1 millió Ft fölé szökött a panel négyzetméterár Budapesten – de a vevők inkább hátraarcot vágtak.
Dráma a fővárosi ingatlanpiacon: alig három hónap alatt 30%-kal drágultak a budapesti panellakások, az átlagos négyzetméterár pedig átlépte az 1 millió forintos határt. A Duna House adatai szerint azonban ez a durva drágulás alaposan visszavetette a keresletet: 2024 azonos időszakához képest felére esett vissza a paneltranzakciók száma.
2024-ben még a vásárlók 17%-a lakótelepi lakást vett. 2025 első negyedévére ez az arány már csak 9% – és ez masszív figyelmeztetés az eladók felé.
Mi történt a budapesti panelekkel?
A panellakások új aranykorát a 2022-es energiaválság indította el. Kis rezsi, fix fogyasztás, jól kalkulálható fenntartás – sokáig ez volt a sláger. De mostanra elszálltak az árak: míg tavaly 42,6 millió forint volt az átlagos vételár, idén már 55 millió fölött járunk.Volt olyan vevő is, aki közel 100 millió forintot fizetett egy prémiumra felújított, háromszobás panelért – 1,5 milliós négyzetméteráron.
Békásmegyer a panelkirály – de mi az ára?
A Duna House szerint 2025-ben Békásmegyer lett a legkeresettebb lakótelep. Itt egy negyedév alatt 40%-ot ugrott az ár, az átlagos négyzetméterár elérte az 1,2 millió forintot – igaz, ezek a lakások 85%-ban felújítottak és kiváló állapotúak.Ez mutatja, hogy a vevők egyre inkább a minőségi panellakásokat keresik – viszont nem minden hirdetett ár indokolható piaci alapon.
Árbuborék a láthatáron?
A jelenlegi kínálatban egyre több 1,2–1,7 milliós négyzetméterárú panel is feltűnik, ám ezek közül sok csak jó vagy közepes állapotú. A szakértők szerint az eladók egy része kénytelen lesz engedni az árból, mert a kereslet megtorpant – és komoly alku nélkül sok lakás beragad a piacon.„A panellakások kiszámíthatósága továbbra is vonzó, de a vevők árérzékenysége megnőtt. Aki túláraz, könnyen hoppon maradhat” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.
