A telkekből sokat, a lakásokból valamivel kevesebbet kell engedni - árcsökkentős tanulságok

Az ingatlantájoló új, ármódosító funkciójának

segítségével mostantól könnyedén nyomon követhetik olvasóink, hogy

a legutóbbi időszakban. De miért fontos ez? Akár most vásárolnánk, akár csak a piac alakulásán szeretnénk rajta tartani a szemünket, fontos indikátor, hogy a számunkra érdekes ingatlanok ára változik-e, és ha igen, vajon milyen irányba? 

Elemzésünkben ezúttal azt néztük meg, hogy az árakat csökkentő tulajdonosok által hirdetett ingatlanok adataiból milyen következtetéseket lehet levonni. 

Legnagyobb mértékben most is a telkek árából engedtek a hirdetők, ezt követték a kereskedelmi és ipari ingatlanok majd a nyaralók. A legkisebb mértékben a lakások ára volt rugalmas, a házakból valamivel többet engedtek az eladók.

Persze az árcsökkentett kínálat összetétele egészen más kérdés: itt döntő részben lakásokat és házakat találunk, a többi kategória csak egészen kis részt képvisel. A két nagy ingatlankategória teszi ki az árengedményes kínálat jó 90 százalékát. 

Arra is kíváncsiak voltunk, az átlagos kínálati négyzetméterárakat elemezve látszik-e valamiféle egyértelmű trend az árcsökkentések mögött. Ehhez három adatcsoportban is kiszámoltuk az átlagos árakat: az összes használt eladó lakás és ház esetén, az árcsökkentett ingatlanok esetén és azoknál a lakásoknál, házaknál is, amelyek egy hónappal ezelőtt még szerepeltek a kínálatban, mostanra pedig eltűntek - vagyis valószínűleg eladták őket.

Szeretne a legjobb áron ingatlant vásárolni? Állítson be hirdetésfigyelő szolgáltatást az Ingatlantájolón, így mindig időben értesülhet arról, ha egy az Ön keresési paramétereinek megfelelő ingatlan árát csökkentették.

Az árcsökkentett ingatlanok átlagos négyzetméterárai szinte minden kategóriában magasabbak, mint a teljes kínálatban megfigyelt, vagyis a tulajdonosok valószínűleg a reális fölött kezdték hirdetni a portékát. A lakások esetében ezt alá is támasztja, hogy a kínálatból kikerült otthonok átlagos négyzetméterára alacsonyabb, vagyis itt már az átlag alá mentek az eladók.

Pont ellenkező a trend viszont a házaknál, ahol a (valószínűleg) eladott házak ára a legmagasabb, főképpen Budapesten, ahol ez jelentősen meghaladja a másik két kategóriát, - itt elképzelhető, hogy a kínálatból kikerült ingatlanok egy része valójában nem gazdát cserélt, hanem pihentetik egy kicsit a hirdetést, esetleg újragondolják az értékesítési stratégiát.