A megérkező ősz nyomait az ingatlanpiaci folyamatokban is megtalálhatjuk, ezúttal például azt néztük meg, hogyan alakult a piacnak az a szegmense, ahol a tulajdonosok az utóbbi hónapban csökkentették az eladó portéka árát.
A nyár végével kis elmozdulás látható például a csökkentett árú ingatlanok összetételében, hiszen a tavasszal látotthoz képest nőtt a telkek és nyaralók aránya az ingatlanfelhozatalban.
Az olcsóbban kínált ingatlanok oroszlánrészét persze továbbra is a házak, házrészek és lakások teszik ki, ám ezek aránya mostanra 80 százalék alá nézett be.
Ahogy változást figyelhetünk meg az egyes szegmensekben mért átlagos árcsökkentés mértékében is. (Az elemzéshez az Ingatlantájoló teljes adatbázisából ezúttal csak azokat a hirdetéseket vettük górcső alá, amelyek árát az elmúlt hetekben csökkentette a tulajdonos.)
A legnagyobb engedményekre október első felében a kereskedelmi ingatlanok hirdetői voltak hajlandóak, ebben a kategóriában átlagosan 25 százalékkal mentek lejjebb az árakkal. Második helyre futottak be a korábban sokszor aranyérmes telkek. A 22 százalékos engedmény tükrözheti azt, hogy a nyár végével a hirdetők a kereslet megcsappanására számítanak, és szeretnének inkább akár jelentős engedménnyel is megszabadulni a portékától. Hasonló gondolat állhat a nyaralók árengedményei mögött, kis mértékben itt is nőtt a hirdetők alkuhajlandósága.
Azt is megnéztük, milyen különbségeket látunk a teljes hirdetési állomány és a csökkentett árcimkés ingatlanok között. Ezek mellé most is kiszámoltuk, hogy mit mutatnak azok a hirdetések, amelyek az elmúlt hónapban eltűntek a hirdetési adatbázisból – kis leegyszerűsítéssel ezeket nevezzük eladott ingatlanoknak.
Az október eleji képben érdekes, hogy az eladott árak csaknem mindenhol kissé magasabbak az árcsökkentett kategória négyzetméterárainál – ám mindkettő jelentősen elmarad a teljes piac átlagaitól.
Ha pedig az országos és a fővárosi helyzetet vetnénk össze, érdemes rápillantani, hogy állapot szerint csoportosítva hol mennyiért vásárolhatunk.
Jól látszik, hogy a budapestieknek mennyire mélyen kell a zsebükbe nyúlni, ha ingatlant vennének, a felújítandó kategória átlagára is magasabb, mint országosan az újszerű ingatlanoké.
A vevőcsalogatás érdekében a legnagyobb engedményekre az újépítésű projektek gazdái voltak hajlandóak, bár a különbség nem óriási, de ezen belül is a budapesti árakban volt hajszálnyival nagyobb alkutér. És itt is látszik, hogy mennyivel feszesebb a főváros használt piaca: az átlagos és a felújítandó kategóriában is jelentősen kisebb engedményekre hajlandóak a tulajdonosok, mint amit az ország egyéb részein figyelhetünk meg.
