Az ingatlanpiacon időnként még áremelkedés idején is adódnak iszonyatosan kecsegtető, valóban alkalmi vételek. Ilyenkor egy ígéretes, jó adottságokkal rendelkező lakást vagy családi házat, rendkívül jó áron lehet megvenni, úgymond elcsípni. Persze nem leszünk egyedül manapság: a szemfülesek rögtön lecsapnak az ilyen ingatlanokra, ezért – nem is gondolnánk – de egy-egy ilyen lehetőségről pár perc alatt is lecsúszhatunk. De csak akkor, ha nem fogadjuk meg az alábbi tippeket...
1. Mindennek az alapja: a Hirdetésfigyelő szolgáltatás!
A számunkra kedves, jól ismert ingatlanhirdetési oldalakon állítsunk be a paramétereinknek megfelelő hirdetésfigyelő szolgáltatást. Ez azt jelenti, hogy amint valaki felad egy olyan árú, méretű és elhelyezkedésű ingatlant, ami a mi előzetesen megadott szempontjainknak megfelel, akkor azonnali e-mail értesítést küld nekünk a rendszer.
2. Vegyük szélesre az ár- és a méret-paramétereket
Ne egy túl szűk ár- és méret intervallumot adjunk meg, lehetőleg lefelé és felfelé is menjünk el a határokig. Árban pedig legalább 10 százalékkal feljebb, mint azt a pénztárcánk bírja, ugyanis, ha szerencsénk van és ügyesen alkuszunk, akkor a kiszemelt eladó akár tíz százalékot is engedhet az árból. Egy
lakás
használhatósága pedig az elosztásától is függ, lehet hogy az elképzelt 70 helyett 65 négyzetméteren is elférünk, vagy épp a hirdető terasz, tároló vagy mondjuk beépíthető padlástér beszámítása nélkül adja meg az otthona méreteit.
3. A lokáció meghatározása
Számos portál hirdetésfigyelő szolgáltatásában akár utca szintű keresést is beállíthatunk. Itt sem jó azonban túl szűkre venni a keresést, mert lehet, hogy csak fél évente kapunk egyáltalán találatot. Előbb próbáljunk a lehető legtágabb környékre, akár több kerületre egyszerre vagy külön-külön beállítani értesítéseket, és csak akkor változtassunk a paramétereken, ha azt látjuk, hogy túl sok irreleváns ajánlatot kapunk.
4. Ne csak a legnagyobb hirdetési portálokat nézd!
Sokan csak a legnagyobb hirdetési portálokat nézik, pedig a legjobb üzletek, az igazi gyöngyszemek általában
olyan helyeken bukkannak fel
, ahol kevésbé számítunk rájuk!
5. Légy villámgyors, reagálj akár azonnal! Telefonálj!
Jelen sorok írója olcsó hobbitelket keresett a főváros mellett, de kurrensebb településen, ahol inkább a sokmilliós, belterületi építési telkek voltak többségben. A Hirdetésfigyelő üzenete késő este érkezett, így illemből nem hívtam azonnal. Egy idős úr fiatalabbaknak adta volna tovább a telket, de kevéssé volt tisztában az utóbbi egy-két-év árainak alakulásával. Mivel nem akartam túl korán hívni, így reggel kilenckor csörgettem meg, de szomorúan kellett hallanom: a
telek
egy órával korábban már gazdára talált, azé lett, aki hét óra ötvenkilenc perckor csörgetett... A tanulság egyértelmű: minden perc számít, akár az értesítés beérkezésekor azonnal érdemes lehet telefonálni, mert ha valóban jó az üzlet, akkor más „lesben álló” hirdetésfigyelők egyszerűen elhappolják előlünk a lehetőséget. És még egy apróság: mindig telefonáljunk, és ha jó az üzlet azonnal mondjunk igent a telefonba is akár, mert bár nem elegáns, de ha valamilyen elhallgatott paraméter miatt mégsem olyan jó az üzlet, akkor a helyszínen még visszatáncolhatunk erre hivatkozva.
