Az építőiparban lenne még kapacitás egy komolyabb fellendülés kiszolgálására, a megrendelések azonban továbbra sem érkeznek a szükséges ütemben. Az OPTEN friss adatai szerint 2026-ban is tovább zsugorodik az ágazat vállalkozói köre, bár a megszűnések üteme már lassulni kezdett - derül ki a Portfolio cikkéből. A kérdés most az, hogy mely cégek maradnak talpon addig, amíg végre megérkezik a várt fordulat.
A magyar építőipar évek óta küzd a visszaeső kereslettel, és egyelőre nincs jele annak, hogy egyik napról a másikra visszatérne a korábbi beruházási lendület. A vállalkozások közben folyamatosan alkalmazkodnak a nehéz piaci környezethez, ami egyre inkább átrendezi az ágazat szereplőinek körét.
Különösen azok a cégek kerültek nehéz helyzetbe, amelyek nagyobb értékű munkák kivitelezésére vagy lebonyolítására szakosodtak. A közepes és nagy volumenű beruházások visszaesése ugyanis éppen ezt a kört érinti a leginkább.
„Különösen nehéz helyzetben vannak a közepes és nagy értékű munkák kivitelezésére, lebonyolítására szakosodott vállalkozások, mert az ilyen terjedelmű munkák zsugorodtak, csökkennek a legnagyobb mértékben” – idézi a közlemény Koji Lászlót, az ÉVOSZ elnökét és az Inconex Kft. igazgatóját.
A szakember szerint a tartósan gyenge keresletnek nemcsak az a következménye, hogy kevesebb cég tud növekedni: közben azok a szakmai műhelyek is fokozatosan leépülhetnek, amelyek akár még akkor is működnek, ha hivatalosan nem szűnnek meg.
Az ÉVOSZ értékelése alapján tehát egy esetleges fellendüléshez jelenleg nem feltétlenül újabb munkaerőre vagy további kivitelezői kapacitásra lenne a legnagyobb szükség. A valódi hiánycikk a kiszámítható megrendelésállomány és a hosszabb távú tervezhetőség.
Innen jöhetne a fordulat az építőiparban
A már meglévő kapacitásokat több terület is képes lenne újra munkával megtölteni. Az ágazat számára különösen fontosak lehetnének:
- az uniós forrásokból finanszírozott beruházások,
- az állami fejlesztések,
- valamint a lakásállomány energetikai korszerűsítését célzó munkák.
Az utóbbi terület ráadásul az építőipar több szereplőjének is új lehetőséget teremthetne. Nemcsak a generálkivitelezők profitálhatnának a kereslet élénküléséből, hanem a kisebb szaképítő vállalkozások és az építőanyag-kereskedelem is jelentősen több megrendeléshez juthatna.
A kérdés azonban továbbra is az: meddig tudnak kitartani a cégek, ha a várva várt beruházási hullám még mindig nem érkezik meg?
Új építésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
Lassult a cégbezárások üteme, de tovább fogy az építőipar
Az OPTEN adatai jól mutatják, milyen hosszúra nyúlt a gyenge időszak. A működő társas vállalkozások száma 2022 végén még 61,5 ezer volt, 2025 végére azonban 57,5 ezerre csökkent. 2026 augusztusának végén már csak 56,6 ezer működő társas vállalkozást tartottak nyilván.
Vagyis miközben az ágazat egy esetleges fellendülésre vár, évről évre egyre kisebb vállalkozói körnek kellene kihasználnia a majdani keresletet. A következő időszak egyik legfontosabb kérdése ezért az lesz, hogy kik maradnak talpon addig, amíg a piac valóban magára talál.
Van ugyanakkor egy óvatosan biztató jel. 2026 első nyolc hónapjában 3404 építőipari társas vállalkozás szűnt meg, ami 500-zal kevesebb az egy évvel korábbi értéknél. A rostálódás tehát lassult.
Ez azonban még korántsem jelent fordulatot. Ugyanebben az időszakban mindössze 2343 új vállalkozás alakult, miközben egy évvel korábban még 2482 új szereplő lépett be a piacra. Vagyis a kieső cégek helyére továbbra sem érkezik elegendő utánpótlás.
Az ágazaton belül sem egyformán alakul a helyzet. A több mint 30 ezer működő vállalkozást számláló speciális szaképítésben például mérsékeltebb a visszaesés, miközben a legnagyobb cégszámcsökkenés továbbra is a lakó- és nem lakóépületek építésével foglalkozó vállalkozásoknál látható.
Ha beindul a piac, nem azonnal jelennek meg az új cégek
A fellendülés első jeleit aligha az építőipari vállalkozások számának hirtelen megugrásában kell majd keresni. Ha végre megérkezik a kereslet, először várhatóan a már működő cégek rendelésállománya kezd növekedni, és a jelenlegi kapacitások kihasználtsága javul.
Ez azt is jelenti, hogy az építőipari cégtrend késéssel követheti a tényleges piaci fordulatot. Még akkor sem feltétlenül jelennek meg azonnal új vállalkozások, ha az ágazat teljesítménye már növekedésnek indul.
Ha azonban tartós beruházási hullám bontakozik ki, idővel az alvállalkozói láncok bővülésére és új, speciális területekre szakosodott cégek megjelenésére is lehet számítani. Ez később az új vállalkozások alapításának számát is felhúzhatja.
„Most nem az a legfontosabb kérdés, mikor kezd ismét emelkedni az építőipari cégek száma, hanem hogy milyen állapotban éri a meglévő vállalkozói kört a következő keresleti ciklus” – idézi a közlemény Alföldi Csabát, az OPTEN céginformációs szakértőjét.
A szakértő szerint a kapacitások rendelkezésre állnak, és a vállalkozások jelentős része az elmúlt nehéz éveket is átvészelte. A valódi fordulathoz azonban kiszámítható, tartós megrendelésekre van szükség.
Az OPTEN Cégfluktuációs Indexe (CFI) – amely az adott időszakban megszűnt és alapított cégek számát az időszak elején rendben működő vállalkozások számához viszonyítja – augusztusban országosan 12,52 százalékos értéket mutatott az építőiparban.
Területi bontásban Budapest, Békés és Nógrád megye produkálta a legmagasabb fluktuációt, míg a legalacsonyabb OPTEN-CFI értéket Zala, Tolna és Vas megye érte el.
Az építőipar tehát egyelőre furcsa helyzetben van: a kapacitás megvan, a vállalkozások egy része kitartott, a cégbezárások üteme lassult – a nagy kérdés már csak az, mikor érkezik meg végre az a kereslet, amely újra munkával töltheti meg az ágazatot.
