Érkeznek az egyetemi ponthatárok, kezdődik az albérletvadászat. Lássuk, mennyi az annyi most Budapesten!
Adatelemző cikkünkben ezúttal arra kerestük a választ, mire számíthat az, aki Budapesten keres albérletet vagy szobát a következő tanévre. Hogy gyorsan lelőjük a “poént”: iszonyatos kiadásokra.
Az ingatlantájoló adatbázisában folyamatosan figyeljük a hirdetési adatokat, és a korábbi évek eredményei alapján az látszik, hogy az itt hirdetett lakások a teljes piac átlagánál általában valamivel nagyobbak, újabbak és picit drágábbak, de a különbség a többi portál és a KSH adataival összehasonlítva nem szokott óriási lenni, a trendek, változások pedig nálunk is pontosan lekövetik a piaci változásokat.
Júliusban már 411 ezer forint + rezsi az átlagos kiadó lakás
Utoljára januárban elemeztem a kiadó lakások piacát, akkor egy átlagos fővárosi lakásért 401 ezer forintot kellett fizetni. Júliusra ez 411 ezer forintra kúszott fel. Ez a 3 százalék alatti emelkedés nem meglepő azok után, hogy idén a használtlakáspiacon is erőteljes lassulást látunk.
Az adatbázisunkban hirdetett kiadó lakások nagyon széles kínálatot fednek le minden értelemben: árban, méretben, minőségben egyaránt.
A legolcsóbb önálló lakhatás egy rózsadombi lakókocsi
A legolcsóbb önálló lakhatási lehetőségként egy rózsadombi lakókocsit kínálnak, ami havi 40 ezer forintos bérleti díjért kiadó a tulajdonos kertjében. Nincs elképzelésem, hogy a téli hónapokban mihez kezd, mivel fűt a bérlő, hogy mennyi lehet a rezsi, biztosan nem kevés.
A legolcsóbb szoba a Bikás parknál van
A legolcsóbb szoba a XI. kerületben, a Bikás park közelében érhető el, itt havi 30 ezer plusz rezsiért keresnek lakótársat, ez egy kiemelkedően jó ajánlat, az átlagos fővárosi szoba-ajánlatok sokkal inkább az 50-80 ezer forint+rezsi sávban találhatók.
A legkisebb lakás 7 négyzetméter, de nagyon jó helyen
A legkisebb önálló lakást a Mechwart liget mellett találtuk, ahol egy 7 négyzetméteres minigarzon érhető el 70 ezer forint + rezsi áron, ezért még 3 négyzetméternyi galériaágyat is kap a bérlő.
Ha a teljes város kiadó lakásállományát egyben nézzük, az összes lakás árát elosztjuk a szobaszámmal, majd ebből számolunk átlagot, akkor jelenleg 154 ezer forintért bérelhetünk egy átlagos szobát Budapesten. Ez azt mutatja, hogy “fajlagosan” hajszálnyival drágábbak a kisebb lakások, mert az egyszobás garzonok átlagos havi bérleti díja 162 ezer forint. Az ingatlantájolón hirdetett másfél és kétszobás lakásokért 259, a háromszobásokért 479, a négyszobásokért pedig átlagosan 719 ezer forintot kell fizetni rezsi nélkül.
A saját lakását szobánként legtöbbre értékelő tulajdonos egyébként 812,500 forintot kér minden egyes szobáért, négyszobás lakását ugyanis havonta 3,25 millió forintért hirdeti.