A lakásvásárlásnál nem feltétlenül az a legjobb döntés, amelyik első pillantásra a legkedvezőbb vételárat kínálja. A kezdő befizetés nagysága, a hitel feltételei, az elérhető adó-visszatérítési lehetőségek és a fenntartás várható költségei együttesen határozzák meg, mennyibe kerül valójában egy új otthon. Éppen ezért érdemes a teljes pénzügyi képet mérlegelni, különösen akkor, ha egy korszerű, hosszú távra tervezhető lakás megvásárlása a cél.
A IX. kerületi Metrodom Green 2. ütemének lakásai már 10 százalékos kezdő befizetéssel foglalhatók, a vételár fennmaradó részét pedig a birtokbaadás előtt kell rendezni. Mivel a fejlesztés rozsdaövezeti akcióterületen valósul meg, a jogszabályi feltételek teljesülése esetén az 5 százalékos áfatartalomnak megfelelő összeg is visszaigényelhető*. Az átadás 2027 telén várható, így a vásárlóknak elegendő idő áll rendelkezésükre, hogy átgondolják a finanszírozást, és felkészüljenek a későbbi fizetési kötelezettségre.
Nem mindegy, mennyibe kerül az otthon hosszú távon
Egy lakás értékét nem csupán a vételár határozza meg. Egy régebbi ingatlan megvásárlását jelentős felújítási kiadások követhetik, a gépészet korszerűsítésétől a nyílászárók cseréjéig. Egy új építésű otthon esetében ezekkel a munkálatokkal jellemzően akár egy évtizeden át nem kell foglalkozni, a korszerű műszaki megoldások pedig a mindennapi energiafelhasználást is kedvezően befolyásolhatják.
A vásárlás előtt ezért a várható fenntartási költségeket és az épület műszaki tartalmát is érdemes figyelembe venni. Az energiahatékony rendszerek, a korszerű fűtés-hűtés és az okosotthon-funkciók nemcsak a kényelmet szolgálják, hanem a tudatosabb energiahasználathoz is hozzájárulhatnak.
A finanszírozás legalább annyira fontos, mint a vételár
Az új lakás megvásárlásánál sokat számíthat az is, hogy mekkora összeget kell azonnal előteremteni, és mikor válik esedékessé a vételár fennmaradó része. A Metrodom Green 2. ütemében alkalmazott, 10–90 százalékos fizetési ütemezés lehetőséget ad arra, hogy a vásárlók kisebb kezdeti befizetéssel foglalják le a kiválasztott lakást, a fennmaradó 90 százalékot pedig a birtokbaadás előtt rendezzék. Ez időt biztosíthat a szükséges saját forrás előteremtésére és a finanszírozás megtervezésére, a teljes vételár megfizetésére elegendő a szerződésben rögzített határidőig felkészülni.
A hitelfelvétel feltételeinek összehasonlítása szintén lényeges lépés. A piaci lakáshitelek átlagos kamata jelenleg 6,4 százalék körül alakul, míg az arra jogosultak számára elérhető támogatott konstrukciók kedvezőbb feltételeket kínálhatnak. A választás során nemcsak a kamatot, hanem a teljes visszafizetendő összeget, a futamidőt és az egyéb költségeket is érdemes mérlegelni. Egy megfelelően kiválasztott hitel hosszú távon érdemben mérsékelheti a finanszírozás terheit.
Az áfa-visszatérítés tovább javíthatja a mérleget
A Metrodom Green 2. ütemének egyik fontos pénzügyi sajátossága, hogy rozsdaövezeti akcióterületen épül. A vonatkozó jogszabályi feltételek teljesülése esetén a jogosult vásárlók visszaigényelhetik a vételár 5 százalékos áfatartalmának megfelelő összeget*, ami több millió forintos könnyebbséget jelenthet.
Ha ezt a lehetőséget a vásárló a számára megfelelő hitelkonstrukcióval is össze tudja hangolni, a két tényező együttesen jelentős megtakarítást eredményezhet. A tényleges pénzügyi előny ugyanakkor függ a lakás vételárától, a hitel feltételeitől és az egyéni jogosultságtól, ezért a döntés előtt érdemes minden tételt előre áttekinteni.
Új otthon a városban
A Metrodom Green a IX. kerületi Millenniumi Városközpontban, a Vaskapu és a Vágóhíd utca környezetében, a Nemzeti Színház és a Müpa közelében található. A második ütem lakásai még épülnek, átadásuk 2027 telére várható, így azok számára is alternatívát jelenthetnek, akik előre tervezve keresnek új otthont a fővárosban.
A környék egyik előnye, hogy a városi infrastruktúra és a közlekedési kapcsolatok mellett a zöldfelületek is szerepet kapnak a lakókörnyezet kialakításában. A lakópark koncepciójának fontos elemei a növényekkel gazdagított homlokzatok, a zöldtetők és a közösségi terek, amelyek a sűrűn beépített városi környezetben is kellemesebb mindennapokat teremthetnek.
Korszerű műszaki megoldások és közösségi szolgáltatások
A Metrodom Green kialakításában az energiahatékonyság és a lakók kényelme egyaránt hangsúlyos. A napelemes rendszer, a korszerű épületgépészet és a csapadékvíz öntözési célú hasznosítása a hatékonyabb energia- és vízfelhasználást szolgálja. A lakások hőkomfortjáról a Metrodom saját fejlesztésű hibrid fűtési-hűtési rendszere gondoskodik, az okosotthon-megoldások pedig a fűtés, a hűtés és az árnyékolás vezérlését is támogatják.
A lakóparkban a közösségi élet feltételeit is igyekeznek megteremteni: többek között közösségi nappali, játszótér, mászófal, fitneszterem és szauna is szerepel a szolgáltatások között. A közlekedést kerékpártároló, mikromobilitási lehetőségek és autómegosztó-szolgáltatások segítik, a mélygarázs parkolóhelyeihez pedig valamennyi parkolóhelynél kiépítésre kerül az elektromosautó-töltők csatlakoztatási lehetősége.
A jó döntéshez a teljes képet érdemes nézni
Egy új lakás kiválasztásakor a vételár csupán az egyik szempont. A fizetési ütemezés, a hitel feltételei, az esetleges áfa-visszatérítés, az energiahatékonyság és a lakókörnyezet együtt határozzák meg, milyen terhekkel és előnyökkel jár a vásárlás hosszú távon.
A Metrodom Green 2. üteménél a 10 százalékos kezdő befizetés és az előírt feltételek mellett igénybe vehető áfa-visszatérítés olyan lehetőségek, amelyeket érdemes a finanszírozás megtervezésekor is figyelembe venni. A megfelelő hitelkonstrukció kiválasztásával együtt ezek többmilliós különbséget is jelenthetnek a vásárlás pénzügyi mérlegében.
*A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.
A cikk megjelenését a Metrodom Green fejlesztője támogatta.
