A Costa del Sol ingatlanpiaca látványosan átalakul: miközben Marbella továbbra is a luxusingatlanok egyik legismertebb európai központja, a vásárlók figyelme egyre inkább új területek felé fordul. A Duna House friss piaci tapasztalatai szerint ma már nem egyetlen város dominálja a dél-spanyol partszakaszt, hanem több feltörekvő lokáció is komoly növekedést mutat.
Az elmúlt egy évben Esteponában 38 százalékkal, Mijasban 34 százalékkal, Marbellán 31 százalékkal, Benahavísban pedig 26 százalékkal nőtt az érdeklődés. A Marbella–Benahavís–Estepona térség összesítve közel 30 százalékos keresletbővülést produkált.
„A Costa del Sol már rég nem csak Marbelláról szól. Egyre több vásárló fedezi fel Esteponát, Mijast vagy Benahavíst is, amelyek teljesen eltérő életstílust és befektetési lehetőséget kínálnak” – mondta Udvarnoki Viktória, a Duna House spanyol ingatlanpiaci szakértője, a Living Marbella vezetője.
A szakértő szerint Marbella továbbra is a luxuséletérzés és az exkluzív társasági élet központja, miközben Mijas inkább a nyugodtabb, autentikus andalúz hangulatot keresők körében népszerű. Estepona ezzel szemben az új építésű projektek egyik legfontosabb központjává vált, ahol folyamatosan jelennek meg a modern fejlesztések.
Egyre drágább Marbella, alternatívát keresnek a vevők
A kereslet átrendeződésének egyik legfontosabb oka az árak gyors emelkedése. Marbella prémium környékein a használt, de nem luxuskategóriás ingatlanok négyzetméterára sok esetben már 6000 euró felett indul, miközben Esteponában inkább 5000 euró, Mijasban pedig nagyjából 4500 euró körüli árszint jellemző.A különbség egyre több vásárlót terel a korábban kevésbé felkapott városok felé.
Különösen Estepona környéke került most a befektetők fókuszába. A Duna House tapasztalatai szerint Casares, La Gaspara és a Gibraltár felé eső partszakaszok egyre népszerűbbek, részben azért is, mert Marbella és Málaga között folyamatosan fogy a szabadon beépíthető terület.
Már nem csak nyári nyaralóövezet
A Costa del Sol piaca ma már teljesen másképp működik, mint néhány évvel ezelőtt. A térségből fokozatosan egész éves lakóövezet lett, ahol a keresletet nemcsak turisták, hanem digitális nomádok, távmunkában dolgozó külföldiek és életmódváltásban gondolkodó vásárlók is hajtják.Málaga tartományban a külföldi vásárlók aránya már 40–43 százalék körül alakul, ami Spanyolországon belül is rendkívül magasnak számít. A prémium projektekben sok esetben a vevők 80–90 százaléka nemzetközi érdeklődő.
A legaktívabb vásárlók továbbra is az észak-európai országokból érkeznek, de egyre több amerikai, közel-keleti és közép-európai befektető jelenik meg a piacon.
Stabil bérleti piac és erős hozamok
A rövid távú kiadás mellett ma már az egész éves bérleti piac is erős. A hosszabb időre érkező külföldiek miatt a jó lokációjú ingatlanok kihasználtsága stabil maradt, a befektetők pedig jelenleg jellemzően 5–7 százalék közötti bruttó hozammal számolnak.„A Costa del Solra ma jellemzően kétféle vásárló érkezik: az egyik csoport saját életminőségét javítaná egy mediterrán otthonnal, míg a másik hosszú távon stabil, nemzetközi szinten is biztonságos befektetést keres” – tette hozzá Udvarnoki Viktória.
A Duna House szerint a magyar érdeklődés az elmúlt hetek kedvezőbb euróárfolyama miatt szintén erősödött. A legjobb lokációjú új projektek pedig egyre gyorsabban fogynak, ezért a szakértők szerint a következő időszakban a jó időzítés kulcsfontosságú lehet a vásárlóknak.
