A felsőoktatási felvételi ponthatárok kihirdetésével minden évben több tízezer család kezdi meg a versenyfutást a kiadó lakásokért. Idén azonban a megszokott albérletvadászat mellett egyre többen tesznek fel egy egészen más kérdést: biztosan megéri havonta akár 150-250 ezer forintot kifizetni bérleti díjra, vagy bizonyos városokban már jobban járhatnak egy saját lakás megvásárlásával? A kérdésnek a Pénzcentrum járt utána.
Az Otthon Start kedvezményes, fix 3 százalékos lakáshitele alapjaiban változtatta meg a számításokat. Míg néhány éve egy egyetemista gyermek számára szinte kizárólag az albérlet jelentett reális megoldást, ma már egyre több család mérlegeli a vásárlást is. A kérdés különösen azokban az egyetemvárosokban vált aktuálissá, ahol a havi hiteltörlesztő már megközelíti – vagy akár alá is megy – egy hasonló lakás bérleti díjának.
A Pénzcentrum Heti Fókuszában ezúttal több vezető ingatlanpiaci szakértő – Balogh László (Ingatlan.com), Szegő Péter (Duna House), Soóky-Fekete Gábor (Otthon Centrum) és Futó Péter (zenga.hu) – elemezte, milyen albérletpiac várja az idei gólyákat, és valóban elérkezett-e az a pillanat, amikor a lakásvásárlás sok család számára jobb döntés lehet.
Az Otthon Start már az albérletpiacon is érezteti a hatását
Bár a felvételi ponthatárok kihirdetése hagyományosan az albérletszezon csúcspontját jelenti, az idei év több szempontból is eltér a korábbiaktól.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kereslet ugyan ismét megélénkül, de egyelőre visszafogottabb, mint az elmúlt években. Az Ingatlan.com adatai alapján májusban 11 százalékkal, júniusban 5 százalékkal, július első felében pedig további 4 százalékkal csökkent a kiadó lakások iránti érdeklődés éves összevetésben. Július első két hetében mintegy 75 ezer telefonos érdeklődést regisztráltak, ami az elmúlt öt év leggyengébb szezonkezdésének számít.
A szakértő szerint ennek egyik legfontosabb oka az Otthon Start program, amely számos első lakásvásárlót terelt át az albérletpiacról a lakáspiacra.
Budapesten már nem szállnak el az árak
Az idei szezon egyik legnagyobb meglepetése, hogy Budapesten megállt az albérletárak korábbi gyors emelkedése.
Az Ingatlan.com adatai szerint:
- egy kiadó szoba medián bérleti díja továbbra is 110 ezer forint,
- egy 40 négyzetméternél kisebb garzonért átlagosan 200 ezer forintot kérnek,
- a budapesti társasházi lakások medián bérleti díja pedig egy év alatt 270 ezerről 260 ezer forintra csökkent.
Ez azt jelenti, hogy a fővárosban ma már kedvezőbb feltételekkel lehet nagyobb, két- vagy háromszobás lakást közösen bérelni, mint néhány évvel ezelőtt.
Vidéken tovább drágulnak az albérletek
Miközben Budapesten stabilizálódtak az árak, több vidéki egyetemvárosban tovább folytatódott az emelkedés.
A garzonlakások medián bérleti díjai jelenleg:
- Debrecen: 170 ezer forint
- Szeged: 160 ezer forint
- Győr: 150 ezer forint
- Pécs: 140 ezer forint
- Miskolc: 110 ezer forint
A nagyobb, 40–50 négyzetméteres lakásokért ennél jellemzően további 10–20 százalékkal magasabb összeget kell fizetni.
Van, ahol már olcsóbb a hiteltörlesztő
A szakértők szerint az idei szezon legnagyobb változását mégsem az albérletárak, hanem a lakásvásárlás lehetősége hozta. Balogh László szerint azoknak a családoknak, akik legalább öt évre terveznek az adott egyetemvárosban, ma már sok esetben érdemes kiszámolniuk, hogy az albérlet helyett nem járnak-e jobban saját ingatlannal.
Egy budapesti, körülbelül 60 millió forint értékű garzon esetében például 10 millió forintos önerő mellett 50 millió forint Otthon Start hitellel körülbelül 232 ezer forintos havi törlesztőrészlet érhető el. Ez alig több, mint egy hasonló lakás 200 ezer forintos havi bérleti díja, miközben a törlesztéssel a család saját vagyont épít.
A különbség azonban vidéken még látványosabb.
A Duna House számításai szerint:
- Budapesten egy 40 négyzetméteres lakás havi törlesztője körülbelül 237 ezer forint, míg az albérleti díj 200 ezer forint.
- Debrecenben a hiteltörlesztő nagyjából 179 ezer forint, az albérlet 170 ezer forint.
- Szegeden viszont már kedvezőbb a vásárlás: a várható havi törlesztő 145 ezer forint, miközben ugyanilyen lakás bérlése átlagosan 160 ezer forintba kerül.
- Győrben szintén 145 ezer forintos törlesztő áll szemben 150 ezer forintos albérleti díjjal.
- Pécsen pedig 111 ezer forintos havi törlesztő mellett egy hasonló garzon bérleti díja átlagosan 140 ezer forint.
Vagyis több vidéki egyetemvárosban már valóban kevesebbe kerülhet egy saját lakás finanszírozása, mint ugyanannak az ingatlannak a bérlése.
Nem minden családnak jelent megoldást
Soóky-Fekete Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője ugyanakkor arra figyelmeztet, hogy az önerő és a megfelelő jövedelem továbbra is komoly belépési feltétel, ezért a vásárlás nem minden család számára jelent reális alternatívát.
A szakértő szerint lakáskereséskor nem kizárólag az egyetem közelségét érdemes nézni. Egy jó metró- vagy villamoskapcsolattal rendelkező városrész gyakran jóval kedvezőbb árú, miközben az utazási idő csak néhány perccel hosszabb.
A diákoknak továbbra is az jelentheti az egyik legjobb megoldást, ha ketten vagy hárman bérelnek egy nagyobb lakást, mert így jelentősen csökkenthető az egy főre jutó havi költség.
Több lakásból lehet válogatni
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint az idei szezonban több városban is jelentősen nőtt a kínálat.
Budapesten az V. és VI. kerületben közel 25 százalékkal, a XIII. kerületben 14 százalékkal emelkedett a kiadó lakások száma. Vidéken Győrben 44, Pécsen 25 százalékkal bővült a kínálat, míg Szegeden a megnövekedett kereslet miatt éppen ellenkező folyamat figyelhető meg.
A szakértő ugyanakkor arra is felhívta a figyelmet, hogy lakásbérlés előtt mindig érdemes alaposan átnézni a szerződést, tisztázni a rezsiköltségeket, ellenőrizni a tulajdonjogot, és csak aláírt szerződés birtokában átutalni a kauciót.
Egyre több család számol újra
A szakértők egyetértenek abban, hogy az idei albérletszezon már egészen más képet mutat, mint az előző években. Bár a felvételi ponthatárok kihirdetése után várhatóan ismét megélénkül a kereslet, a piac kiegyensúlyozottabb lett, Budapesten több a kiadó lakás, miközben több vidéki egyetemvárosban az Otthon Startnak köszönhetően már a lakásvásárlás is versenyképes alternatívává vált.
A végső döntés természetesen továbbra is a család pénzügyi helyzetétől, az önerő nagyságától és a fiatal hosszú távú terveitől függ. Egy dolog azonban biztos: idén már nem magától értetődő, hogy az albérlet az egyetlen ésszerű választás. Több magyar egyetemvárosban ugyanis elérkezett az a fordulópont, amikor a saját lakás havi költsége már alacsonyabb lehet, mint a bérleti díj.
