Az ingatlanpiac új aranykora: Hogyan változtatják meg az árak és a kereslet a játékot?

Az ingatlanpiac az elmúlt hónapokban jelentős változásokat mutatott, különösen a keresleti nyomás és az árak gyors emelkedése terén.

az ingatlanközvetítők komoly kihívásokkal szembesültek, mivel az eladó ingatlanok száma drasztikusan csökkent. Ez a trend új lehetőségeket és nehézségeket teremtett mind az eladók, mind a vásárlók számára.

A kereslet hajtóereje és a kínálat szűkössége

Az év végére tapasztalt keresletnövekedés különösen

volt érezhető – mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak emelkedése és a kínálat csökkenése miatt ma már olyan időket élünk, amikor akár egyetlen bemutató is elegendő lehet az ingatlan értékesítéséhez, különösen a kiemelkedően keresett kategóriákban.

Kulcstényezők a kereslet növekedésében:

• A nyugdíjpénztári megtakarítások ingatlanpiacra történő átterelésének hírei.

• Vidéki befektetők megjelenése, akik még az árnövekedés előtt akartak vásárolni.

• Az eladó ingatlanok számának csökkenése, ami a korábban kevésbé vonzó ingatlanok iránt is érdeklődést generált.

Mely ingatlanok a legkeresettebbek?

A piac legnagyobb problémája jelenleg a kis méretű ingatlanok hiánya. Az

szinte teljesen eltűntek a kínálatból, ami miatt az ilyen lakások árai az egekbe szöktek. Például egy 30-40 négyzetméteres panellakás ára

is rúghat.

Tipikus ársávok Dél-Pesten:

• Egyszobás garzonlakások: 20-30 millió forint.

• Felújítandó panellakások (50-60 m²): 40 millió forint.

• Kisebb panellakások (30-40 m²): 30 millió forint.

Családi házak és társasházak: Hol tartanak most az árak?

Bár a kereslet mindkét kategóriában élénk, a

esetében jelentős túlárazottság volt jellemző az elmúlt években. Az árak mostanra igazodtak a reális piaci szintekhez. Azonban a nagyméretű,

ingatlanok továbbra is nehezen eladhatók.

Bérleti piac: "Horrorárak" a bérlők szemszögéből

Az emelkedő ingatlanárak hatása a bérleti piacot sem kímélte. A

drasztikus emelkedése miatt sokan találkoznak megfizethetetlen árakkal. Az átlagos bérleti díjak Budapesten:

• 50-60 négyzetméteres lakások:

  250 ezer forint/hó

  .

• 40 négyzetméteres lakások:

  180 ezer forint/hó

  .

• Egyszobás panellakások:

  150-160 ezer forint/hó

  .

Mire számíthatunk a következő hónapokban?

Az áremelkedés üteme várhatóan lassulni fog, de az árak továbbra is kúsznak felfelé. A szakértők szerint a kereslet hullámokban érkezhet, például a lejáró állampapírokból felszabaduló pénzek miatt. Az ingatlanközvetítők segítsége most különösen értékessé vált, hiszen a jelenlegi piaci környezetben könnyű hibázni az ingatlan árazása során.

Összegzés

Az ingatlanpiacon tapasztalt keresleti nyomás és kínálathiány egyértelműen megváltoztatta a vásárlási szokásokat. Aki most ingatlant szeretne vásárolni vagy bérelni, annak fel kell készülnie a magas árakra és a gyors döntéshozatalra. Az ingatlanközvetítők szerepe kulcsfontosságú, hogy az eladók a legjobb árat érjék el, míg a vevők elkerüljék a túlfizetést.