Nem hozott fordulatot az augusztus a hazai lakáspiacon. A Duna House becslése szerint mindössze 8 077 lakóingatlan cserélt gazdát, ami idén a második legalacsonyabb havi érték. Miközben az adásvételek száma látványosan visszaesett, a lakáshitelezés továbbra is rendkívül erős maradt.
Augusztusban tovább esett a tranzakciószám
A Duna House havi tranzakciószám-becslése szerint 2026 augusztusában országosan 8 077 lakóingatlan-adásvétel történt.Ez 13,1 százalékkal kevesebb, mint júliusban, és az egy évvel korábbi augusztusi szinthez képest még nagyobb, 29 százalékos visszaesést jelent.
Az idei év eddigi hónapjai közül így az augusztus a második leggyengébbnek bizonyult.
A számok alapján a nyári hónapok végére sem sikerült érdemben felpörögnie az ingatlanpiacnak, sőt az előző hónaphoz képest tovább mérséklődött az adásvételek száma.
A tavalyi augusztus különösen erős összehasonlítási alap
Az éves visszaesést ugyanakkor érdemes óvatosabban értelmezni.2025 augusztusában a piac már az Otthon Start Program szeptember eleji indulására készült. A program bejelentése után már a tényleges rajt előtt megugrott a befektetési célú vásárlások száma, ami felfelé húzta a tranzakciószámot.
A mostani 29 százalékos éves visszaesés tehát részben annak köszönhető, hogy egy rendkívül erős tavalyi hónaphoz viszonyítjuk az idei adatokat.
Ettől függetlenül a havi 8 ezer körüli forgalom azt mutatja, hogy a lakáspiaci aktivitás továbbra is visszafogott.
Kevesebb lakás fogy, mégis ömlik a pénz a lakáshitelekbe
A tranzakciós piac gyengeségével éles ellentétben áll a jelzáloghitelezés teljesítménye.A Credipass magyarországi adatai alapján 2026 augusztusában várhatóan 255 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződés születik.
Ez júliushoz képest ugyan 6,9 százalékos csökkenés, éves alapon azonban egészen más a kép: a Magyar Nemzeti Bank tavaly augusztusi adataihoz viszonyítva 141,3 százalékos növekedést jelent.
Vagyis miközben az adásvételek száma jelentősen elmarad a tavalyitól, a lakáscélú hitelfelvétel több mint kétszeresére nőhetett.
Eladó házat, lakást keresel? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Furcsa kettősség alakult ki a lakáspiacon
A két adat együtt jól mutatja a 2026-os lakáspiac egyik legérdekesebb sajátosságát.Nem feltétlenül több lakás cserél gazdát, viszont egy-egy vásárláshoz jóval nagyobb hitelösszeg társulhat.
Ebben szerepet játszhatnak a magasabb ingatlanárak, a támogatott konstrukciók, valamint az is, hogy a vásárlók egyre nagyobb része kénytelen finanszírozást bevonni az ingatlan megszerzéséhez.
A hitelpiac tehát továbbra is erős támaszt ad a lakásvásárlásoknak, de ez egyelőre nem fordult át látványosan magasabb tranzakciószámba.
Az ősz mutathatja meg, mennyire gyenge valójában a piac
Az augusztusi adatokat a nyári szezonalitás és a tavalyi Otthon Start-hatás is torzítja, ezért az igazi kérdés az lehet, hogyan alakul a piac szeptembertől.Ha az őszi hónapokban sem indul meg érdemben a tranzakciószám, az már erősebb jelzést adhat arról, hogy a magas árak és a visszafogott vevői aktivitás tartósabban fékezik a piacot.
Az augusztusi számok mindenesetre egyelőre nem fordulatot, hanem további lassulást mutatnak: kevés adásvétel, de közben továbbra is rendkívül erős lakáshitelezés jellemzi a magyar ingatlanpiacot.
Forrás: Duna House, Credipass, MNB, 2026. augusztusi becslések.
