Akár 15 millió forintos támogatás is segítheti a családi házak energetikai korszerűsítését, a társasházi lakások felújításához pedig 200 ezer forintos önerő is elegendő lehet a program feltételei szerint. Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnöke szerint az otthonfelújítási program nemcsak a lakóknak jelenthet komoly lehetőséget, hanem a nehézségekkel küzdő építőiparnak is lendületet adhat - derül ki a Portfolio cikkéből. Ugyanakkor van néhány fontos részlet, amire a felújítást tervezőknek érdemes előre felkészülniük.
A családi házak és társasházak energetikai korszerűsítését támogató program 2030-ig akár 1100 milliárd forintnyi megrendelést is generálhat az építőiparban – idézi az MTI Koji László nyilatkozatát. Az ÉVOSZ elnöke úgy látja, a beruházások különösen a mikro- és kisvállalkozások számára teremthetnek munkát, miközben a Magyarországon előállított építőanyagok iránti keresletet is növelhetik.A tervek szerint évente 30 ezer otthon korszerűsítése kaphat támogatást. Koji László szerint a hazai lakásállomány állapotának javításához ennél nagyobb volumenű felújításokra lenne szükség, a program kialakításakor azonban a költségvetési lehetőségeket is figyelembe kell venni. Mint fogalmazott, a 2027-es büdzsé kereteit tiszteletben kell tartani.
Akár a teljes energetikai felújításra is elég lehet a támogatás
A családi házak esetében elérhető, legfeljebb 15 millió forintos támogatás a jelenlegi építőipari árak mellett akár egy átfogó energetikai korszerűsítés finanszírozásához is elegendő lehet – véli az ÉVOSZ elnöke.A felújítás részeként többek között megvalósulhat a homlokzat és a födém szigetelése, a régi nyílászárók cseréje, korszerű fűtő- és hűtőberendezések beszerzése, valamint az árnyékolás kialakítása. Ezek a munkálatok együttesen hozzájárulhatnak az energiafelhasználás mérsékléséhez és a lakóingatlan komfortjának javításához.
Hogy egy adott ingatlan esetében mire elegendő a támogatás, az természetesen függ az épület jelenlegi állapotától, méretétől és a szükséges munkálatok költségétől is. Éppen ezért érdemes még a pályázat benyújtása előtt felmérni, milyen beavatkozásokra van valóban szükség.
Társasházban laksz? Nem mindegy, hogyan újítanátok fel az épületet
A társasházi korszerűsítések jóval összetettebbek lehetnek, mint egy családi ház felújítása. Az épületek műszaki adottságai eltérőek, és az sem mindegy, hogy a lakások fűtését központi rendszer vagy közös kazán biztosítja.Koji László azt szeretné, ha a program nemcsak az egyes lakók külön benyújtott pályázatait ösztönözné, hanem lehetőséget teremtene a teljes társasház közös korszerűsítésére is. A szigetelés például kivitelezési és költségszempontból is hatékonyabban valósulhatna meg, ha az épület egésze részt venne a programban. A nyílászárók cseréjét ezzel szemben a lakók akár külön-külön is kezdeményezhetnék.
A társasházak esetében tehát különösen fontos lehet, hogy a támogatási feltételek mennyire teszik lehetővé az egyéni és a közös felújítások összehangolását.
Mindössze 200–500 ezer forint önerő is elegendő lehet – de van egy fontos kockázat
A program egyik lényeges eleme, hogy a részvételhez szükséges saját forrás összege a tervek szerint családi házaknál 500 ezer, társasházi lakásoknál pedig 200 ezer forint lehet. Koji László szerint ez a korábbi konstrukciókhoz képest szélesebb kör számára teheti elérhetővé az energetikai korszerűsítést.A felújítás során azonban olyan váratlan problémák is előkerülhetnek, amelyekkel sem a tulajdonos, sem a kivitelező nem számolt előzetesen. Ilyen lehet például egy rejtett műszaki hiba vagy egy további, elengedhetetlenné váló munkafolyamat.
Az ilyen pótmunkák különösen kellemetlen helyzetet teremthetnek, ha a költségüket nem lehet elszámolni a támogatás terhére. Ilyenkor a tulajdonosnak saját forrásból kell előteremtenie a szükséges összeget, ami akár jelentősen meg is növelheti a felújítás végső költségét. A szakértő ezért arra figyelmeztet, hogy nem elég a minimálisan szükséges önerővel tervezni: érdemes tartalékot is képezni az előre nem látható kiadásokra.
Koji László azt javasolja a korszerűsítést fontolgatóknak, hogy első lépésként szakember segítségével készíttessék el az ingatlan energetikai besorolását. Ez megmutathatja, mely beavatkozásokra van szükség, és segíthet a felújítási feladatok megfelelő sorrendjének kialakításában.
A társasházi lakások és a panelek is bekerülhetnek a programba
Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter szerdán a Facebook-oldalán ismertette az otthonkorszerűsítési program főbb célkitűzéseit. Tájékoztatása szerint 2030-ig összesen 120 ezer család otthona újulhat meg, akár családi házról, akár társasházi lakásról van szó.A miniszter arra is kitért, hogy a panelházak 16 év után ismét egy országos felújítási program részesei lehetnek. A tervek alapján évente 30 ezer ingatlan korszerűsítése kaphat támogatást: ezek fele családi ház, fele pedig társasházi lakás lenne.
A program tehát egyszerre jelenthet lehetőséget a korszerűbb, energiahatékonyabb otthonra vágyóknak és az építőipari vállalkozásoknak. A felújítást tervezőknek ugyanakkor érdemes figyelemmel kísérniük a részletes pályázati feltételek megjelenését, hiszen a tényleges lehetőségeket az elfogadott szabályok és az elszámolható költségek határozzák majd meg.
Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.
