Első látásra komoly áremelkedést hozhatna az új lakások piacán az 5 százalékos kedvezményes áfa kivezetése: változatlan nettó ár mellett egy ma 100 millió forintos lakás közel 21 millió forinttal kerülhetne többe. A gyakorlatban azonban 2027 elején nem várható ilyen általános árugrás, mivel számos már előkészített beruházás még évekig a kedvezményes áfakulccsal értékesíthető.
2027. január 1-jétől főszabály szerint megszűnik az új építésű lakóingatlanokra alkalmazható 5 százalékos áfakulcs. Ez azonban nem jelenti azt, hogy januártól minden új lakás ára egyik napról a másikra ötödével emelkedik.
Sok új lakásnál 2030 végéig maradhat az 5 százalék
Az átmeneti szabályok szerint azoknál a projekteknél, amelyek építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé válik – illetve amelyek az egyszerű bejelentésre vonatkozó feltételeket teljesítik –, 2030 végéig továbbra is alkalmazható lehet az 5 százalékos áfa.„A 2026. december 31-i dátum ezért sokkal inkább a fejlesztők számára sürgető határidő, mint a vásárlóknak” – mondta Weitzel Zsolt, a RE/MAX Hillside ingatlanirodák tulajdonosa.
A fejlesztőknek most az az érdekük, hogy a következő évekre tervezett beruházásaikat még időben engedélyeztessék.
Már most látványosan nő az újlakás-kínálat
Az esetleges áremelkedést a bővülő kínálat is fékezheti. Az MNB 2026. májusi lakáspiaci jelentése szerint Budapesten az első negyedévben mintegy 22 ezer lakást tartalmazó projekt állt fejlesztés vagy értékesítés alatt, az elérhető új lakások száma pedig éves összevetésben 63 százalékkal, 9490-re emelkedett.A KSH adatai szerint 2026 első felében országosan 6278 új lakás készült el, 22 százalékkal több, mint egy évvel korábban, miközben az engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 29 százalékkal, 16 588-ra nőtt.
Weitzel Zsolt ezért nem számít arra, hogy 2027 elején általános, 20 százalék körüli áremelkedés söpörne végig az újlakáspiacon. A magasabb áfa hatása inkább fokozatosan, elsősorban a 2027-től engedélyezett új beruházásoknál jelenhet meg.
A rozsdaövezeti lakások kivételt jelenthetnek
Külön kategóriát jelentenek a kijelölt rozsdaövezeti akcióterületek. Az itt megvalósuló projektek a törvényi feltételek teljesülése esetén 2027 után is megtarthatják az 5 százalékos kedvezményes áfát.A változás tehát várhatóan nem egyszerre érinti majd az egész újlakáspiacot, hanem egyre nagyobb különbség alakulhat ki az egyes projektek között.
Ezt érdemes ellenőrizni lakásvásárlás előtt
A vevők számára ezért nem önmagában az számít, hogy 2026-ban vagy 2027-ben vásárolnak. Sokkal fontosabb, hogy az adott beruházás pontosan melyik áfaszabály alá tartozik.Szerződéskötés előtt érdemes tisztázni, milyen áfával számolták a vételárat, változhat-e ez az átadásig, ki viseli egy esetleges adóváltozás költségét, és a projekt jogosult-e az átmeneti kedvezményre.
A 2027-es változás tehát önmagában nem indokol pánikvásárlást. A következő években egyszerre lehetnek jelen a piacon 5 és 27 százalékos áfával érintett fejlesztések, így a vásárlóknak elsősorban az adott projekt feltételeit érdemes alaposan megvizsgálniuk.
Forrás: Weitzel Zsolt, RE/MAX Hillside; Magyar Nemzeti Bank 2026. májusi Lakáspiaci jelentés; Központi Statisztikai Hivatal.
