Véget érhet a panelárak száguldása: egyre több jel utal arra, hogy megtorpant a drágulás, sőt Kelet-Magyarországon már esni is kezdtek az árak. Vajon ez csak a vihar előtti csend, vagy most kell ráugrani a legjobb lehetőségekre?
A Duna House legfrissebb adatai szerint 2025 júliusára kifulladt a használt panellakások árrobbanása. A korábban látványosan emelkedő árak most stagnálnak – legalábbis országos szinten. A panelindex „kiegyenesedett”, vagyis egyre kevesebb a mozgástér az eladók számára, miközben Kelet-Magyarországon már lefelé csorognak az árak.
Hatalmas kontraszt: Budán 64 millió, Kelet-Magyarországon esés
Országosan most 665 ezer Ft körül mozog a négyzetméterár, de Budán ez akár 1,1 millió forint is lehet. Eközben a keleti országrészben már elkezdtek apadni az árak – ami egyes szakértők szerint csak a kezdet.Új 3%-os hitel = újraéledő piac?
A Duna House szerint a keresletcsökkenés természetes reakció volt az árak plafonjára, de most jöhet az újabb fordulat: a régóta várt 3%-os lakáshitelprogram komoly élénkülést hozhat a panelpiacon. A konstrukció 100 milliós értékhatára és 1,5 milliós négyzetméterplafonja miatt rengeteg panellakás válik „jogosulttá”.„Több tízezer fiatal jelenhet meg hirtelen a piacon, akik pont ezekre a lakásokra vadásznak majd" – figyelmeztet Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Vevői roham jöhet – de meddig?
Ha elindul a kereslet, a mostani stagnálás csak átmeneti lehet. Ráadásul jelentősen csökkent az értékesítési idő: Budán 62, Pesten 54, Kelet-Magyarországon 20, Nyugaton 17%-kal gyorsabban kelnek el a panelek, mint tavaly ilyenkor.Most lehet nagyot alkudni – de nem sokáig!
Jelenleg még 3–4%-os alkuval is lehet számolni – különösen az indokolatlanul túlárazott, közepes állapotú lakásoknál. De ha beindul az új hitelprogram, ezek a lehetőségek gyorsan elolvadhatnak.Ha panelvásárlásban gondolkodsz, lehet, hogy most van utoljára alkalmad jól járni. A piac csendes – de már hallani a vihar közeledtét.
