Meglepő fordulatot hozott az augusztusi lakásépítési statisztika: egyetlen hónap alatt közel 29 százalékkal zuhant a létesítendő lakások száma, éves összevetésben pedig 18 százalékos visszaesést mért a KSH. Ennél gyengébb adatot legutóbb 2025 januárjában láthattunk. Közben az egylakásos lakóépületek száma még nőtt is, ami arra utalhat, hogy nem általánosan tűnt el az építési kedv, hanem elsősorban a nagyobb lakásprojektek esetében erősödött fel a kivárás - írja a Portfolio.
A KSH friss adatai alapján augusztusban mindössze 1512 létesítendő lakást jeleztek Magyarországon. Ez júliushoz képest közel 29 százalékos visszaesést jelent, miközben egy évvel korábban, 2025 augusztusában még 1835 lakás szerepelt a statisztikában. A havi és éves összevetés alapján is látványosan gyengült tehát az építési aktivitás.
Az augusztusi adat ráadásul nem egyszerűen egy gyengébb hónapot jelent: több mint másfél éve nem volt ilyen alacsony a létesítendő lakások száma. 2025 januárjában mindössze 1291 lakás szerepelt a mutatóban, azóta pedig még a tavaly júniusi 1546-os érték is magasabb volt a mostaninál. Mindez azért is figyelemre méltó, mert az év első felében több alkalommal is erősebb számokat lehetett látni, különösen januárban és márciusban.
A háttérben több tényező is szerepet játszhat. A visszaesésben megjelenhetett az Otthon Starttal kapcsolatos kiemelések felfüggesztésének hatása, miközben a fejlesztők egy része is kivárhat az új beruházások engedélyeztetésével vagy piacra vitelével. A támogatási rendszer, a lakásáfa, a kereslet és az állami ösztönzők változásai ugyanis közvetlenül befolyásolhatják, hogy egy beruházó mikor indítson el egy több száz lakásos fejlesztést.
Az ilyen változások hatása ráadásul nem feltétlenül jelenik meg azonnal az építkezéseken. A bizonytalanabb piaci környezetben először arról születhet döntés, hogy egy projektet elindítsanak-e, későbbre halasszanak, áttervezzenek vagy más ütemezéssel valósítsanak meg. Az augusztusi engedélyezési adatok így már jelezhetik, hogy a fejlesztők egy része óvatosabbá vált.
Új építésű lakást vennél? Ide kattints!
Nem mindenhol esett vissza az építési kedv
Érdekes módon a lakóépületek számának alakulása valamivel kedvezőbb képet mutat. Augusztusban 828 lakóépület létesítésére adtak ki engedélyt, ami ugyan elmarad a júliusi értéktől, éves összevetésben viszont enyhe növekedést jelent: 2025 augusztusában 813 lakóépület szerepelt a statisztikában.
Még beszédesebb az egylakásos lakóépületek száma. Ezekből augusztusban 654-et regisztráltak, szemben az egy évvel korábbi 601-gyel. Közben az ilyen épületek tervezett alapterülete 174,6 ezer négyzetméterre csökkent, vagyis a darabszám növekedése mellett a projektek átlagos mérete is mérséklődhetett.
A számok alapján ezért úgy tűnik, hogy nem egyszerűen arról van szó, hogy teljesen eltűnt volna a lakásépítési szándék. Inkább jelentős különbség rajzolódik ki a kisebb, jellemzően családi házas beruházások és a nagyobb volumenű lakásfejlesztések között. A kedvezményes finanszírozás és az állami támogatások továbbra is támaszt adhatnak a kisebb léptékű építkezéseknek, miközben a nagy társasházi projektek esetében a beruházói döntésekben erősebben jelenhet meg a kivárás.
Az augusztusi adat így különösen érdekes képet fest a magyar lakásépítési piacról: miközben az egylakásos építkezések száma éves alapon még növekedni is tudott, az összes létesítendő lakás száma másfél éve nem látott mélységbe került. Ez arra utalhat, hogy elsősorban a nagyobb lakásprojektek indítása lassult le, és egyelőre kérdés, hogy az augusztusi visszaesés egyszeri megtorpanásnak bizonyul-e, vagy egy hosszabb kivárási időszak kezdetét jelzi.
Házat, lakást vennél vagy eladnál? Itt a helyed: Ingatlantájoló.hu!
