Tavaly még lendületben volt a piac, idén azonban már közel 11 százalékkal csökkent a forgalom. A Duna House friss elemzése szerint a magas lakásárak egyre több vásárlót tántorítanak el, miközben az áremelkedést már szinte kizárólag a panellakások tartják életben.
A Duna House 2026 második negyedéves Ingatlanpiaci Barométere alapján a hazai lakáspiac az év első felében új szakaszba lépett. A tavalyi élénk keresletet és gyors áremelkedést egy jóval visszafogottabb piac váltotta fel: az első hat hónapban a lakóingatlan-adásvételek száma közel 11 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
A háttérben elsősorban a tartósan magas lakásárak állnak, amelyek egyre több vásárló számára jelentik a megfizethetőség határát.
Már csak a panellakások húzzák felfelé az árakat
Bár országos átlagban továbbra is emelkedtek a lakásárak, a drágulás már korántsem általános. A Duna House adatai szerint az áremelkedés szinte kizárólag a panellakások piacán maradt erőteljes. A használt téglalakások ára országosan, valamint Budapest és Nyugat-Magyarország legtöbb részén már inkább stagnált, sőt egyes területeken enyhe korrekció is megjelent.A legnagyobb drágulást továbbra is Kelet-Magyarország panelpiaca mutatta, ahol az árak egyetlen negyedév alatt is jelentősen emelkedtek. Ez éles fordulat a tavalyi évhez képest, amikor még szinte minden lakástípus és régió egyszerre drágult.
A hitelpiac már nem tudja felpörgetni a keresletet
A finanszírozási oldal továbbra is aktív, de már nem képes ugyanakkora lendületet adni a piacnak, mint korábban. A Credipass adatai alapján a lakáscélú jelzáloghitelek volumene éves összevetésben még mindig növekedést mutat, ugyanakkor az év eleji rekordokhoz képest már érezhető a lassulás.Közben Budapesten csökkent az átlagos hitelösszeg, és országosan mérséklődött a CSOK Plusz iránti érdeklődés is.
Visszafogott maradt a kereslet
A nyár elején sem érkezett jelentős élénkülés az ingatlanpiacra. A Duna House keresletindexe júniusban 64 ponton állt, ami gyakorlatilag megegyezik a tavaly júniusi értékkel, ugyanakkor továbbra is elmarad a korábbi évek erősebb keresletétől.A fővárosban továbbra is a XIII. kerület bizonyult a legnépszerűbbnek, ezt a XI. és a XIV. kerület követte. Eközben a IX. kerület iránt látványosan nőtt az érdeklődés, míg több belvárosi és budai városrész népszerűsége mérséklődött.
Az első lakásvásárlók vették át a vezető szerepet
Az év egyik legnagyobb változása a vevői oldalon történt. Az Otthon Start Program hatására Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 19 százalékról 40 százalékra emelkedett, így ma már ők jelentik a legnagyobb vásárlói csoportot.Ezzel párhuzamosan visszaszorultak a befektetők. A fővárosi lakáseladások közel felében ma már egy korábbi befektetési célú ingatlan értékesítése áll a háttérben, vagyis sok befektető inkább kiszáll a piacról, mint újabb lakást vásárol.
A kereslet átalakulása az értékesítési időkön is látszik: a budapesti panellakások átlagos eladási ideje egy év alatt közel megduplázódott, miközben vidéken továbbra is gyorsabban találnak gazdára ezek az ingatlanok.
A második félév kulcskérdése az árkorrekció lehet
A Duna House szerint a következő hónapok legfontosabb kérdése az lesz, hogy a jelenlegi magas árszint alkalmazkodik-e a visszafogottabb kereslethez. Erre már látszanak az első jelek: egyre több eladó csökkenti a meghirdetett árat, és néhány panelpiacon havi összevetésben már kisebb áresés is megjelent.Egyelőre azonban ezek még inkább elszigetelt korrekciók, mintsem általános piaci fordulat. Az év második fele döntheti el, hogy szélesebb körben is megindulnak-e az árcsökkentések, vagy a lakáspiac továbbra is a magas árak és a visszafogott forgalom egyensúlyában működik.
Forrás: Duna House – Ingatlanpiaci Barométer, 2026. II. negyedév.
