Látványosan eltérő pályára kerültek Nyugat-Magyarország lakáspiacai. Miközben Győr és Sopron térségében közel megduplázódott a tranzakciók száma, és az eladóknak alig kell engedniük az árból, addig a Balaton-part és a Velencei-tó vonzáskörzetében már érezhetően visszafogottabbá vált a kereslet. Az árak ugyanakkor szinte mindenhol tovább emelkedtek: az éves drágulás 10 és 21 százalék között alakult – derül ki a Duna House 2026 első nyolc hónapjára vonatkozó adataiból.
A nyugat-magyarországi lakáspiac első ránézésre továbbra is erős, hiszen mind a négy vizsgált térségben emelkedtek az árak, és a négyzetméterárak mindenhol meghaladják az országos vidéki átlagot. A számok mögött azonban már egészen eltérő történetek rajzolódnak ki.
Győr és Sopron környékén alig kell alkudni
A Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térség bizonyult a legpörgősebb piacnak. A jellemző négyzetméterár 868 ezer forintra emelkedett, ami éves szinten 13,1 százalékos drágulást jelent. Ennél is látványosabb ugyanakkor a forgalom változása: a lezárt tranzakciók száma 97 százalékkal nőtt egy év alatt.A kereslet erejét az alku mértéke is jól mutatja. Az eladóknak átlagosan mindössze 2 százalékot kell engedniük a meghirdetett árból, miközben a többi vizsgált térségben 3–4,2 százalék körül alakul az engedmény.
„Győr és Sopron térségében a kereslet erősebb, mint a kínálat, ezért alig kell engedni a hirdetési árból” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A Balaton környékén már elfogyott a lendület
Egészen más kép látszik a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok térségben. Itt ugyan továbbra is magas, 862 ezer forint körüli a jellemző négyzetméterár, az éves drágulás viszont már csak 10,4 százalék volt, ami a négy vizsgált térség közül a legalacsonyabb. A kereslet közben látványosan visszaesett: a tranzakciók száma 43 százalékkal alacsonyabb, mint egy évvel korábban.A Duna House szerint a magas árszint egyre inkább visszafogja a vásárlói aktivitást a Balaton-parton és a Velencei-tó vonzáskörzetében is. Ez azért érdekes fordulat, mert az elmúlt években éppen ezek a térségek tartoztak a legfelkapottabb vidéki lakáspiacok közé.
Szombathely és Zalaegerszeg környékén ugrottak legnagyobbat az árak
A legnagyobb éves drágulást a Szombathely–Zalaegerszeg–Keszthely–Körmend térségben mérték. A jellemző négyzetméterár 20,6 százalékkal, 708 ezer forint környékére emelkedett.Itt ráadásul gyorsan is forog a kínálat: a lakások jellemzően két hónapon belül gazdára találnak. A térség sajátossága, hogy a panellakások aránya alacsony, a kínálat döntő részét téglaépítésű ingatlanok adják.
Tatabánya térségében is kétszámjegyű volt a drágulás
A Tatabánya környéki régióban – amelybe többek között Bicske, Nyergesújfalu, Pilisvörösvár, Szentendre és Dorog is beletartozik – 678 ezer forint körül alakult a jellemző négyzetméterár. Ez 15,6 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban.A vevők között közel azonos arányban vannak jelen a befektetők és az első lakásukat megszerzők, miközben az ingatlanok mintegy fele két hónapon belül vevőre talál.
Már nem mindenhol elég az, hogy „jó helyen van”
A nyugat-magyarországi piac tehát továbbra sem nevezhető gyengének, de az egyes térségek közötti különbség egyre nagyobb. Győr és Sopron környékén továbbra is erős a kereslet, miközben a Balaton és a Velencei-tó közelében már láthatóan óvatosabbak lettek a vásárlók.Szegő Péter szerint a negyedik negyedévben sem várható általános trendforduló. Ahol most is erős a piac, ott gyorsabb értékesítés és kisebb alku maradhat jellemző, míg a lassuló térségekben akár kisebb árcsökkenés is megjelenhet.
A következő hónapok egyik legfontosabb kérdése így az lesz, hogy a magas árszint mellett visszatérnek-e a vevők a Balaton és a Velencei-tó környékére, vagy a kereslet egyre inkább azokra a régiókra tolódik át, ahol még jobb ár-érték arányt látnak.
Forrás: Duna House, 2026 első nyolc hónapjának tranzakciós adatai.
