Egyre többen keresnek házat Budapesten és az agglomerációban – de csak a jó állapotú, kisebb házak mennek gyorsan. A nagy, drága, felújítandó ingatlanok továbbra is beragadnak.
2025 elején fordult a kocka a családi házak piacán: az elmúlt hónapokban élénkülni kezdett a kereslet, különösen a 100–120 m²-es, felújított otthonok iránt. Ezekre gyorsan jönnek a vevők, minimális alkulehetőséggel. De mi a helyzet a többi háztípussal?
Mi megy most a legjobban?
A budapesti és agglomerációs piac egyértelműen a jó állapotú, közepes méretű családi házakat keresi. Ezek:- gyorsabban kelnek el,
- kevesebb alkuval mennek,
- és ritkábban hirdetik újra őket.
Túlárazás után jön a realitás?
A szakértők szerint sok eladó még mindig irreális árakon próbálkozik, főleg a nagyobb házaknál. De a piac már nem tolerálja ezt: a valós eladási árak elkezdték beérni a korábbi irányárakat, ami tisztulást hozhat.„A 200 m² feletti, korszerűtlen házak alig kelnek el. Ezek a legnehezebb kategória” – mondta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. kerületi irodájának vezetője.
Mennyiért lehet most házat venni?
- Felújítandó házak Dél-Pesten: akár 420 ezer Ft/m²-től indul.
- Csepelen és Szigetszentmiklóson: főként a 60–70 millió Ft alatti árkategória iránt van kereslet – főleg ha CSOK+ kompatibilis az ingatlan.
- Új építésű ikerházak: már 80–90 millió Ft-nál kezdődnek, ami sok vevőnek elérhetetlen.
️ Budán és Érden más a helyzet
A budai oldal visszafogottabb: 80 millió Ft alatti lakásokra van igazi kereslet, nem pedig a nagy házakra. Érden és környékén sincs tolongás: a vevők itt is olcsóbb, kisebb házakat keresnek, viszont ezekből kevés van.- Érden 70 millió alatt is lehet találni akár 150 m²-es házat – ez 500 ezer Ft/m² alatti árat jelent.
- Új házak viszont csak 1 millió Ft/m² fölött indulnak – és kevés a vevő rájuk.
Mi a helyzet a Velencei-tónál?
A tóparton is hasonló a kép. A használt házak ára 500 ezer Ft/m² körül kezdődik, de ha megközelítik az újépítésűek árát, már nem kelnek el. A nagy, nem energiahatékony, felújítandó házak továbbra is érdektelenek a piacon.Összefoglalva:
- Felpörgött a családi házak iránti kereslet, de csak bizonyos típusokra.
- Kisebb, jó állapotú, 70 millió Ft alatti házak kelnek el gyorsan.
- A túl drága, nagy és felújítandó ingatlanok nehezen mozdulnak.
