Sok okos elemző sok okos dolgot mond az ingatlanpiacról, de van-e jobb indikátor annál, mint, hogy mit és mennyiért szeretnének vásárolni azok, akik éppen ingatlant keresnek? Legújabb elemző cikkünkben ezért azt néztük meg, hogy az Ingatlantájoló és az Otthontérkép felhasználóinak körében milyen típusú, méretű, árú és elhelyezkedésű hirdetések voltak a legnépszerűbbek az elmúlt hónapban.
Az elemzés során az eladó és a kiadó hirdetéseket is górcső alá vettük, nézzük elsőként az előbbi szegmenst!
Nem meglepő módon a felhasználók jelentős része lakást és házat venne, Ez teszi ki az összes eladó ingatlanra befutó kattintások csaknem négyötödét. A nyaralók és a telkek elvisznek további egytizedet, a maradékon pedig osztozik az összes többi kategória, a kereskedelmi ingatlanoktól és irodáktól a raktárakig és garázsokig, földektől a tanyákig.
Nagyon hasonló képet látunk, ha azt nézzük, hogy a leginkább népszerű hirdetések között hány darab ház vagy lakás van. Ahol viszont van egy érdekes eltérés az a nyaralók és telkek világa: darabszámra jóval kevesebb, nagyjából feleannyi nyaralót találunk a toplistán, mint ahány telket. Mégis, a bezsebelt érdeklődő kattintásokban a nyaralók 50 százalékkal meg is előzték a telkeket.
Olyannyira, hogy átlagos kattintásmennyiséget tekintve a nyaralók messze a legjobban teljesítenek a toplistán, csaknem kétszer annyian kíváncsiak egy átlagos nyaralóhirdetésre, mint egy lakáshirdetésre, a telkekkel összevetve pedig háromszoros a szorzó.
Azt is megnéztük, hogy melyik ingatlankategóriában melyik ársávok a legkeresettebbek. Az ingatlanpiacon látható óriási különbségek miatt Budapestet és a Budapesten kívüli hirdetéseket külön vizsgáltuk.
A 30 millió forint alatti sávban a felhasználók leginkább nyaralókat és budapesten kívüli lakásokat, házakat néztek. A nyaralók iránti kereslet felső határa valahol 50 millió forint körül van, ennél drágábban csak az érdeklődők 6 százaléka kattint.
A másik szélsőség a budapesti házak szegmense, ahol viszont szinte minden harmadik kattintás a 100 millió forint fölötti hirdetésekre ment. A fővárosban a legnépszerűbb lakáspiaci árszegmens a 30-50 millió forint, Budapesten kívül pedig a 30 millió alatti sávban néznek a legtöbben lakást.
A brutális négyzetméterárak eredményeként a keresett ingatlanok mérete jóval kisebb a fővárosban: itt minden negyedik ember 40 négyzetméter alatti lakást keres, míg máshol ez csak nagyjából minden tizedik lakásnézőre igaz. Viszont azt is érdemes hozzátenni, hogy a legnagyobb lakások iránti kereslet is a fővárosban a legerősebb: míg itt az emberek 6 százaléka mazsolázott a 100+ négyzetméteres hirdetések között, máshol ez csupán 3 százalék volt.
És nagyobbak a vágyott házak is a fővárosban, több, mint az érdelődők fele a 100 négyzetméter fölötti ajánlatokat böngészte, országosan ez valamivel alacsonyabb, minden harmadik kattintás.
A keresett nyaraló mérete a többség szerint 40 négyzetméter alatti, szűk harmaduk szerint pedig 41 és 60 négyzetméter közötti.
Az albérletpiacon nézelődők szinte kizárólag lakást keresnek, az összes érdekkődés 92 százaléka lakásokra futott be, és csupán 8 százalék jutott a házaknak.
A lakást keresők körében a 150 ezer forint alatti hirdetések a legsikeresebbek, azonban a számokon jól látszik, hogy Budapesten az emberek harmada 150-200 ezer között keres, minden tizedik pedig a 300 ezer fölötti sávban keresgél. Budapesten kívül a 250 ezer fölötti albérletek aránya szinte láthatatlan, a felső két árkategóriára összesen a nézelődők három százaléka volt kíváncsi.
Vidéken még a házat bérleni vágyók bő fele is a 150 ezer alatti hirdetések között keresgált, Budapesten viszont kiadó házat ennyiért már szinte lehetetlen találni, itt a 150-200 ezres és meglepő módon a 300+ ezer forintos sávok a leginkább keresettek.
Ahogy az eladó lakásoknál is láttuk, az albérletek méretében is jelentős különbségak vannak, míg Budapesten szinte minden második ember 40 négyzetméter alatt keres, máshol ez csupán minden negyedik felhasználóra igaz.
