Az ingatlanpiac 2024 őszén lendületet vett, és a szakértők szerint ez a pozitív trend 2026 elejéig is kitart majd. Ugyanakkor az árak emelkedése és a kínálat szűkössége komoly kihívást jelent a vevőknek. Az eladók viszont kivárásra játszanak, remélve, hogy a következő hónapokban még magasabb árakat érhetnek el, pedig a vevők az olcsóbb, kisebb lakásokat keresik.
Mi pörgeti fel az ingatlanpiacot?
Az ingatlanpiac élénkülése októberben kezdődött, miután a nyári hónapok és szeptember még gyenge teljesítményt hozott Csepelen és Budapest déli agglomerációjában. Mi változott?- Kisméretű, olcsó ingatlanok kereslete: A vevők elsősorban 40-43 millió forint alatti lakásokat és 60 millió forint alatti házakat keresnek, de a kínálat ebben az árkategóriában szűkös.
- Hitelpiaci élénkülés: A 6,5%-os kamatok vonzóbbá tették a hitelfelvételt, bár a vevők egy része még mindig bizonytalan, hogy érdemes-e most vásárolni.
- Kormányzati intézkedések várakozása: A választásokig tervezett gazdasági fellendülés és a lakásárak további emelkedése miatt sokan kivárnak az eladással.
Eladók reményei: Áremelkedés és kivárás
A szakértők szerint a piacot most az árak emelkedése és az eladók optimizmusa uralja.- Az eladók azt remélik, hogy 2026 elejéig tovább nőnek az árak, ezért sokan kivárnak az eladással.
- Jelenlegi trend: A 2-3 millió forinttal túlárazott ingatlanok továbbra sem kelnek el, de az ingatlanközvetítők szerint az elkövetkező másfél évben ezek az árak "beérhetnek".
Vevői oldalon: Mi a helyzet az árakkal?
A vevők számára az árak továbbra is megterhelők:- Csepeli és szigetszentmiklósi árak: 40 millió forintig keresik a lakásokat, míg a házak esetében a 60 milliós határ az ideális.
- Újépítésű ingatlanok: Az árak a csillagos egekben – egy szigetszentmiklósi új építésű ikerházért akár 80-90 millió forintot is elkérhetnek.
- Albérletpiac: Csepelen és környékén a bérleti díjak 160-280 ezer forint között mozognak, és a kínálat rendkívül szűkös.
A hitelfelvétel dilemmái
Bár a hitelfelvételi kedv érezhetően nőtt, a kérdés továbbra is az, hogy a vevők hosszú távon jobban járnak-e:- Kamatok csökkenése várható, de ha az ingatlanárak 10-15%-kal tovább nőnek, a vevők számára az alacsonyabb kamatok sem jelenthetnek jelentős megtakarítást.
Mire számíthatunk 2026-ig?
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a következő másfél év meghatározó lesz:- Áremelkedés: A kisméretű lakások és olcsóbb házak továbbra is kapósak, de a magasabb árkategóriákban is várható fellendülés.
- Befektetők visszatérése: Az ingatlan továbbra is biztos befektetésnek számít, így az árakat a befektetők kereslete is hajtja majd.
Összegzés: Eladók és vevők harca a lakáspiacon
Az eladók az emelkedő árakra alapoznak, míg a vevők a kedvezőbb hitellehetőségekben reménykednek. A piac lendületben van, de a kínálat továbbra is szűk, különösen az alacsonyabb árkategóriákban. A következő másfél év kulcsfontosságú lehet mindkét fél számára.Kíváncsi, hogyan alakulhatnak az árak a következő hónapokban? Nézze meg, hol érdemes vásárolni vagy eladni, és maradjon naprakész a lakáspiaci hírekkel!
