Sokan jártunk már abban a cipőben, hogy ingatlan vásárlás előtt állunk, ami valljuk be őszintén nem kis feladat, mert igen sok pénzről van szó. Valamint ez a döntés a további életünket is befolyásolhatja. Ezért érdemes körültekintőnek lenni és a lehető legjobban tájékozódni az adott ingatlan vásárlása előtt. Ebben a tájékozódásban segíthet az energetikai tanúsítvány, mely az ingatlan energiafogyasztását, vagy akár azt is mondhatnánk, hogy rezsi költségét tükrözi. Mit kell róla tudni? Mi is az energetikai tanúsítvány?
Milyen esetekben szükséges az energetikai tanúsítvány?
- ingatlan adásvétel
- ingatlan bérbeadás
- használatba vételi engedélyigénylés
- energetikai pályázat
Mikor nem szükséges az energetikai tanúsítvány?
- 50 m2 kisebb külön álló épületre
- nyaralóra, hétvégi házra
- legfeljebb 2 évi használatra szánt felvonulási épületre
- hitéleti célra szánt épületre
- alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületre
- bizonyos esetekben műhelyre, vagy ipari területen lévő épületre
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes, így annak elkészíttetését nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány és mi befolyásolja az árát?
Az energetikai tanúsítvány készítése szabad áras szolgáltatás, így annak árát a szolgáltató határozza meg.
Általánosságban elmondható, hogy 10.000 Ft és 30.000 Ft között találhatunk szolgáltatókat.
Az árat több tényező is befolyásolhatja:
- ingatlan földrajzi elhelyezkedése
- Ingatlan jellege: családi ház vagy lakás
- Ingatlan mérete és fűtött szintek száma
- elkészítésének célja
Energetikai tanúsítvány megrendelése előtt érdemes a szolgáltatóval az árat pontosan leegyeztetni, hogy utólag ne érje az embert meglepetés.
Kinek kell fizetni az energetikai tanúsítvány költségét?
Az energetikai tanúsítvány elkészíttetése a tulajdonos feladata.
Mennyi idő alatt készül el az energetikai tanúsítvány, és mi a folyamat?
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének határideje a szolgáltatótól függ, ezért megrendelés előtt erről is érdemes tájékozódni.
Általánosságban elmondható, hogy egy héten belül a kezünkben lehet a dokumentum.
Nézzük a folyamatot:
- Időpont egyeztetés a helyszíni felméréshez
- Helyszíni felmérés
- Irodai mérnöki munka
- Tanúsítvány átadása
Mit kell tudni a HET számról?
A HET szám az energetikai tanúsítvány egyedi azonosító száma. Például: HET-12345678. A HET szó azt jelenti, hogy Hiteles Energetikai Tanúsítvány , mely után pedig egy 8 jegyű sorszám következik, mely minden energetikai tanúsítvány esetén egyedi.
Honnan tudhatjuk, hogy hiteles energetikai tanúsítványt kaptunk?
Az energetikai tanúsítványt a tanúsító szakember a hitelesítés során feltölti az Országos Építésügyi Nyilvántartásba. A nyilvántartás mindenki számára elérhető, így az energetikai tanúsítvány hitelességéről mindenki maga győződhet meg, mivel pár adat nyilvános és mindenki számára elérhető:
- HET szám
- Település neve
- Ingatlan pontos címe
- Helyrajzi szám
- Energetikai besorolás
- Feltöltés dátuma
A nyilvántartásban a legcélszerűbb a tanúsítvány HET száma alapján keresni, mert bizonyos szűkítési adatok alapján van, hogy nem találja a rendszer.
Milyen energetikai besorolások vannak?
Összesen 12 kategóriát különböztetünk meg, a legjobb az „AA++” és a legrosszabb pedig a „JJ” kategória.
Nézzük a besorolásokat:
- AA++ minimális energiaigényű
- AA+ kiemelkedően nagy energiahatékonyságú
- AA közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynél jobb
- BB közel nulla energiaigényre vonatkozó követelményeknek megfelelő
- CC korszerű
- DD korszerűt megközelítő
- EE átlagosnál jobb
- FF átlagos
- GG átlagost megközelítő
- HH gyenge
- II rossz
- JJ kiemelkedően rossz
Ha „CC” vagy annál kicsit rosszabb energetikai tanúsítvánnyal találkozunk, nem kell megijednünk, mert a „CC” kategória a mai energetikai követelményeknek megfelel, és teljesen korszerűnek számít. Valamint ennél jobb kategória szinte csak megújuló energiával érhető el.
Ki készíthet energetikai tanúsítványt?
Energetikai tanúsítványt az készíthet, aki szerepel a Magyar Építész Kamara, vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében.
Mérnöki Kamaránál a jogosultság:
TÉ – Épületek energetikai tanúsítása (Energetikai tanúsító).
Építész Kamaránál a jogosultság:
TÉ (Energetikai tanúsítói jogosultság).
Milyen jogszabályok vonatkoznak az energetikai tanúsítvány készítésére?
Az energetikai tanúsítvány készítésével kapcsolatban két jogszabályt érdemes megemlíteni:
- 176/2008. (VI.30.) Kormányrendelet – az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
- 7/2006. (V.24.) TNM rendelet – az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról
Mit kell tudni a szigorodó 2021-es energetikai követelményekről?
A jogszabály szerint 2021. január 1-től szigorodtak volna az épület energetikai követelményei, azonban történt egy enyhítés, hogy csak 2022. július 1-től kötelező a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó szigorúbb követelmény az új építésű ingatlanokra.
Jelenleg tehát elég a „CC” kategória elérése, viszont a közel nulla követelmény esetén már a „BB” kategória lesz a kötelező.
Növekvő energiaárak…
A folyamatosan növekvő energiaárakra való tekintettel vásárlás előtt érdemes tájékozódni az ingatlan energetikai besorolásáról, hisz a vásárlás után a rezsi költség a mi pénztárcánkat fogja terhelni.