Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter bejelentette a kormány új lakásépítési programját, amely a következő öt évben 200 milliárd forintos kerettel támogatja a lakásépítéseket. A cél évente legalább 25 ezer új lakás építése – de vajon elérhető ez a rekordméretű beruházással?
Miért van szükség a programra?
A lakáspiaci helyzet évek óta kritikus. Az új lakások száma 2024-ben várhatóan mindössze 12 ezer körül alakul, ami történelmi mélypontnak számít. Eközben a lakáspiaci tranzakciók száma 40%-kal nőtt, ami az árak további emelkedéséhez vezetett.- Budapesti árak az egekben: Egymillió forintos négyzetméterár már csak álom.
- Bérleti díjak elszabadultak: A fiatalok jövedelmük 40-60%-át költik lakbérre, ami az OECD szerint kritikus szint.
A 200 milliárdos keret – Hogyan működik a program?
A program március 1-jén indul, és öt éven keresztül lesz elérhető. Az állami támogatás három fő területre összpontosít:- Kollégiumépítés
- Bérlakásépítés
- Újlakás-fejlesztés
Kulcspontok a támogatásról:
- Az állam a projektek 70%-áig biztosít forrást, a fennmaradó 30%-ot magánbefektetők fedezik.
- A tőkét kizárólag Magyarországon lehet felhasználni, 80%-át lakásfejlesztésre.
- Alapkezelőnként maximum 30 milliárd forint igényelhető, de nagyobb kereslet esetén akár 50 milliárdra is emelhető az összeg.
Mit jelent ez a lakáspiacon?
A program célja, hogy évente 25 ezer új lakást építsenek, ezzel csökkentve az árak növekedését és enyhítve a lakhatási válságot.- Kínálatbővítés: Az építkezések növekedése mérsékelheti az árfelhajtó hatásokat.
- Bérlakások és kollégiumok: A fiatalok és egyetemisták lakhatási körülményei javulhatnak.
Problémák és kihívások:
- A jelenlegi alacsony újépítésű lakásszám miatt a cél elérése rendkívül ambiciózus.
- A magánbefektetők bevonása és az állami források megtérülése nagyfokú tervezést igényel.
