Miért várnak az eladók? Fellendülés jön az ingatlanpiacon, de a vevők nehéz helyzetben vannak

Az ingatlanpiac 2024 őszén lendületet vett, és a szakértők szerint ez a pozitív trend

. Ugyanakkor az árak emelkedése és a kínálat szűkössége komoly kihívást jelent a vevőknek. Az eladók viszont

, remélve, hogy a következő hónapokban még magasabb árakat érhetnek el, pedig a vevők az olcsóbb, kisebb lakásokat keresik.

Mi pörgeti fel az ingatlanpiacot?

Az ingatlanpiac

, miután a nyári hónapok és szeptember még gyenge teljesítményt hozott Csepelen és Budapest déli agglomerációjában.

• Kisméretű, olcsó ingatlanok kereslete

  : A vevők elsősorban 40-43 millió forint alatti lakásokat és 60 millió forint alatti házakat keresnek, de a kínálat ebben az árkategóriában szűkös.

• Hitelpiaci élénkülés

  : A 6,5%-os kamatok vonzóbbá tették a hitelfelvételt, bár a vevők egy része még mindig bizonytalan, hogy érdemes-e most vásárolni.

• Kormányzati intézkedések várakozása

  : A választásokig tervezett gazdasági fellendülés és a lakásárak további emelkedése miatt sokan kivárnak az eladással.

Eladók reményei: Áremelkedés és kivárás

A szakértők szerint a piacot most az

uralja.

• Az eladók azt remélik, hogy

  2026 elejéig tovább nőnek az árak

  , ezért sokan kivárnak az eladással.

• Jelenlegi trend:

  A 2-3 millió forinttal túlárazott ingatlanok továbbra sem kelnek el, de az ingatlanközvetítők szerint az elkövetkező másfél évben ezek az árak "beérhetnek".

Vevői oldalon: Mi a helyzet az árakkal?

A vevők számára az árak továbbra is megterhelők:

• Csepeli és szigetszentmiklósi árak:

  40 millió forintig keresik a lakásokat, míg a házak esetében a 60 milliós határ az ideális.

• Újépítésű ingatlanok:

  Az árak a csillagos egekben – egy szigetszentmiklósi új építésű ikerházért akár

  80-90 millió forintot

  is elkérhetnek.

• Albérletpiac:

  Csepelen és környékén a bérleti díjak

  160-280 ezer forint között mozognak

  , és a kínálat rendkívül szűkös.

A hitelfelvétel dilemmái

Bár a hitelfelvételi kedv érezhetően nőtt, a kérdés továbbra is az, hogy a vevők hosszú távon jobban járnak-e:

• Kamatok csökkenése várható

  , de ha az ingatlanárak 10-15%-kal tovább nőnek, a vevők számára az alacsonyabb kamatok sem jelenthetnek jelentős megtakarítást.

Mire számíthatunk 2026-ig?

Az ingatlanpiaci szakértők szerint a következő másfél év meghatározó lesz:

• Áremelkedés

  : A kisméretű lakások és olcsóbb házak továbbra is kapósak, de a magasabb árkategóriákban is várható fellendülés.

• Befektetők visszatérése

  : Az ingatlan továbbra is biztos befektetésnek számít, így az árakat a befektetők kereslete is hajtja majd.

Összegzés: Eladók és vevők harca a lakáspiacon

Az eladók az emelkedő árakra alapoznak, míg a vevők a kedvezőbb hitellehetőségekben reménykednek. A piac lendületben van, de a kínálat továbbra is szűk, különösen az alacsonyabb árkategóriákban. A következő másfél év kulcsfontosságú lehet mindkét fél számára.

Kíváncsi, hogyan alakulhatnak az árak a következő hónapokban? Nézze meg, hol érdemes vásárolni vagy eladni, és maradjon naprakész a lakáspiaci hírekkel!