Ezek lesznek a 2025-ös év sztárjai a magyar ingatlanpiacon

, ahol a kihasználatlanság és a visszaeső fejlesztések mellett az árak és a kereslet drámai emelkedése volt jellemző. Az irodaházak, lakások, szállodák és ipari-logisztikai ingatlanok szegmensei különböző irányokba fejlődtek, és

Nézzük, mely szegmensek lesznek a legnagyobb nyertesei a következő időszaknak!

Minőség a mennyiség helyett: Az átalakuló kereskedelmiingatlan-piac

A magyar kereskedelmiingatlan-piac jelentős átalakuláson ment keresztül 2024-ben. A hangsúly az új fejlesztések helyett a meglévő épületek

helyeződött. Az

például a magas kihasználatlansági ráták miatt – Budapesten ez elérte a 14%-ot – új funkciókkal, például coworking megoldásokkal és energiahatékony rendszerekkel próbálnak versenyképesek maradni.

Az átalakulás jelei a bevásárlóközpontok szegmensében is látszanak. Az élelmiszerinfláció okozta visszaesés után a

most a fogyasztói bizalom javulását és a bérlői mix átalakulását használja ki. Egyre több helyen jelennek meg

amelyek a vásárlói élményt növelik.

A szállodaipar: A lakáspiac rejtett sztárja

A szállodaipar a turizmus élénkülésével az ingatlanpiac egyik legdinamikusabban növekvő szegmense. A

2024-ben 5,6%-kal nőtt a turisztikai szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma, elérve a 41,3 milliót. Ez a trend a szállodai beruházások növekedésében is megmutatkozik:

• Új márkák és

  ötcsillagos szállodák

  érkeznek Budapestre, amelyek nemcsak a tömegturizmus igényeit, hanem az exkluzívabb célcsoportokat is kiszolgálják.

• Az elavult irodaházak átalakítása szállodává szintén új lehetőséget teremt, különösen jó lokáció esetén.

Az ipari-logisztikai szektor szárnyalása

Az ipari-logisztikai ingatlanok az elmúlt évek legnagyobb nyertesei voltak. Az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése és a magyar iparosítási politika továbbra is jelentős keresletet generál.

• 2024-ben

  155 ezer m²-rel nőtt

  a logisztikai terület állománya, és az üresedési ráta 8,7% alatt maradt – ez sokkal kedvezőbb, mint az irodapiacon.

• A fenntartható megoldások, például

  napelemek, zöld minősítések és hőszivattyúk,

  egyre fontosabb szerepet játszanak. Emellett a robotizáció és digitalizáció új dimenziókat nyit a szektorban.

A lakáspiac: Kettős kihívások és új remények

A lakáspiacot 2024-ben kettősség jellemezte:

jelentősen nőtt, míg az új építésű lakások száma visszaesett.

• Használt lakások

  : Két számjegyű áremelkedés és tranzakciószám-növekedés, mintegy

  120 ezer adásvétellel.
• Újlakás-építések

  : 19%-os visszaesés, mindössze 8709 új lakással az első három negyedévben.

Az építőipar kihasználatlansága és a szakképzett munkaerő elvándorlása komoly kihívást jelent. A kormány azonban

próbálja ösztönözni a piacot. A

keretében 200 milliárd forintos támogatás érkezik, amely túlnyomórészt lakásépítéseket és szociális lakhatási programokat céloz meg.

A befektetési piac kilátásai

A befektetési forgalom 2024-ben csökkent, különösen a külföldi befektetők aktivitása mérséklődött a magas finanszírozási költségek és a gazdasági kockázatok miatt. Azonban 2025-ben

• 2024-ben

  400 millió eurónyi tranzakció valósult meg, ami a 2023-as szintet alig haladta meg.

• 2025-re

  az iparági előrejelzések szerint ez az érték akár duplázódhat.

A befektetők számára az ipari-logisztikai ingatlanok továbbra is vonzóak, de

is adódnak, például kiskereskedelmi egységek, hotelek, vagy akár energiatermelő építmények formájában.

2025 sztárjai: Mire érdemes figyelni?

Az ingatlanpiac 2025-ben is izgalmas évet ígér, ahol az alábbi szegmensek emelkedhetnek ki:

1. Szállodaipar és turizmus

   : Az élénkülő turizmus és az új szállodai fejlesztések kiemelt figyelmet kapnak.

2. Ipari-logisztikai ingatlanok

   : A fenntarthatóság és a robotizáció tovább növeli e szektor jelentőségét.

3. Használt lakások

   : A családok és befektetők növekvő kereslete tartja lendületben a piacot.

4. Kiskereskedelmi központok

   : A fogyasztói trendekhez igazodó fejlesztések, például e-töltők és kényelmi szolgáltatások, új lehetőségeket kínálnak.

5. Újlakás-építések

   : Az állami támogatások és a Lakhatási Tőkeprogram hatására ez a szegmens is fokozatosan magához térhet.

Összegzés: Az átalakulás éve

2025 nem újrakezdést, hanem tudatos átalakulást hoz a magyar ingatlanpiacon. A minőség kerül előtérbe a mennyiség helyett, és a fenntarthatóság, innováció, valamint a piaci igényekhez való alkalmazkodás határozzák meg az év kulcsfontosságú trendjeit.