nőtt a tranzakciók száma és az árak is emelkedtek, ami erős keresleti piacot eredményezett.
A megfelelő árazás azonban kulcskérdés maradt– ha gyorsan és a legjobb áron akarjuk értékesíteni lakásunkat, fontos, hogy ne érzelmi alapon, hanem piaci adatok alapján döntsünk. Íme egy gyorstalpaló az újdonsült hirdetőknek, hogy megtalálják a tökéletes árat!
1️⃣ Kezdje a lokációval: Az ingatlanpiac aranyszabálya
Az ingatlanpiacon a lokáció mindent visz.
Egy jó elhelyezkedésű lakásért mindig hajlandók lesznek többet fizetni a vevők.Amikor az árazást meghatározza, vegye figyelembe az alábbiakat:
- Közvetlen környezet
: Vannak-e fejlesztések a közelben (pl. új iskola, park, üzletek), amelyek emelhetik az ingatlan értékét?
- Társadalmi dinamikák
: Egy dzsentrifikáción átesett környék (pl. Corvin-negyed) sokkal értékesebb lehet, mint egy szomszédos, kevésbé fejlett terület.
- Forgalom és zaj
: Egy csendes, zöldövezeti utca értékesebb, mint egy főút menti ingatlan.
2️⃣ Az épület állapota: Nem csak a falak számítanak
Az ingatlan értékét nagyban befolyásolja az épület állapota és az ott élő közösség.
- Társasházak és lakóközösség
: Jó anyagi helyzetű és összetartó közösség hamarabb korszerűsíti az épületet, ami növeli az ingatlan értékét. Egy felújított, modern kazánnal és jól szigetelt épülettel rendelkező ház nagy előnyt jelent.
- Házon belüli elhelyezkedés
: Melyik emeleten van a lakás? Van-e lift? Hová néznek az ablakok? Ezek mind-mind fontos szempontok.
3️⃣ A belső tér varázsa: Az első benyomás a legfontosabb
A lakás belső állapota és hangulata döntő tényező lehet, amikor vevőt keresünk.
Az első benyomás itt is sokat számít.- Home staging
: Egy tiszta, jól berendezett, harmonikus lakás sokkal könnyebben eladható. Érdemes odafigyelni az apró részletekre: egy frissen festett fal, rendezett bútorok, vagy akár néhány dekorációs elem is csodákat tehet.
- Alaprajz és elosztás
: Bár bizonyos dolgok adottak (pl. a négyzetméterek), sok esetben egy átgondolt felújítás (pl. amerikai konyhás nappali kialakítása) növelheti a lakás értékét.
4️⃣ Energiahatékonyság: Egyre fontosabb szempont
Az energiahatékonyság soha nem volt ennyire meghatározó tényező az ingatlanpiacon.
- Fűtési rendszerek
: Az új építésű lakások hőszivattyúval vagy mennyezeti fűtéssel most kiemelkedően népszerűek. Régebbi épületek esetén a cirkó rendszer a legkedveltebb, míg a konvektoros lakások esetében az energiatakarékos elektromos fűtés lehet jó alternatíva.
- Energiatanúsítvány
: Az ingatlan energetikai besorolása egyre nagyobb hatással van az árra, különösen az energiaválság tükrében. Egy magas energetikai hatékonyságú ingatlan magasabb áron találhat gazdára.
5️⃣ Kinek szánjuk az ingatlant? Találja meg a célcsoportját!
Minden ingatlannak megvan a maga célcsoportja, ami nagyban befolyásolja az árazást és a hirdetést.
- Fiatalok és befektetők
: A belvárosi garzonlakások, nappali + 1-2 szobás ingatlanok a legnépszerűbbek ebben a kategóriában. Ezeket gyakran rövid- vagy hosszútávú bérbeadás céljából vásárolják.
- Családok
: Kertvárosi vagy agglomerációs házak csendes környezetben, nagyobb alapterülettel és kerttel.
- Idősek vagy nyugdíjasok
: Földszinti vagy liftközeli lakások alacsony közös költséggel.
6️⃣ Professzionális árazás: Bízza szakértőkre
Az ingatlanpiac gyors változásai miatt nehéz pontosan meghatározni a reális árat. Egy jó ingatlanközvetítő vagy tanácsadó nagy segítséget jelenthet az árazásban.
- Összehasonlító elemzés
: A szakértők figyelembe veszik a piaci trendeket, a hasonló ingatlanok árait, és pontos képet adnak az ingatlan értékéről.
- Egyedi lakások
: Ha az ingatlan egyedi paraméterekkel rendelkezik, a tanácsadók szerepe még fontosabbá válik.
7️⃣ Mikor jön a vevő? Időzítés és rugalmasság
Az ár meghatározásánál fontos az időzítés: a piaci kereslet alakulása, a szezonális ingadozások és a gazdasági tényezők mind befolyásolják az eladási esélyeket. Ha a megfelelő árat tűzzük ki, és rugalmasak vagyunk, a lakás gyorsan gazdára találhat.
Összegzés: A sikeres árazás titka
Az ingatlan eladása nem csak a négyzetméterekről és az elhelyezkedésről szól.
Az ár meghatározása egy komplex folyamat, amelyhez piaci ismeretek, racionális szemlélet és kreatív megközelítés szükséges.Ha figyelembe vesszük az összes szempontot – a lokációt, az épület állapotát, a belső teret, az energiahatékonyságot és a célcsoport igényeit –, akkor nemcsak gyorsan, hanem a legjobb áron értékesíthetjük ingatlanunkat.
Ha pedig mégsem jönnek az érdeklődők, ne féljünk árat csökkenteni. Ha az Ingatlantájolón hirdetünk, az Árfigyelő szolgáltatás révén erről az árcsökkentésről minden potenciális érdeklődő, aki letöltötte az OtthonTérkép appot, azonnali push üzenetben értesül róla.
Azonnal tudni szeretnéd, ha egy ingatlant leáraznak, rögtön szeretnéd olvasni a friss ingatlanpiaci híreket? Töltsd le az OtthonTérkép applikációt iOS-re vagy Androidra, és azonnali push üzenetben értesítünk!
