Elstartolt az 5%-os lakáshitelprogram – de ne örülj túl korán, nem mindenkinek jár, és súlyos feltételek is vannak!
Április 1-jével több nagybanknál már elérhető az a szuperkedvezményes lakáshitel, amelyet kifejezetten a 35 év alatti fiataloknak találtak ki. Az MBH, a K&H és az Erste Bank már be is jelentette a startot, az OTP-nél is indul, a Gránit Bank április 15-re ígéri, az UniCredit pedig „hamarosan” jön a saját verzióval.
5%? Tényleg? IGEN – DE csak 5 évig tart a boldogság...
A bombahír: csak az első 5 évre jár az 5%-os kamat. Utána viszont jön a feketeleves, és a törlesztőrészlet akár jelentősen is megemelkedhet – a kamatpiac jelenlegi állása szerint akár 7,29%-ra is ugorhat!
Ez például azt jelenti, hogy egy 20 milliós hitel 20 évre indulhat havi 132 ezer forintos törlesztővel, de öt év után könnyen elszállhat.
Túl jól hangzik? Az is! A feltételek brutálisak...
Nem elég, hogy fiatalnak kell lenned, az ingatlanra is elképesztően szigorú szabályok vonatkoznak:
-
Legfeljebb 60 nm lehet,
-
Energiatakarékosnak kell lennie (legalább A+ besorolás, legfeljebb 68 kWh/nm/év),
-
A négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,2 millió forintot.
Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy Budapesten szinte lehetetlen ilyen lakást találni – a program inkább a vidéki fiataloknak szól.
A bankok se vesznek nagy kockázatot – de miért?
A háttérben komoly gazdasági okok húzódnak: a bankközi kamatok az egekben, a 10 és 20 éves BIRS már 7% fölött van. A bankok tehát nem tudják, de nem is akarják tömegesen kihelyezni ezeket a hiteleket – csak annyira, hogy a kormány felé kipipálják a jó szándékot.
10% önerővel már belevághatsz – de kombináld az állami támogatással, különben nem jön ki a matek!
Az MBH konstrukciója akár 10% önerő mellett is elérhető, és összeköthető más államilag támogatott lakáshitelekkel. Így talán jobban kijön a képlet, de ehhez ügyes matekozás kell.
Összefoglalva:
-
5% kamat? Igen, de csak 5 évig.
-
Energiaszigor + alapterület-limit + árplafon = szinte lehetetlen lakást találni.
-
Fiatal vagy? Van 10% önerőd? Vidéken nézelődnél? Akkor van esélyed.
Vidéken keresel a feltételeknek megfelelő lakást? Nézz szét az Ingatlantájoló oldalán!
