Új lakások áfája, euróbevezetés, gyorsabb engedélyezés és több bérlakás – átfogó javaslatcsomaggal készülnek a kormányzati tárgyalásokra az ingatlanfejlesztők. A következő napok egyeztetései hosszabb távon az egész hazai ingatlanpiac jövőjét befolyásolhatják - olvashatjuk a Portfolio cikkében.
Mozgalmas időszak elé néz a hazai ingatlanszektor. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal (IFK) a következő napokban személyes tárgyalásokat kezd az illetékes minisztériumokkal, hogy a szakma javaslatai már a jogalkotás korai szakaszában megjelenjenek.
A szervezet szerint most nyílhat lehetőség arra, hogy olyan változások induljanak el, amelyek évek óta napirenden vannak, és jelentősen javíthatják a hazai ingatlanfejlesztések versenyképességét.
Az IFK új elnöke, Székely Ádám a szeptemberi Property Investment Forum konferencia előadója is lesz, ahol részletesen beszél majd az ágazat előtt álló kihívásokról és lehetőségekről.
Ezeket a változásokat szeretné elérni a szakma
Az IFK átfogó javaslatcsomaggal készül a tárgyalásokra, amely több, régóta vitatott kérdést is érint.
A fejlesztők többek között azt szorgalmazzák, hogy:
- véglegessé váljon az új építésű lakások kedvezményes áfája,
- gyorsabbá és teljesen digitálissá váljanak az építési engedélyezési eljárások,
- szűküljön a nemzetgazdaságilag kiemelt beruházások köre,
- vizsgálják felül a plázastop szabályozását és a logisztikai parkok minősítési rendszerét,
- valamint hosszabb távon az euró bevezetése is kerüljön napirendre.
A szervezet szerint kiszámítható, átlátható és versenysemleges szabályozás nélkül nehéz lesz új lendületet adni a magyar ingatlanpiacnak.
Egyetlen probléma ma rengeteg beruházást akadályoz
A fejlesztők szerint ma már nem kizárólag a finanszírozás jelenti a legnagyobb kihívást. Legalább ekkora gondot okoz az energetikai infrastruktúra hiánya.
Székely Ádám szerint a villamosenergia-hálózat fejlesztése és a megújuló energiaforrások integrálása kulcsfontosságú, mert sok beruházás jelenleg egyszerűen nem tud elindulni a szükséges energiakapacitás hiánya miatt.
Az IFK álláspontja szerint a megfelelő infrastruktúra ma már ugyanannyira meghatározza egy fejlesztés sikerét, mint a finanszírozási lehetőségek vagy a jó közlekedési kapcsolatok.
A bérlakásokban látják az egyik legnagyobb lehetőséget
A szervezet bizakodó az új kormány lakhatási és vállalkozásfejlesztési programjával kapcsolatban is. Különösen a tervezett bérlakás- és kollégiumépítési programoktól várnak új beruházásokat, amelyek érdemi megrendeléseket hozhatnak az építőiparnak és az ingatlanfejlesztőknek.
Emellett az IFK szerint az uniós források mielőbbi felhasználása és az energetikai fejlesztések felgyorsítása is komoly lendületet adhatna az ágazatnak.
Visszatérhetnek a külföldi befektetők?
Az ingatlanszakma szerint a nemzetközi befektetők egyelőre kivárnak, és a kormány konkrét intézkedéseire várnak. A fejlesztők úgy látják, hogy a külföldi tőke visszatéréséhez stabil gazdasági környezetre, kiszámítható szabályozásra és hosszú távon akár az euró bevezetésére is szükség lehet.
A forint erősödése ugyan rövid távon kedvezőtlen lehet egyes exportorientált ingatlanszegmensek – például az ipari-logisztikai fejlesztések vagy a szállodaipar – számára, ugyanakkor az alacsonyabb infláció és az esetleges kamatcsökkentések élénkíthetik a lakáspiacot és a kiskereskedelmet.
A következő napok kormányzati egyeztetései így nem csupán az ingatlanfejlesztők számára lehetnek meghatározók: az ott születő döntések hosszabb távon az egész magyar ingatlanpiac működésére és a lakásépítések jövőjére is hatással lehetnek.
