Hiába a kedvezményes hitel, a legtöbb fiatalnak továbbra is csak az albérlet marad – mutatják a szakértői tapasztalatok.
A 30 év alatti fiatalok eddig sem jelentettek meghatározó vásárlóerőt a budapesti ingatlanpiacon – és ez a jövőben sem valószínű, hogy gyökeresen megváltozik. Bár szeptembertől elérhető lesz az első lakásvásárlóknak kínált 3%-os Otthon Start hitel, a szakértők nem számítanak nagy áttörésre.
„A fiatal vásárlók aránya jelenleg körülbelül 20%” – mondta Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának vezetője. Hozzátette: közülük is sokan csak szülői támogatással tudnak vásárolni, és főként kisebb panellakások jöhetnek szóba, míg az új építésű ingatlanokat csak kevesen engedhetik meg maguknak.
Nem elég a hitel, ha nincs miből elindulni
A legnagyobb akadályt a kezdőtőke hiánya jelenti. Az Otthon Start hitel maximum 50 millió forintos keretéhez is legalább 10% önerő – azaz 5 millió forint – szükséges. Ez pedig sokak számára elérhetetlen. A Babaváró hitel nem jöhet szóba, ha nincs gyermekvállalási szándék, a munkáshitelt pedig nem vehetik igénybe a felsőfokú végzettséggel rendelkezők. Ráadásul az ingatlanvásárláshoz kapcsolódó további költségek – illeték, beköltözés, felújítás – újabb többmilliós tételt jelentenek.„A fiatalok nem akarnak 25 évre eladósodni”
Sebestyén szerint a korosztály másik visszatartó oka a hosszú távú elköteleződéstől való félelem. A legtöbben továbbra is inkább albérletben maradnak. Bár a törlesztőrészlet és a bérleti díj összege mára hasonlóvá vált, sok fiatal számára még mindig a bérlés kínál nagyobb rugalmasságot.És akkor még nem beszéltünk a jövedelmi elvárásokról: a banki hitelbírálathoz stabil, bejelentett munka és minimum nettó 500 ezer forintos fizetés kell – ezt sok pályakezdő nem tudja igazolni.
Egy 46 négyzetméteres panel már 50 millió felett
Aki mégis lakásvásárlásra adná a fejét, annak sincs könnyű dolga. Zuglóban például 55 millió forint alatt még el lehet csípni egy-egy másfélszobás, 46 négyzetméteres panellakást – ezek négyzetméterára azonban már meghaladja az egymillió forintot. A felújítandó lakások persze olcsóbbak, de ezekre további 6–7 milliót rá kell költeni, amit szintén elő kell teremteni.És ahogy a szakértő fogalmaz: „A fiatalok még a középkorúaknál is kevésbé hajlandók lepusztult, elavult ingatlanokat megvenni. Inkább maradnak egy jobb állapotú albérletben.”
