2024-ben a magyar ingatlanpiac különleges évét élte át, ahol a kihasználatlanság és a visszaeső fejlesztések mellett az árak és a kereslet drámai emelkedése volt jellemző. Az irodaházak, lakások, szállodák és ipari-logisztikai ingatlanok szegmensei különböző irányokba fejlődtek, és 2025-ben várhatóan új trendek és lehetőségek uralják majd a piacot. Nézzük, mely szegmensek lesznek a legnagyobb nyertesei a következő időszaknak!
Minőség a mennyiség helyett: Az átalakuló kereskedelmiingatlan-piac
A magyar kereskedelmiingatlan-piac jelentős átalakuláson ment keresztül 2024-ben. A hangsúly az új fejlesztések helyett a meglévő épületek modernizációjára és újragondolására helyeződött. Az irodaházak például a magas kihasználatlansági ráták miatt – Budapesten ez elérte a 14%-ot – új funkciókkal, például coworking megoldásokkal és energiahatékony rendszerekkel próbálnak versenyképesek maradni.Az átalakulás jelei a bevásárlóközpontok szegmensében is látszanak. Az élelmiszerinfláció okozta visszaesés után a kiskereskedelmi szektor most a fogyasztói bizalom javulását és a bérlői mix átalakulását használja ki. Egyre több helyen jelennek meg e-töltők és kényelmi szolgáltatások, amelyek a vásárlói élményt növelik.
A szállodaipar: A lakáspiac rejtett sztárja
A szállodaipar a turizmus élénkülésével az ingatlanpiac egyik legdinamikusabban növekvő szegmense. A KSH adatai szerint 2024-ben 5,6%-kal nőtt a turisztikai szálláshelyeken eltöltött vendégéjszakák száma, elérve a 41,3 milliót. Ez a trend a szállodai beruházások növekedésében is megmutatkozik:- Új márkák és ötcsillagos szállodák érkeznek Budapestre, amelyek nemcsak a tömegturizmus igényeit, hanem az exkluzívabb célcsoportokat is kiszolgálják.
- Az elavult irodaházak átalakítása szállodává szintén új lehetőséget teremt, különösen jó lokáció esetén.
Az ipari-logisztikai szektor szárnyalása
Az ipari-logisztikai ingatlanok az elmúlt évek legnagyobb nyertesei voltak. Az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése és a magyar iparosítási politika továbbra is jelentős keresletet generál.- 2024-ben 155 ezer m²-rel nőtt a logisztikai terület állománya, és az üresedési ráta 8,7% alatt maradt – ez sokkal kedvezőbb, mint az irodapiacon.
- A fenntartható megoldások, például napelemek, zöld minősítések és hőszivattyúk, egyre fontosabb szerepet játszanak. Emellett a robotizáció és digitalizáció új dimenziókat nyit a szektorban.
A lakáspiac: Kettős kihívások és új remények
A lakáspiacot 2024-ben kettősség jellemezte: a használt lakások árai és forgalma jelentősen nőtt, míg az új építésű lakások száma visszaesett.- Használt lakások: Két számjegyű áremelkedés és tranzakciószám-növekedés, mintegy 120 ezer adásvétellel.
- Újlakás-építések: 19%-os visszaesés, mindössze 8709 új lakással az első három negyedévben.
A befektetési piac kilátásai
A befektetési forgalom 2024-ben csökkent, különösen a külföldi befektetők aktivitása mérséklődött a magas finanszírozási költségek és a gazdasági kockázatok miatt. Azonban 2025-ben a piac élénkülésére lehet számítani.- 2024-ben 400 millió eurónyi tranzakció valósult meg, ami a 2023-as szintet alig haladta meg.
- 2025-re az iparági előrejelzések szerint ez az érték akár duplázódhat.
2025 sztárjai: Mire érdemes figyelni?
Az ingatlanpiac 2025-ben is izgalmas évet ígér, ahol az alábbi szegmensek emelkedhetnek ki:- Szállodaipar és turizmus: Az élénkülő turizmus és az új szállodai fejlesztések kiemelt figyelmet kapnak.
- Ipari-logisztikai ingatlanok: A fenntarthatóság és a robotizáció tovább növeli e szektor jelentőségét.
- Használt lakások: A családok és befektetők növekvő kereslete tartja lendületben a piacot.
- Kiskereskedelmi központok: A fogyasztói trendekhez igazodó fejlesztések, például e-töltők és kényelmi szolgáltatások, új lehetőségeket kínálnak.
- Újlakás-építések: Az állami támogatások és a Lakhatási Tőkeprogram hatására ez a szegmens is fokozatosan magához térhet.
