Szeptemberben elindul az Otthon Start Program, ami első látásra minden fiatal álma: FIX 3%-os lakáshitel és akár 10%-os önerő! De a valóság sokkal keményebb, mint ahogy ígérik…
Nem mindenkinek jár a 10%
Bár a kormányrendeletben ott virít a „legalább 10%” kitétel, ez nem azt jelenti, hogy mindenki ennyivel megússza. A bankok saját szabályaik alapján akár jóval magasabb önerőt is kérhetnek. És akkor még nem beszéltünk arról, hogy egyáltalán ki jogosult a kedvezményre: bár a kedvezményes hitel mindenkinek, a 10%-os önerő csak a 41 év alattiaknak jár, akiknek korábban nem volt 50%-nál nagyobb lakástulajdonuk.
Energiatakarékos lakás kell hozzá?
Nem elég, hogy fiatalnak kell lenned, de az ingatlannak is „topformában” kell lennie: minimum A+ energetikai besorolás az elvárás. Ha a kinézett lakás nem ilyen, akkor könnyen ugorhat a 10%-os önerő, és jön a régi, kemény 20%.
Lakást vennél Otthon Starttal? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
A bank dönt: mit ér a lakásod valójában?
A legnagyobb buktató viszont az értékbecslés. Hiába alkudtál meg 50 millió forintra egy lakásra, ha a bank csak 44 millióra értékeli, a különbséget saját zsebből kell kipótolnod. Ilyenkor a 10% önerő pillanatok alatt felkúszhat akár a duplájára is!
Előzetes értékbecslés: életmentő trükk
Mivel az értékbecslés sokszor csak szerződés után történik, könnyen elbukhatod a foglalót, ha a bank alacsonyabb értéket állapít meg. Az egyetlen biztos módszer, ha előzetes értékbecslést kérsz – különben milliókat buksz egy rossz döntésen.
Robbanás jöhet a lakáspiacon
A banki előrejelzések szerint az utolsó negyedévben akár 50%-kal is nőhet a lakáshitelek volumene a tavalyihoz képest. Ez pedig nemcsak a hitelpiacot, hanem a lakáspiacot is berobbanthatja és még a személyi kölcsönök piacát is felpörgetheti.
És mi lesz a 40 felettiekkel?
Gulyás Gergely szerint a jegybank tudná kiterjeszteni a 10%-os önerőt az idősebbekre is, de egyelőre semmi kézzelfogható eredmény nincs. Marad a szigorú 20% – vagy a várakozás, hogy változik-e a szabály.
Az Otthon Start tehát óriási lehetőség, de csak annak, aki ismeri a buktatókat. Aki vakon belevág, könnyen milliókat bukhat – még a FIX 3% mellett is!
