A Colliers új jelentése szerint a csökkenő kamatlábak és az enyhülő monetáris politika látványosan növeli a befektetői aktivitást a közép- és kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiacon. A pozitív folyamatokat a nearshoring és a digitalizáció erősödése is támogatja.
Kamatcsökkentések hulláma az euróövezetben és a régióban
Az Európai Központi Bank (EKB) már hetedszer vágta vissza az alapkamatot, a közép-kelet-európai jegybankok – például Lengyelország – pedig fokozatosan követik. A Colliers előrejelzése szerint további csökkentések jöhetnek júniusban és szeptemberben, a betéti ráta akár 1,75%-ra is mérséklődhet.Piaci trendek országonként
Lengyelország: Kamatcsökkentés a láthatáron
Lengyelország akár már 2025 májusában megindíthatja a kamatvágást. A jelenlegi 5,75%-os alapkamat mellett csökkenő infláció, erősödő zloty és lassuló bérnövekedés támogatják az enyhítést. 2026 végére az alapkamat akár 3,5%-ra is csökkenhet.Csehország: Óvatos lazítás gazdasági fellendülés mellett
A Cseh Nemzeti Bank 2023 óta 325 bázispontos csökkentést hajtott végre. A GDP-növekedés (2,2%) optimizmusra ad okot, de a külső kereskedelmi kockázatok miatt továbbra is óvatos politikára van szükség.Magyarország: Magas kamatok, korlátozott ingatlanpiaci kilátások
A magyar jegybank 6,5%-os alapkamat mellett próbálja kordában tartani a makrogazdasági bizonytalanságokat. Bár a recesszióból kilábalás jelei láthatók, az ingatlanpiaci élénkülés még várat magára az uniós források hiánya és a járműipari problémák miatt.Románia: Politikai bizonytalanság fékezi a monetáris lazítást
A csökkenő infláció ellenére a román jegybank óvatos marad a közelgő elnökválasztások és a közszféra béremelései miatt. Mérsékelt kamatcsökkentések várhatóak, ha a politikai helyzet stabilizálódik.Bulgária: Infláció és állami kiadások lassítják a folyamatot
Bulgária célja az eurózónához való csatlakozás, ezért fokozatos kamatcsökkentéseket hajt végre. Az infláció és a növekvő állami kiadások azonban komoly kihívást jelentenek az út során.Szlovákia: Beruházási lehetőségek exportkockázatok árnyékában
Szlovákia közvetlenül profitál az EKB kamatcsökkentéseiből. Ugyanakkor az exportfüggőség – különösen az amerikai vámintézkedések fényében – kockázatot jelent a gazdaságra.Új lehetőségek a kereskedelmi ingatlanpiacon
Az alacsonyabb finanszírozási költségek elsősorban a logisztikai és ipari szegmensek fellendülését segítik. A nearshoring miatt megnövekedett raktárigény új fejlesztési hullámot indíthat el. Emellett az irodapiac is átalakul: nő a kereslet a modern, energiahatékony épületek iránt olyan városokban, mint Varsó vagy Prága.A diákotthonok és a build-to-rent (bérbeadásra épülő lakóprojektek) szegmens is egyre fontosabbá válik, válaszként a lakáshiányra és a demográfiai változásokra. A növekvő bérek pedig a kiskereskedelmi és szállodaipari szektorokat támogatják.
