Egy lakás vagy ház eladásához nem elég néhány fotót feltölteni és várni a telefonhívásokat. A jól megírt hirdetés, a megfelelő képek, a tudatos megjelenés és a reális ár egyaránt fontos szerepet játszhat abban, hogy komoly érdeklődőket találjunk. Mutatjuk, mire érdemes figyelni!
1. Ne csak hirdesd az ingatlant, mutasd meg a legjobb oldalát!
Elsőre egyszerűnek tűnhet az ingatlaneladás: készítünk néhány fényképet, közzétesszük a hirdetést, majd várjuk a jelentkezőket. A gyakorlatban azonban ennél jóval több múlhat azon, hogyan mutatjuk be az eladó lakást vagy házat.
Az érdeklődők sokszor már első pillantásra eldöntik, hogy érdemes-e részletesebben is megismerniük az ingatlant. Ezért nem mindegy, milyen fotókkal, milyen szöveggel és milyen áron jelenünk meg a kínálatban. A hirdetés feladása után pedig érdemes továbbra is figyelemmel kísérni annak teljesítményét, és szükség esetén módosítani rajta.
2. A jó fotókkal kezdődik a vevők figyelmének megszerzése
Egy ingatlanhirdetés akkor keltheti fel igazán az érdeklődést, ha a képek egy rendezett, világos és tiszta otthont mutatnak. A fotózás előtt ezért érdemes rendet rakni, kitakarítani, és eltávolítani a felesleges tárgyakat a helyiségekből.
A képek készítéséhez lehetőleg válasszunk világos napszakot. Beltéri fotózáskor akkor is kapcsoljuk fel a lámpákat, ha odakint süt a nap, így a sötétebb sarkok is jobban láthatóvá válhatnak. Törekedjünk arra, hogy minden helyiségről készüljön legalább egy jól komponált felvétel, és ne csupán egy-egy részletet mutassunk meg, hanem a szoba elrendezését is.
A mai okostelefonokkal is készíthetők jó minőségű képek, de ha nem vagyunk biztosak a dolgunkban, kérjünk segítséget egy fotózáshoz értő ismerőstől. Különösen értékes vagy luxuskategóriás ingatlan esetében érdemes lehet profi fotóst megbízni.
A nyitókép kiválasztása szintén fontos: ez jelenik meg a listaoldalon, és gyakran ez alapján döntik el az érdeklődők, hogy megnyitják-e a hirdetést. Éppen ezért a legelőnyösebb, leginkább figyelemfelkeltő fotót tegyük az első helyre.
3. A hirdetés szövege legyen rövid, de minden fontos kérdésre adjon választ
Ha a képek felkeltették az érdeklődést, a következő lépés általában a leírás elolvasása. A szövegnek ezért nemcsak hangulatosnak, hanem informatívnak is kell lennie: segítse a vevőt abban, hogy gyorsan felmérhesse, megfelelhet-e számára az ingatlan.
Érdemes tömören, jól tagoltan bemutatni a legfontosabb tudnivalókat, például az alapterületet, a szobák számát, az állapotot, az elrendezést és a környék előnyeit. A lényeges információkat ne rejtsük hosszú, nehezen áttekinthető bekezdések közé, és ügyeljünk arra, hogy a hirdetésben szereplő adatok pontosak legyenek.
Az Ingatlantájoló adatlapján számos jellemző megadható, ezért érdemes minél több releváns mezőt kitölteni. A részletes adatlap abban is segíthet, hogy azok az érdeklődők találják meg a hirdetést, akik a számukra fontos szempontok alapján keresnek.
Az Ingatlantájolón ingyenesen is feladható hirdetés, amelyhez öt kép tölthető fel díjmentesen. Ha ennél több fotóval mutatnánk be az ingatlant, a kiemelési csomagok révén akár 20 képet is feltölthetünk.
A csomagokhoz az adott időszakra ajándék kreditek is járnak, amelyeket az Ingatlantájoló 3 szintű licitrendszerében használhatunk fel a hirdetés listaoldali pozíciójának javítására.
4. A hirdetés feladása után se hagyd magára az ingatlant!
A sikeres értékesítéshez nem feltétlenül elegendő egyszer közzétenni a hirdetést. Érdemes időről időre ellenőrizni, hogyan teljesít, és kihasználni azokat a lehetőségeket, amelyekkel több érdeklődő figyelmét is felkelthetjük.
A kiemelési csomag például további képek feltöltésére adhat lehetőséget, a kreditek felhasználásával pedig a hirdetés előrébb kerülhet a listaoldalakon. Ha már rendelkezésünkre állnak ezek az eszközök, érdemes tudatosan használni őket, és gondoskodni arról, hogy a hirdetés valóban részletesen mutassa be az ingatlant.
Aki szélesebb körben szeretné népszerűsíteni eladó lakását vagy házát, annak érdemes a legnagyobb kiemelési csomagot választania. A csomag keretében a hirdetés az Ingatlantájoló közösségi oldalain is megjelenhet, a csomag ráadásul egy cikk elkészítését is tartalmazza, amely az Otthontérkép Magazinban jelenik meg.
5. Van hirdetés, még sincs érdeklődő? Lehet, hogy az árral van gond
Előfordulhat, hogy gondosan elkészítettük a hirdetést, jó képeket töltöttünk fel, kiemelést is választottunk, és rendszeresen foglalkozunk a megjelenéssel, mégsem jelentkeznek komoly vevők. Ilyenkor érdemes az árazást is felülvizsgálni.
Az ingatlan reális piaci értékének meghatározása nem mindig egyszerű. Könnyen előfordulhat, hogy az eladó a saját elképzeléseihez vagy az ingatlanhoz fűződő érzelmeihez igazítja az árat, miközben a vevők más szempontok alapján mérlegelnek.
Ha a hirdetés hosszabb időn keresztül nem hoz érdemi érdeklődést, érdemes összevetni az árat a hasonló adottságú, környékbeli ingatlanok kínálatával, és szükség esetén módosítani rajta.
Az Ingatlantájolón feladott hirdetés esetében az árcsökkentésről 24 órán belül e-mailben értesülhetnek azok, akik a hasonló ingatlanokra Hirdetésfigyelőt állítottak be. Azok pedig akik az OtthonTérkép mobilalkalmazást is letöltötték azonnali push üzenetben értesülhetnek minderről.
Az OtthonTérkép mobilalkalmazásban az érdeklődők követhetik a számukra releváns ingatlanokat, és értesülhetnek az árváltozásokról, valamint a friss hirdetésekről. Töltsd le az alkalmazást még ma iOS-re vagy Androidra!
