Ennyire még soha nem szálltak el az árak: 1 év alatt több mint 12%-os drágulás – és ez még nem a vége!
Ha eddig azt hitted, hogy ennél tovább már nem drágulhatnak a lakásárak, most kapaszkodj meg: úgy lőttek ki, mint egy rakéta! A KSH legújabb jelentése szerint 2025 első negyedévében az ingatlanárak 12,1%-kal voltak magasabbak, mint egy évvel korábban – és az előző negyedévhez képest is durva, 5,2%-os emelkedés történt. Igen, ennyire gyorsan száguld a lakáspiac!
A használt lakások letarolták a piacot
A használt ingatlanok ára az elmúlt negyedévben 5,6%-kal ugrott meg! Ez azt jelenti, hogy aki tavaly év végén még kivárt, az most már jóval drágábban tud csak vásárolni.
És ha ez nem lenne elég: éves szinten 12,5%-os az áremelkedés ezen a szegmensen belül – tehát hiába mondják sokan, hogy „most biztos majd visszaesik az ár”, a számok ezt egyáltalán nem támasztják alá.
Az új lakások sem maradtak ki
Bár valamivel lassabb a tempó, az új építésű lakások ára is 2,5%-kal nőtt egyetlen negyedév alatt, és 9,5%-kal drágábbak, mint tavaly ilyenkor. Aki tehát most szeretne friss építésű otthont, készüljön: mélyebbre kell nyúlni a zsebbe, mint valaha.
Az építkezések lefulladtak – egyre kevesebb új lakás jön
Miközben az árak szinte fékezhetetlenül nőnek, az új lakásépítések száma zuhanórepülésben van: a 2024 utolsó negyedévében mért 4586 darabhoz képest most mindössze 2704 új lakásról számolt be a KSH – ez brutális, 41%-os visszaesés!
És nemcsak az építkezések lassulnak, de a kiadott engedélyek száma is csökken: 5943-ról 5651-re mérséklődött a volumen egyetlen negyedév alatt. Az éves számokat nézve ez stagnálás, de a trend lefelé mutat.
Magyarország: Európa lakásár-bajnoka
Ha azt gondoltad, hogy máshol még rosszabb a helyzet, van egy meglepetésünk: Magyarország vezeti az EU-s lakásinflációs toplistát! Az Eurostat adatai szerint 2010 óta több mint 260%-kal drágultak a magyar lakások – háromszorozás 15 év alatt! Összehasonlításképp: az EU-s átlag csak 58%.
Mit jelent ez a jövőre nézve?
-
Aki eddig kivárt, most sokkal többet fizet.
-
Aki most vásárol, még lehet, hogy elcsíp egy jobb időszakot – de a kínálat szűkül, az árak pedig mennek tovább felfelé.
-
Az építkezések lassulása még tovább szűkíti a választékot – és ez csak olaj a tűzre az árak szempontjából.
Ne mondj le az álmaidról – de készülj fel: 2025 a brutális lakásdrágulás éve lehet!
