Megdöbbentő fordulat a hazai ingatlanpiacon: a fővárosi panellakások eladási ideje gyakorlatilag megfeleződött egy év alatt! Míg tavaly még átlagosan 127 napba telt eladni egy panelt Budapesten, idén ez már csak 69 napot vesz igénybe. De mi áll a háttérben? És mit jelent ez az eladóknak és vevőknek?
Kétsebességessé vált az ingatlanpiac – Budapest robog, vidék csak döcög
A Duna House friss elemzése szerint éles különbségek alakultak ki a fővárosi és vidéki lakáspiac között. Míg Budapesten pörögnek az eladások, addig vidéken jóval lassabban cserélnek gazdát az ingatlanok.
- Budapesti panellakások: 69 napos átlagos eladási idő (tavaly: 127 nap)
- Budapesti téglalakások: 111 napos forgási idő, de itt is 21%-os gyorsulás tapasztalható
- Vidéki panelek: 93 napos átfutás – közel egy hónappal lassabb, mint a fővárosban
- Vidéki téglalakások: 127 napos átlag, csupán enyhe gyorsulás az előző évi 141 naphoz képest
Miért fogynak gyorsan a pesti panelek?
A gyors eladások mögött több tényező is meghúzódik – és ezek nem mindig csak az árról szólnak:- Energiahatékonyság: A rezsiköltségek emelkedésével a vevők kifejezetten keresik az alacsony fogyasztású lakásokat
- Hitelképesség: A bankok által kockázatmentesebbnek ítélt ingatlanokat könnyebb finanszírozni, így gyorsabban elkelnek
- Lokáció: A jó közlekedés, iskolák, munkahelyek közelsége kiemelt vonzerő
- Befektetési célú vásárlás: A kisebb alapterületű, könnyen kiadható lakások kifejezetten kelendők
Stagnálás, ha nem jó az ár vagy az állapot
A Duna House szerint a korszerűtlen, túl drágán kínált vagy nehezebben hitelezhető lakások továbbra is hetekig, hónapokig állnak a piacon. A piac tehát kíméletlenül szűri az ingatlanokat: csak a jól pozícionált lakások mennek át gyorsan.Mit jelent ez az eladóknak és vevőknek?
Ha eladnál Budapesten panelt – most jött el a te időd. A gyors eladás esélye magas, ha jól árazol és rendben van a lakás állapota.Ha vásárolnál – ne késlekedj, mert a legjobb lakásokat gyakorlatilag elkapkodják.
