Fékezett tempóra kapcsolt a magyar építőipar, és a szakma szerint ez nem véletlen. A közelgő választások miatt az állami beruházások előkészítése gyakorlatilag lelassult vagy teljesen leállt, ami az egész ágazatot kivárásra kényszeríti - derül ki a Portfolio Koji Lászlóval készült interjújából.
A szakértők szerint a 2026-os év az építőipar számára nem a növekedésről, hanem a túlélésről szól. A nagy kérdés azonban az, hogy mi történik majd a választások után.
„A közbeszerzések gyakorlatilag megállnak”
A választási időszak az építőipar egyik legérzékenyebb pontja. Az állami és önkormányzati projektek jelentős része ilyenkor lelassul, mivel az új beruházások előkészítése és közbeszerzése gyakran háttérbe szorul.
A szakmai szervezetek szerint ilyenkor nemcsak lassulás történik.
Sok esetben teljesen megállnak az új projektek.
Ez pedig azonnal hatással van az egész ágazatra, hiszen az építőipar jelentős része állami vagy önkormányzati megrendelésekből él.
A külföldi befektetők is kivárnak
A bizonytalanság nemcsak a hazai projekteket érinti. A szakma szerint a külföldi nagyberuházók is óvatosabbá váltak.
A befektetők egy része inkább kivár, és csak a választások után dönt arról, hogy elindít-e új projekteket Magyarországon.
Ezzel párhuzamosan egy másik trend is látszik:
a korábban az ágazatot húzó nagy logisztikai beruházások lendülete is csökkenni látszik.
Van azonban egy terület, ami még mentheti az ágazatot
Miközben több szektor lassul, a lakóingatlan-piac továbbra is reményt ad az építőiparnak.
Két program is komoly lendületet adhat a piacnak:
• az Otthon Start lakáshitelprogram
• az energetikai lakásfelújítási támogatások
A szakértők szerint ezek a programok különösen azoknak a vállalkozásoknak kedvezhetnek, amelyek lakásépítéssel vagy felújítással foglalkoznak.
Rekord mélypont után jöhet a fordulat
A lakásépítési statisztikák drámai visszaesést mutattak az elmúlt időszakban.
2025-ben mindössze 12 062 lakás készült el, ami kilencéves mélypontnak számít.
A szakma azonban már most érzékeli a változást: az idei évben akár kétszer ennyi új lakás kivitelezése indulhat el, ami a következő évek statisztikáiban jelenik majd meg.
A becslések szerint:
• akár 25 ezer lakóingatlan építése is elindulhat rövid időn belül.
Egyre nagyobb a pénzügyi nyomás az ágazaton
A piaci bizonytalanság más problémákat is felszínre hoz. A szakértők szerint fennáll a veszélye annak, hogy a cégek egy része irreálisan alacsony árakon vállal munkát, csak hogy életben maradjon.
Ez könnyen újra felerősítheti a már most is komoly gondot jelentő lánctartozásokat.
Jelenleg az építőipari lánctartozások értéke már megközelíti a 300 milliárd forintot, ami az elmúlt években folyamatosan nőtt.
A fizetési késedelmek sokszor 90 napnál is hosszabbak, ami komoly likviditási problémákat okozhat a vállalkozásoknak.
A technológia lehet a túlélés kulcsa
A szakértők szerint a vállalkozások csak akkor maradhatnak versenyképesek, ha hatékonyabbá teszik működésüket.
A legnagyobb lehetőségek az úgynevezett élőmunka-kiváltó technológiákban rejlenek:
• BIM tervezési rendszerek
• mesterséges intelligencia
• építőipari robotok
• automatizált gyártási folyamatok
A cél az, hogy kevesebb emberi erőforrással is ugyanazt a teljesítményt lehessen elérni.
A választások után jöhet az igazi fordulat?
A szakma szerint az építőipar jövője nagyban függ attól, mi történik a választások után.
Az ágazat számára az ideális forgatókönyv az lenne, ha:
• alacsony, akár 3%-os kamatozású hitelek segítenék a beruházásokat
• kiszámítható szabályozási környezet jönne létre
• új állami projektek indulnának
A tapasztalat azonban azt mutatja, hogy egy kormányzati ciklus vége gyakran egy beruházási ciklus végét is jelenti, ezért a piacnak időre van szüksége az új lendülethez.
A szakma most egy dolgot remél
Az építőipar szereplői szerint 2026 legfontosabb feladata egyszerű: túlélni az évet.
Ha a finanszírozási környezet stabil marad, és új beruházások indulnak, akkor a szektor újra növekedési pályára állhat.
Addig azonban sok cég számára a következő hónapok egyetlen kérdést jelentenek:
ki bírja ki a választások utáni új ciklus kezdetéig.
