Az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban jelentős változásokat mutatott, különösen a keresleti nyomás és az árak gyors emelkedése terén. 2024 negyedik negyedévében az ingatlanközvetítők komoly kihívásokkal szembesültek, mivel az eladó ingatlanok száma drasztikusan csökkent. Ez a trend új lehetőségeket és nehézségeket teremtett mind az eladók, mind a vásárlók számára.
A kereslet hajtóereje és a kínálat szűkössége
Az év végére tapasztalt keresletnövekedés különösen októbertől decemberig volt érezhető – mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak emelkedése és a kínálat csökkenése miatt ma már olyan időket élünk, amikor akár egyetlen bemutató is elegendő lehet az ingatlan értékesítéséhez, különösen a kiemelkedően keresett kategóriákban.Kulcstényezők a kereslet növekedésében:
- A nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra történő átterelésének hírei.
- Vidéki befektetők megjelenése, akik még az árnövekedés előtt akartak vásárolni.
- Az eladó ingatlanok számának csökkenése, ami a korábban kevésbé vonzó ingatlanok iránt is érdeklődést generált.
Mely ingatlanok a legkeresettebbek?
A piac legnagyobb problémája jelenleg a kis méretű ingatlanok hiánya. Az egy- és másfélszobás lakások szinte teljesen eltűntek a kínálatból, ami miatt az ilyen lakások árai az egekbe szöktek. Például egy 30-40 négyzetméteres panellakás ára 1 millió forint feletti négyzetméterárra is rúghat.Tipikus ársávok Dél-Pesten:
- Egyszobás garzonlakások: 20-30 millió forint.
- Felújítandó panellakások (50-60 m²): 40 millió forint.
- Kisebb panellakások (30-40 m²): 30 millió forint.
Családi házak és társasházak: Hol tartanak most az árak?
Bár a kereslet mindkét kategóriában élénk, a családi házak esetében jelentős túlárazottság volt jellemző az elmúlt években. Az árak mostanra igazodtak a reális piaci szintekhez. Azonban a nagyméretű, 200 négyzetmétert meghaladó ingatlanok továbbra is nehezen eladhatók.Bérleti piac: "Horrorárak" a bérlők szemszögéből
Az emelkedő ingatlanárak hatása a bérleti piacot sem kímélte. A bérleti díjak drasztikus emelkedése miatt sokan találkoznak megfizethetetlen árakkal. Az átlagos bérleti díjak Budapesten:- 50-60 négyzetméteres lakások: 250 ezer forint/hó.
- 40 négyzetméteres lakások: 180 ezer forint/hó.
- Egyszobás panellakások: 150-160 ezer forint/hó.
