Augusztus 1-jétől élesben működik az önazonossági törvény és a frissen kiadott 240/2025. (VII. 31.) Kormányrendelet – és ez sok ingatlanvásárlónak hidegzuhany lehet. Az új szabályok ugyanis lehetőséget adnak az önkormányzatoknak, hogy korlátozzák, ki költözhet be a településre, és elővásárlási joggal éljenek a betelepülők ingatlanvásárlásánál.
Ki számít betelepülőnek?
Az, aki jelenleg nem lakik az adott településen, és nincs ott ingatlana. Ők mostantól komoly akadályokba ütközhetnek: előfordulhat, hogy az adásvétel lezárása előtt az önkormányzat vagy a szomszédok is beléphetnek vevőként – az egész procedúra pedig akár 50 napig is húzódhat.
Hogyan működik a folyamat?
-
Az eladó kérelmet nyújt be a jegyzőhöz az adásvételi szerződéssel.
-
A jegyző 8 napon belül értesíti az önkormányzatot, majd a szomszédokat, végül hirdetményi úton a többi helyi ingatlantulajdonost.
-
Az elővásárlásra jogosultaknak 30 napjuk van eldönteni, élnek-e a lehetőséggel.
Ha bármelyik jogosult belép, az eredeti vevő hoppon maradhat. Ráadásul a lakcímbejelentésnél is vizsgálják, van-e a településen korlátozó rendelet – bizonyos esetekben önkormányzati hozzájárulás nélkül nem lehet bejelentkezni.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Ingatlanvásárlás vagy költözés előtt kötelező lesz utánanézni, van-e érvényben betelepülési korlátozás. Ezt a jegyzőnek a Nemzeti Jogszabálytárban, az önkormányzatnak pedig a saját honlapján kell feltüntetnie – de aki erről megfeledkezik, könnyen hónapokra elakadhat a költözésben.
Bár az elején úgy tűnt, hogy ezzel a joggal elsősorban az agglomeráció települései és a Velencei-tó, valamint a Balaton környéki települések fognak élni, eddig meglepetésre Mezőkeresztes, Újlengyel,Kiskunhalas és Taktaharkány jelentette be, hogy élni kívánnak a törvény adta lehetőséggel. Kiskunhalas például a büntetett előéletűeket nem engedné be, míg Taktaharkányban iskolai végzettséghez kötnék a betelepülést.
