A budapesti ingatlanpiacon a felújítandó téglaépítésű lakások négyzetméterára egyre közelebb kerül az egymillió forintos átlaghoz. A Duna House (DH) adatai szerint 2025 első hónapjaiban az ilyen állapotú lakások vásárlása továbbra is főként a befektetők és az első lakásukat szerzők körében népszerű, annak ellenére, hogy a piacon továbbra is a jobb állapotú, azonnal költözhető ingatlanok és az újépítésű lakások iránti kereslet dominál.
Tovább drágulnak a felújítandó lakások
A 2022-es energiaválság óta országosan megfigyelhető trend, hogy a vevők elsősorban jó energetikai adottságokkal rendelkező ingatlanokat keresnek. Budapesten is ez a jelenség figyelhető meg: a „jó” vagy „nagyon jó” minőségi kategóriába sorolt használt lakások és az újépítésű ingatlanok egyre kelendőbbek, míg a felújítandó lakások aránya évek óta stabilan 7-8% között mozog az adásvételekben.
A visszafogottabb kereslet ellenére az árak meredeken emelkedtek. A DH adatai szerint a fővárosban a felújítandó lakások négyzetméterára egy év alatt 12%-kal nőtt, és jelenleg 990-995 ezer forint körül alakul, alig elmaradva az egymilliós lélektani határtól.
Befektetők és fiatal lakásvásárlók a fő célcsoport
A felújítási munkálatok idő- és költségigényessége miatt az ilyen lakásokat leginkább a befektetők vásárolják: 2024-ben még csak 55%-uk, míg idén már 75%-uk befektetési céllal szerződött. Ugyanakkor az első lakást vásárló fiatalok körében is egyre népszerűbbek: 2025 eddigi adatai alapján az ilyen ingatlanok adásvételi szerződéseinek 13%-ában 40 év alatti vevő állt a másik oldalon.
Mennyibe kerül egy felújítandó lakás Budapesten?
Az árak nemcsak négyzetméterre vetítve nőttek, hanem teljes vételárban is jelentős a drágulás. Míg 2024-ben egy felújítandó lakásért átlagosan 50,5 millió forintot fizettek a vevők, addig 2025-ben ez az összeg már 60,5 millió forinthoz közelít.
A folytatódó áremelkedés és a változatlan kereslet azt mutatja, hogy a budapesti ingatlanpiac felújítandó szegmense továbbra is stabil szereplője marad a piacnak, noha a nagyobb kereslet továbbra is a jobb állapotú ingatlanok iránt mutatkozik.
