A júniusi élénkülés után júliusban ismét mérséklődött a hazai ingatlanpiac forgalma, a visszaesés azonban korántsem volt drámai. A Duna House becslése szerint 2026 júliusában országosan 9 292 lakóingatlan-adásvétel történt, ami 5,8 százalékkal kevesebb a júniusi értéknél, az egy évvel korábbi szinttől viszont mindössze 2,1 százalékkal marad el.
A nyár visszafogta a forgalmat, de a piac nem zuhant vissza
A júliusi lassulás nem számít meglepetésnek. A szabadságolások időszakában sok vevő és eladó későbbre halasztja a megtekintéseket, az egyeztetéseket és a szerződéskötést, ezért a nyári hónapok rendszerint csendesebbek az ingatlanpiacon.A mostani adat mégis kedvezőbb képet mutat annál, mint amit a havi visszaesés sugall. A tranzakciószám ugyanis továbbra is közel maradt a tavaly júliusi szinthez, vagyis a júniusi élénkülés után nem következett be újabb komoly megtorpanás.
A Duna House többéves adatsora szerint 2025 júliusában 9 492, 2026 júliusában pedig 9 292 adásvétel történt. A különbség tehát alig kétszáz tranzakció.
Közben szinte szárnyal a lakáshitelpiac
Miközben az adásvételek száma enyhén csökkent, a lakásfinanszírozási piac továbbra is kiugróan erős. A Credipass előrejelzése szerint júliusban 274 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitel-szerződés születhetett. Ez ugyan 2,9 százalékkal elmarad a júniusi értéktől, az egy évvel korábbi szintet viszont 93 százalékkal meghaladja.Ez arra utal, hogy a vásárlási kedv nem tűnt el, a magas ingatlanárak miatt azonban egyre nagyobb szerepet kap a hitelfinanszírozás. Az is valószínű, hogy a vevők ma már nagyobb összegű kölcsönökre támaszkodnak, mint egy évvel korábban.
A magas árak ellenére sem állt le a piac
A júliusi adat egyik legfontosabb üzenete, hogy a lakáspiac a magas árszint és a visszafogottabb kereslet ellenére sem esett vissza a korábbi gyenge hónapok szintjére.Az év eddigi legnagyobb forgalmát március hozta 11 554 tranzakcióval, majd áprilisban és májusban visszaesés következett. Júniusban ismét 9 862 adásvételt becsült a Duna House, amit júliusban egy mérsékelt, szezonális lassulás követett. Ez inkább hullámzó, mint összeomló piacot jelez.
Ősszel jöhet az igazi próba
A következő hónapok mutathatják meg, hogy a júliusi lassulás valóban csak szezonális volt-e. Szeptembertől rendszerint ismét több vevő jelenik meg a piacon, ezért az őszi forgalom már pontosabb képet adhat a kereslet valódi erejéről.Ha az adásvételek száma újra emelkedik, az azt jelezheti, hogy a lakáspiac a magas árak ellenére stabilizálódott. Ha viszont az őszi szezon sem hoz élénkülést, akkor egyre nagyobb nyomás kerülhet a túlárazott ingatlanok tulajdonosaira.
A júliusi számok alapján azonban egyelőre nem látszik újabb mélypont: a piac lassult, de továbbra is közel maradt a tavalyi teljesítményhez.
Forrás: Duna House havi tranzakciószám-becslés és Credipass jelzáloghitel-előrejelzés, 2026. július.
