Miközben a kormány új szabályozással próbálta felpörgetni az újlakás-piacot, a valóság egészen mást mutat: a bankok egyelőre nem kérnek a korai finanszírozásból – derül ki a money.hu friss elemzéséből.
Pedig papíron minden adott lenne egy új korszakhoz. A március elején bevezetett társasházi építményi jog lehetővé teszi, hogy a vevők már az építkezés elején tulajdont szerezzenek a még el sem készült lakásukban. Ez akár azt is jelenthetné, hogy a bankok már a kezdeti fázisban megnyitják a hitelcsapokat - írja az Economx.
Csakhogy a bankok másképp gondolják.
Az olyan nagy szereplők, mint az OTP, az Erste vagy a Raiffeisen, egyértelművé tették: a kockázat számukra mindennél fontosabb. Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy hiába az új jogi lehetőség, nem indítanak szakaszos hitelfolyósítást. Az ügyfelek tehát nem jutnak pénzhez az építkezés alatt – csak akkor, amikor már minden elkészült, megvan a használatbavételi engedély, és az ingatlan hivatalosan is külön albetétként szerepel.
Vagyis pont az marad el, amiért az egész szabály megszületett.
A helyzetet tovább nehezíti, hogy bár a jogszabály akár 3+1 éves kifutást is engedne a projekteknek, a bankok ennél jóval szűkebbre szabják a kereteket. A legtöbb pénzintézet maximum 2 évig tartja fenn a hitelígérvényt – de van, ahol még ennél is kevesebb idő áll rendelkezésre.
Ez komoly kockázatot jelent a vevőknek. Ha az építkezés csúszik, könnyen előfordulhat, hogy újra kell indítani a teljes hitelbírálatot. Ez nemcsak papírmunkát jelent, hanem új jövedelemvizsgálatot és értékbecslést is – ráadásul egyáltalán nem biztos, hogy az ügyfél ugyanazokat a feltételeket kapja, mint korábban.
Újépítésű lakást vennél? Nézz szét az Ingatlantájoló kínálatában!
És itt jön a legnagyobb csavar.
Egy újabb hitelbírálat során akár az is megtörténhet, hogy romlik a hitelképesség, így a korábban ígért konstrukció rosszabb feltételekkel érhető csak el – vagy egyáltalán nem.
A szakértők szerint a bankok egyelőre kivárnak. Bár a szabályozás célja egyértelműen az volt, hogy felgyorsítsa a lakásépítéseket és könnyebbé tegye a finanszírozást, a pénzintézetek inkább a biztonságra játszanak.
A következő hetek kulcsfontosságúak lehetnek: több banknál még mindig zajlik az új szabály értelmezése, és várhatóan április közepére dől el, hogy végül valóban megnyílik-e az út a korai lakáshitelezés előtt – vagy az egész csak papíron marad ígéret.
