A bérlők a jelenlegi piaci helyzetben könnyedén megtehetik, hogy lakásról lakásra járva „turistáskodnak” és ezáltal a bérbeadók idejét egyszerűen csak elrabolják. Mivel pedig az elmúlt hónapok eseményei bizonyos értelemben igencsak nekik kedveztek, így most sok esetben a bérbeadók kerülhetnek slamasztikába: a bérlőknek ugyanis bőven van idejük és immáron tapasztaltuk is kiszúrni egy kiadó lakás esetleges (akár rejteni próbált) hibáit.
Mindez azt jelenti, hogy a jelenlegi helyzetben csak és kizárólag a legjobb ár-érték arányú, „hibamentes” lakásokba lehet bérlőt találni, a többi bérlemény pedig hosszú hónapokig fog üresen állni – húzza alá Máriás Áron, a Nyolcas.com ügyvezetője.
[caption id="attachment_13663934" align="alignnone" width="693"]
Máriás Áron ügyvezető - Nyolcas.com[/caption]
Ráadásul szerinte a kiadó lakások iránti kereslet várhatóan sajnos hosszútávon is a jelenlegi „közepes” szinten fog maradni, így bérbeadói elbizonytalanodás esetén érdemes szakértő bevonását kezdeményezni, aki kellő iránymutatást adhat, mitévők legyünk a kiadhatatlannak tűnő lakásunkkal.
Mitől lesz nehezebben kiadható egy lakás?
Első körben tisztázzuk, hogy egy adott lakás mely negatív tulajdonságai nehezítik leginkább a leendő jó bérlő megtalálását:- Rosszul megállapított bérleti díj, magas közös költség és rezsidíjak
- Bérlők által nem preferált, közlekedéstől távolabb eső, esetleg más okból problémás lokáció, rossz parkolási lehetőségek
- Magas emeleti lakás esetén a lift hiánya, elhanyagolt lépcsőház, aládúcolt gang
- Korszerűtlen elosztás, túlzóan nagy alapterület, vagy egymásból nyíló, azaz rosszul kihasználható szobák
- Kellő mennyiségű természetes napfény hiánya
- Öreges, régmúltról megmaradt rossz külső vagy belső hangulat
- 10 évnél idősebb, esetleg rossz ízléssel összeválogatott bútorok
- Dohos, nyirkos, penészedésre hajlamos falak
- Korszerűtlen és ezáltal drága, pazarló, esetleg veszélyes fűtésrendszer (például konvektor, gáz héra)
- A bútorozás nem teljes körű vagy funkcionálisan nem megfelelő
- Korszerű háztartási géppark hiánya (pl. nincs mosogatógép vagy klíma)
- Koszos, régen festett falak, elavult villanyhálózat
- Magas közös költség, bérlőre ráterhelni kívánt felújítás alap
- Huzatos, régi, rosszul záródó nyílászárók
Mit tegyünk, hogy bérlőt találjunk?
Mégis, mit tehetünk tehát, ha a meglévő lakásunk a felsorolt negatív jellemzők miatt hosszú hetek-hónapok óta kiadhatatlannak bizonyul?- Dönthetünk úgy, hogy továbbra is a jószerencsére bízzuk a leendő bérlőnk megtalálását és nulla bevételt termelünk
- Bérlői „minőségben” kompromisszumot kötünk, ezáltal jelentősen növelve a lakáskiadás rizikóját
- Átgondolatlanul invesztálunk a meglévő lakásunkba, ezáltal súlyos összegek megtérülését kockáztatva
- Pánikszerűen csökkentjük a bérleti díjat, ezzel rombolva a lakás eredetileg kalkulált és elvárt hozamát
- Mit kell tudni a jelenlegi kiadási piacról és mi a megfelelő-a bérleti díj?
- Érdemes-e egyáltalán bármekkora összeget fektetnünk a meglévő lakásunkba?
- Jó ötlet-e részleges felújításba vagy bútorozásba kezdenünk?
- Hogyan készítsünk képeket a lakásunkról, hol hirdessünk és mi legyen a hirdetés szövege?
- Mitévők legyünk, ha erőlködésünk ellenére semmi sem vezet eredményre?
Nézzünk akkor egy jó példát, hogyan nézzen ki egy mai, modern bérlői igényeknek megfelelő otthon:
Mit tartalmaz a szolgáltatás?
- Az ingatlanpiaccal kapcsolatos teljes körű tájékoztatást
- A meglévő lakás felmérését, kielemzését és a hibák feltárását
- A döntés meghozatalában való segédkezést és a „csere” előkészítését
- A bérbeadásra alkalmatlan lakás eladásával kapcsolatos teljes körű ügyintézést
- A korszerű befektetési lakás felkutatását és az áralkuban való részvételt
- Az újonnan megszerzett lakás felújítását, bútorozását, kicsinosítását
- Bérlőkeresést, szerződéskötést és közjegyzői okirat elkészítést
- Valamint teljes körű lakáskezelést, mellyel abszolút gondmentessé válik az új befektetés.
Fontos, hogy ne ragaszkodjunk a meglévő lakásunkhoz, hanem rugalmasan igazodjunk a piaci igényekhez és lépjünk mihamarabb. Így hosszútávra szólóan boldog és elégedett bérbeadókká válhatunk!
