A felvételi ponthatárok kihirdetése előtt még kedvezőbb helyzetben vannak a bérlők, de ez az előny már csak néhány hétig tarthat.
Július 23-án este kihirdetik az egyetemi felvételi ponthatárokat, ezzel pedig hivatalosan is kezdetét veszi az idei albérletszezon. Bár a legnagyobb keresleti hullám várhatóan csak augusztus közepétől indul, aki már most elkezdi a lakáskeresést, jobb kínálattal és kisebb versennyel találkozhat.
A Duna House elemzése szerint ráadásul az albérletpiac idén jóval nyugodtabb, mint az elmúlt években: a bérleti díjak emelkedése jelentősen lassult, ami kedvezőbb alkupozíciót teremt a bérlők számára.
Évek óta nem drágult ilyen lassan az albérlet
Miközben az elmúlt években kétszámjegyű bérletidíj-emelkedés volt jellemző, idén egészen más a helyzet. Budapesten az albérletek ára éves összevetésben nagyjából 5 százalékkal, országosan pedig 5,5 százalékkal emelkedett. A fővárosban tavasszal még kisebb havi árcsökkenés is megfigyelhető volt, országos szinten pedig gyakorlatilag stagnáltak a bérleti díjak. Ez nem áresést jelent, hanem azt, hogy a korábbi gyors drágulás megtorpant.Mi áll a fordulat mögött?
A Duna House szerint több tényező is mérsékelte a keresletet. Az egyik legfontosabb az Otthon Start Program, amelynek köszönhetően sok korábbi albérlő saját lakásba költözött. Emiatt kisebb lett a nyomás a bérleti piacon, a bérbeadók között pedig erősödött a verseny.Eközben a nettó bérek gyorsabban emelkedtek, mint a lakbérek. Egy átlagos budapesti albérlet ma egy becsült nettó fizetés mintegy 41 százalékát viszi el, míg néhány évvel ezelőtt ez az arány még 44–50 százalék között mozgott. Ez ugyan nem jelenti azt, hogy olcsó lett volna a lakhatás, de a megfizethetőség valamelyest javult.
Most érdemes albérletet keresni
A szakértők szerint a legjobb időszak közvetlenül a felvételi ponthatárok kihirdetése után kezdődik. Ilyenkor még nagyobb a választék, miközben a legtöbb diák és család csak később kezdi el intenzíven keresni a megfelelő lakást. Augusztus közepétől azonban várhatóan jelentősen nő a verseny a jó adottságú ingatlanokért.Ezekben a kerületekben lehet kedvezőbb áron bérelni
A bérleti díjakat továbbra is elsősorban az elhelyezkedés határozza meg.Budapesten a metróvonalak külső végállomásai közelében találhatók a kedvezőbb árú kerületek:
- XIX. és XXI. kerület: 190 ezer forint körüli havi medián bérleti díj;
- X., XV., XVI., XVIII. és XX. kerület: 200–210 ezer forint.
A vidéki egyetemvárosok között is nagyok a különbségek
Nemcsak Budapesten érdemes összehasonlítani az árakat.A nagyobb egyetemvárosok közül jelenleg:
- Debrecen a legdrágább, körülbelül 210 ezer forintos havi medián bérleti díjjal;
- Győr és Szeged egyaránt 200 ezer forint körül alakul;
- Veszprémben nagyjából 190 ezer forint a jellemző havi bérleti díj.
Nem csak a hirdetésekre érdemes hagyatkozni
A lakáskeresés során továbbra is fontos szerepük van az ingatlanportáloknak és a közösségi médiás csoportoknak, ugyanakkor a Duna House szerint érdemes ingatlanszakértő segítségét is igénybe venni.A pontos piaci árak ismerete, az ellenőrzött hirdetések és a szerződéskötésben szerzett tapasztalat nemcsak felgyorsíthatja a folyamatot, hanem segíthet elkerülni a szezonban gyakori csalásokat is, például a fizetős, de valójában nem létező lakáslistákat.
Beköltözés előtt ajánlott részletesen átnézni a bérleti szerződést, tisztázni a közüzemi költségek elszámolását, valamint felkészülni az általában egy-két havi bérleti díjnak megfelelő kaució megfizetésére.
Egyre több helyen versenyképes lehet a lakásvásárlás
A szakértők szerint azoknak, akik hosszabb távon ugyanabban a városban terveznek maradni, érdemes megvizsgálniuk a lakásvásárlás lehetőségét is. Több egyetemvárosban ugyanis már előfordul, hogy egy hasonló értékű ingatlan havi hiteltörlesztője nem magasabb, mint a bérleti díja.Meddig tarthat a bérlőknek kedvező időszak?
A jelenlegi kedvezőbb helyzet nem biztos, hogy tartós marad. A Duna House szerint a következő hónapok egyik legfontosabb kérdése az lesz, hogyan alakul a bérlakáskínálat. Mivel visszaesett a befektetési célú lakásvásárlások száma, idővel kevesebb új albérlet jelenhet meg a piacon.Ha a kínálat szűkülni kezd, néhány hónapos késéssel ismét gyorsabb bérletidíj-emelkedés indulhat el, elsősorban a nagyobb egyetemvárosokban. A szakértők szerint tartós enyhülést hosszabb távon csak a bérlakáskínálat érdemi bővülése, például egy nagyobb volumenű bérlakásprogram hozhatna.
Forrás: Duna House.
