéki településeket választanak: közel kétharmaduk nem Budapesten vagy annak környékén vásárol.
Más lakást keresnek a húszasok és a nyugdíjasok
A lakástípusok között is látványos különbségek figyelhetők meg. A legfiatalabb vásárlók körében továbbra is a panellakások a legnépszerűbbek, míg a harmincas és negyvenes korosztály inkább családi házakat keres, ami jól tükrözi a családalapítás időszakát. Érdekes ugyanakkor, hogy az új építésű lakások iránt minden korcsoportban visszafogott a kereslet.
A lakások mérete is árulkodó: a húszas éveikben járók sem feltétlenül garzonokat keresnek, az általuk megvásárolt ingatlanok medián alapterülete már 70 négyzetméter, míg a harmincasok esetében ez 73 négyzetméter.
A nyugdíjasok egyre gyakrabban cserélnek kisebb otthonra
Az idősebb vásárlók esetében egyértelmű trend rajzolódik ki: sokan már nem nagyobb, hanem kisebb, könnyebben fenntartható ingatlant keresnek.
A 60 év felettiek közel harmada kifejezetten azért vásárol új lakást vagy házat, hogy egyszerűbb fenntartású otthonba költözzön. Ebben a korosztályban a medián vételár 44 millió forint, az átlagos alapterület pedig már csak 58 négyzetméter.
Az Otthon Start új lendületet adott a fiataloknak
A Duna House szerint az elmúlt hónapokban tovább nőtt a 30 év alatti vásárlók aránya. Az év elején még a tranzakciók körülbelül 16 százalékát adták, tavasszal azonban már 21–22 százalék közelébe emelkedett a részesedésük. Ebben jelentős szerepet játszhatott az Otthon Start program, amely elsősorban az első lakásukat megvásárló fiatalokat mozgatta meg.
Nemcsak a kor, hanem a vásárlási szokások is eltérnek
A fiatalabb generáció jellemzően online keres ingatlant, tudatosabban hasonlítja össze az árakat, és kiemelten figyel a hitelfeltételekre, valamint a rezsiköltségekre. Az idősebb vásárlók ezzel szemben nagyobb arányban támaszkodnak ingatlanközvetítőkre és személyes ajánlásokra, döntéseiket pedig hosszabb mérlegelés után hozzák meg.
Meglepő adat: a nyugdíjasok költik a legtöbbet
Az Otthon Centrum statisztikái több ponton megerősítik a Duna House tapasztalatait, ugyanakkor egy érdekes különbség is kirajzolódik.
A hálózat adatai szerint átlagosan a nyugdíjasok fizetik a legtöbbet ingatlanvásárláskor: egy tranzakció átlagos értéke náluk meghaladja a 75 millió forintot, míg a harmincasok és negyvenesek átlagosan 69 millió forint körül költenek.
Budapest továbbra is minden korosztály kedvence, de nem ugyanúgy
Az Otthon Centrum szerint Budapest továbbra is a legkeresettebb célpont, ugyanakkor más okból vonzza a különböző generációkat. A fiatalok nagyobb része inkább vidéki településeket vagy az agglomerációt választja, míg a nyugdíjasok több mint fele továbbra is a fővárosban vásárol.
A legnagyobb különbség a pénzügyekben látszik
A generációk közötti legélesebb eltérés egyértelműen a finanszírozásban figyelhető meg. A fiatal vásárlók többsége lakáshitellel vagy családi segítséggel jut első otthonához, míg az életkor előrehaladtával egyre nagyobb szerepet kap a saját tőke.
A nyugdíjasok esetében az ingatlanvásárlások több mint 90 százaléka készpénzes tranzakció, ami jól mutatja a generációk közötti jelentős vagyoni különbségeket.
A fiatalok rekordösszegű hiteleket vesznek fel
A Zenga júniusi elemzése szerint az Otthon Start program indulása óta látványosan nőtt a fiatal hitelfelvevők száma. Májusban a legtöbb új lakáshitelt a 30–34 évesek vették fel, őket a 25–29 évesek követték. Nemcsak a hitelfelvevők száma nőtt, hanem az igényelt összegek is: a harmincasok átlagosan 36,5 millió forintos lakáshitelt igényeltek, míg az 50 év felettiek átlagosan 23 millió forint körüli összeget vettek fel.
A piaci szereplők szerint mindez jól mutatja, hogy a fiatal generáció számára ma már szinte elképzelhetetlen az első lakás megvásárlása jelentős hitelfelvétel nélkül, miközben az idősebb korosztály sok esetben korábbi ingatlaneladásokból vagy megtakarításaiból finanszírozza új otthonát.
