Olcsó legyen, jó állapotú, lehetőleg azonnal költözhető, és ne legyen túl nagy – nagyjából így lehet összefoglalni, milyen ingatlanokat keresnek most leginkább a vásárlók. A Balla Ingatlan szakértőinek tapasztalatai szerint az elmúlt fél évben egyre árérzékenyebbé és válogatósabbá váltak a vevők. A probléma csak az, hogy a legkeresettebb ár- és méretkategóriákban sok helyen éppen a megfelelő kínálatból van kevés.
Olcsót keresnek, de felújítani már nem akarnak
A budapesti ingatlanpiacon egyre nehezebb összeegyeztetni a vevők elvárásait a tényleges kínálattal. A vásárlók elsősorban az alsóbb árkategóriákban keresnek, ugyanakkor sokan már komolyabb felújítást sem szeretnének vállalni.Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint továbbra is az „olcsó” lakások iránt a legerősebb az érdeklődés. Ez az árérzékenység is hozzájárulhatott az ingatlanpiac lassulásához.
A másik végletet a nagy családi házak jelentik. A 150 négyzetméternél nagyobb ingatlanok iránt nagyon gyenge a kereslet, és ha sikerül is értékesíteni őket, előfordulhat, hogy nem érnek lényegesen többet a piacon, mint egy jóval kisebb családi ház.
A felújítás költsége egyre több vevőt riaszt el
A felújítandó ingatlanokkal szembeni óvatosság több budapesti kerületben és az agglomerációban is megfigyelhető. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője szerint a magas alapanyagárak és munkadíjak miatt sok vásárló már eleve kizárja a komolyabb korszerűsítést igénylő lakásokat és házakat.A családi házak között ezért elsősorban a felújított vagy újszerű ingatlanokat keresik. Csakhogy az elvárásokhoz szigorú árplafon is társul: 100 millió forint alatt még van érzékelhető kereslet, ezért az összegért viszont a vásárlók már jó vagy újszerű állapotot várnak.
Dél-Budán hasonló folyamat rajzolódott ki. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője szerint a családi házak ára olyan magasra emelkedett, hogy irántuk is jelentősen mérséklődött az érdeklődés. Leginkább azok a három-négy hálószobás házak mozgathatják meg a vevőket, amelyekre a vásárlás után nem kell további 50–100 millió forintot költeni.
A kisebb és közepes lakások lettek a piac kedvencei
A főváros több pontján is hasonló méretű ingatlanokat keresnek. A XVIII. kerületben elsősorban az 50–65 négyzetméteres, befektetésre is alkalmas lakások, valamint a kétszobás vagy 1+2 félszobás elrendezések népszerűek. A 25–40 négyzetméteres kislakások iránt szintén jelentős lenne a kereslet, ezekből azonban kevés található a kínálatban.Az V. és XIII. kerületben Tóth Viktória, a Balla Ingatlan kerületi irodájának szakmai vezetője szerint főként a másfél-három szobás, jó állapotú és azonnal költözhető lakásokra koncentrálnak a vásárlók.
Az újépítésű ingatlanok iránt is van érdeklődés, de ebben a szegmensben is rendkívül erős lett az árérzékenység. A vevők alaposabban mérlegelik, hogy mit kapnak a pénzükért. A XIII. kerületben főként a jó közlekedésű, újabb építésű lakások keresettek, míg az V. kerületben továbbra is jelen van a befektetési célú kereslet.
Van egy négyzetméterár, amelynél már megállnak a vevők
A X. és XVII. kerületben ugyancsak a jó állapotú és újépítésű lakások iránt a legerősebb a kereslet. Kovácsné Zsichla Katalin szerint a panellakások továbbra is az átlagosnál könnyebben értékesíthetők, különösen a megfizethetőbb városrészekben.A használt lakások közül elsősorban a 40–60 négyzetmétereseket, míg az újépítésű kínálatból az 50–80 négyzetméteres otthonokat keresik.
A IV. és XV. kerületben ugyanakkor már egy jól érzékelhető árhatár is kialakult. Balla Frigyes tapasztalatai szerint 1,2 millió forintos négyzetméterár környékén gyakorlatilag megáll a kereslet.
A legnépszerűbbek itt továbbra is a másfél-kétszobás, erkélyes lakások. A felújítandó állapot viszont sok vásárlónál kizáró ok. Nemcsak a várható költségektől tartanak, hanem attól is, hogy egy komolyabb korszerűsítés végösszege előre nehezen tervezhető.
A Velencei-tónál már 20–35 millió forint mozgatja meg a vevőket
A fővároson kívül még látványosabban jelentkezik az árérzékenység. A Velencei-tó környékén dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője szerint elsősorban a piac legolcsóbb ingatlanjai iránt van érdeklődés.Itt a 20–35 millió forintos kategória mozgatja meg leginkább a vásárlókat. Ebbe jellemzően kisebb vagy jelentős felújításra szoruló hétvégi házak tartoznak.
Érdekes módon ebben az esetben a felújítás sem feltétlenül riasztja el a vásárlókat. A kis alapterület miatt ugyanis a korszerűsítés akár 8–10 millió forintból is megoldható lehet. A nagyobb probléma inkább az, hogy ebből az olcsó kategóriából kevés ingatlan kerül piacra.
Egyre világosabb, mire mondanak igent a vevők
A különböző területeken dolgozó ingatlanközvetítők tapasztalatai ugyanabba az irányba mutatnak: a vevők nem egyszerűen olcsóbb ingatlanokat keresnek, hanem a teljes várható költséget próbálják alacsonyan tartani.Ez magyarázhatja, hogy miért kerülnek előnybe a kisebb és közepes méretű, jó állapotú, azonnal használható lakások, miközben a nagy alapterületű családi házak és a jelentős felújítást igénylő ingatlanok egyre nehezebben találnak gazdára.
A vásárlók tehát nem feltétlenül mondtak le az ingatlanvásárlásról, de jóval szigorúbban válogatnak. A megfelelő méret, a vállalható teljes vételár és a jó műszaki állapot együtt vált igazán értékessé – és éppen ebből a kombinációból nincs mindenhol elegendő a piacon.
