Hónapok óta heves viták övezték a Feneketlen-tó közelébe tervezett lakóparkot, most azonban megszületett a döntés: az újbudai képviselő-testület jóváhagyta a településrendezési szerződést, így megnyílt az út a mintegy 140 lakásos fejlesztés előtt. Bár a beruházás ellen több helyi lakos is tiltakozott, az önkormányzat és a fejlesztő szerint sikerült olyan kompromisszumot kialakítani, amely mérsékli a projekt környezeti hatásait - írja cikkében a Telex.
Zöld utat kapott a Feneketlen-tó melletti lakópark
Az újbudai önkormányzat rendkívüli ülésén megszavazta azt a településrendezési szerződést, amely lehetővé teszi, hogy a Forestay Development az egykori MSZP-székház helyén új lakóparkot építsen.
A Villányi úton található telken három épülettömbből álló, mintegy 140 lakásos társasház valósulhat meg. Ahogy azt korábban már megírtuk, a fejlesztés hosszú ideje megosztja a környéken élőket: sokan attól tartanak, hogy túl nagy lesz a beépítés, míg a beruházó szerint a terveket többször is módosították a lakossági és önkormányzati észrevételek alapján.
Jelentősen átdolgozták az eredeti terveket
A beruházás egyik legfontosabb vitapontja az épületek magassága és a környező lakások panorámája volt. A fejlesztő a tárgyalások során több alkalommal is módosította a terveket: az eredeti elképzeléshez képest alacsonyabb épületek készülnek, hogy minél kevésbé zavarják a Gellért-hegy oldalában található lakásokból nyíló kilátást.
Az önkormányzat emellett több szigorítást is elfogadott:
- a telek beépíthetősége 50 százalékról 40 százalékra csökken,
- legalább 30 százalékos zöldfelületet kell kialakítani,
- az épületek maximális magasságát is mérsékelték a korábbi tervekhez képest.
Milliós hozzájárulást fizet a beruházó
A megállapodás részeként a fejlesztő lakásonként egymillió forint településfejlesztési hozzájárulást fizet az önkormányzatnak.
A beruházó emellett azt hangsúlyozta, hogy a projekt kialakításánál nem a maximális beépíthetőség kihasználása volt a cél. Állítása szerint a jelenlegi szabályozás alapján akár jóval magasabb épületek és lényegesen több lakás is épülhetne a területen, ehhez képest visszafogottabb fejlesztés valósul meg.
Nem csitul a vita a környéken
A döntést kisebb, de hangos lakossági tiltakozás kísérte. Több helyi lakos szerint a 140 új lakás túl nagy terhet jelent majd a környék közlekedésére és infrastruktúrájára, ezért azt szerették volna, ha a telken inkább közösségi funkciót – például kollégiumot vagy más intézményt – alakítanak ki.
Felmerült az is, hogy az egykori pártszékház épületét meg kellene őrizni, mivel sokan a környék építészeti örökségének tartják. A fejlesztő ugyanakkor jelezte, hogy az épületben található különleges, mintegy félmillió darabból álló üvegmozaikot szeretnék megmenteni, és annak jövőjéről szakértők bevonásával döntenek.
Nem csak erről a projektről született megállapodás
A képviselő-testület egy másik jelentős településrendezési szerződést is elfogadott. A Biggeorge Property három újbudai fejlesztésével kapcsolatban kompromisszum született, amelynek részeként a beruházó:
- lakásonként 800 ezer forint településfejlesztési hozzájárulást fizet,
- 500 millió forinttal támogatja a Duna-parti sétány kialakítását,
- valamint önkormányzati tulajdonba ad egy jelenleg magánterületként nyilvántartott útszakaszt.
Hosszú egyeztetések után született meg a döntés
Az önkormányzat szerint a jelenlegi megállapodás a rendelkezésre álló jogi lehetőségek között a legkedvezőbb kompromisszumot jelenti. A beruházó szerint a projektet többször áttervezték a lakossági és önkormányzati észrevételek alapján, míg a tiltakozók továbbra is úgy vélik, hogy a környék már nem bír el újabb nagyszabású lakóparkot.
A mostani döntéssel azonban eldőlt: a szükséges feltételek teljesülése esetén megkezdődhet a Feneketlen-tó melletti, régóta vitatott lakópark előkészítése.
