A felvételi ponthatárok kihirdetésével ismét felpöröghet az albérletpiac, ami a szakértők szerint újabb áremelkedést hozhat az egyetemvárosokban. Közben egyre több fiatal érzi úgy, hogy saját lakásra már szinte esélye sincs: egy friss kutatás szerint a Z generáció több mint fele úgy gondolja, soha nem tud majd saját otthont vásárolni. A Pénzcentrum a piac szereplőit kérdezte a fiatalok lakhatási helyzetével kapcsolatban.
Újabb áremelkedés jöhet – most kezdődik a roham az albérletekért
A nyár egyik legmozgalmasabb időszaka kezdődik a lakáspiacon. A ponthatárok kihirdetése után több tízezer egyetemista indul albérletet keresni, ami hagyományosan megdobja a keresletet az egyetemvárosokban. Az MBH Elemzési Centrum, az MBH Jelzálogbank, az Otthon Centrum és a Fundamenta szakértői szerint idén nyáron további 1–5 százalékkal is emelkedhetnek a bérleti díjak, különösen a legnépszerűbb városrészekben.
Elképesztő, ami tíz év alatt történt a lakásárakkal
A magyar lakáspiac az elmúlt évtized egyik legnagyobb drágulását produkálta. Az MBH Elemzési Centrum adatai szerint 2015 óta a lakásárak országosan közel négyszeresükre emelkedtek, miközben az Európai Unió átlaga mindössze 65 százalék volt.
Bár a korábbi robbanásszerű növekedés után mérsékeltebb időszak következhet, a szakértők szerint 2026-ban is 8–13 százalékos országos áremelkedés várható. Közben ugyan bővül az új lakások kínálata – az építési engedélyek száma egy év alatt 64 százalékkal nőtt, Budapesten pedig tízéves rekordot döntött az új fejlesztések száma –, ez önmagában még nem fékezi meg az árakat.
Egyes városrészekben már ötszörösére drágultak a lakások
Az egyetemvárosok továbbra is a hazai ingatlanpiac legforróbb pontjai közé tartoznak. Budapesten a Magdolnanegyedben tíz év alatt több mint ötszörösére emelkedtek a lakásárak, de a Palotanegyed és Külső-Erzsébetváros is rendkívüli drágulást produkált.
Vidéken sem sokkal kedvezőbb a helyzet. Debrecenben már közel 950 ezer forint az átlagos négyzetméterár, Győrben 850 ezer, Szegeden pedig több mint 820 ezer forint körül alakulnak az árak.
Megéri inkább venni vagy bérelni?
A szakértők szerint erre ma már nincs egyszerű válasz. Piaci lakáshitel mellett egy ingatlan megvásárlása sok esetben csak tíz évnél hosszabb idő alatt térülhet meg a bérléshez képest. Kedvezményes finanszírozással és részleges bérbeadással ugyanakkor ez az idő akár három-öt évre is lerövidülhet.
Ismét elszállhatnak az albérletárak
A felvételi eredmények kihirdetése után várhatóan ismét megélénkül a bérlakáspiac. Budapesten az egyetemek közelében jelenleg 205–304 ezer forint között mozognak az átlagos havi bérleti díjak. A VIII. kerület még mindig a kedvezőbb árú városrészek közé tartozik, míg a XI. kerület továbbra is a legdrágábbak között van.
Vidéken Debrecenben átlagosan 200 ezer forint körüli bérleti díjjal kell számolni, míg Szegeden és Pécsen nagyjából 150 ezer forint körül alakulnak az árak.
Az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint az egyetemvárosok ma már nemcsak oktatási központok, hanem jelentős gazdasági központok is, ezért a kereslet várhatóan idén is felfelé hajtja majd az albérletárakat.
Lesújtó felmérés: a fiatalok többsége már nem hisz a saját lakásban
Miközben a legtöbb fiatal továbbra is saját otthonra vágyik, egyre többen érzik úgy, hogy ez számukra elérhetetlen álom marad.
A Fundamenta Z generációs kutatása szerint a fiatalok 77 százaléka szeretne saját lakást, azonban 56 százalékuk már úgy gondolja, erre valójában nincs esélye.
A szakértők szerint ezért minden korábbinál fontosabb szerepet kap a tudatos pénzügyi tervezés, a rendszeres megtakarítás és az önerő mielőbbi felépítése.
A lakhatási döntésekre már fiatalon készülni kell
Az MBH Bank szakértője szerint a felvételi nemcsak egy tanulmányi mérföldkő, hanem egy pénzügyi életút kezdete is. A bankszámla megnyitásától a megtakarításokon és a diákhitelen át egészen az első lakás megvásárlásáig minden döntés összefügg egymással. Éppen ezért a szakemberek azt tanácsolják, hogy a fiatalok már egyetemistaként kezdjenek tudatosan készülni a későbbi lakhatási céljaik megvalósítására.
Egy azonban biztosnak látszik: az albérletpiac előtt ismét mozgalmas hónapok állnak, miközben a saját lakás megszerzése sok magyar fiatal számára egyre távolabbi célnak tűnik.
