Komoly mozgás indult meg a hazai ingatlanpiacon, különösen a befektetési célra vásárolt lakások szegmensében. A friss adatok szerint 2025 első negyedévében közel 10%-kal több kiadási célú lakást adtak el, mint egy évvel korábban – ez pedig komoly átrendeződést jelezhet a bérbeadói piacon.
Miért adnak el egyre többen?
Az elmúlt években megszokott volt, hogy a befektetők főként új építésű vagy felújított garzonokra, panelekre csaptak le, bérleti hozam reményében. Most viszont sokan csalódtak. A lakásárak tovább emelkedtek, miközben a bérleti díjak növekedése lelassult. Egy 120-130 milliós lakás esetében a bruttó hozam alig éri el a 2,5-3%-ot, ráadásul ebből még le kell vonni az adókat, üzemeltetési költségeket, üresjárati időket is. Az egyenleg? Egyre gyengülő megtérülés.A bérlők is válogatnak – és szigorodnak az elvárások
„A régebbi, kevésbé komfortos lakásokat már nehéz kiadni. A fiatal bérlők tiszta, modern, rezsihatékony és klímával felszerelt otthonokat keresnek” – mondja Szegő Péter, a Duna House PR és elemzési szakértője. Az energiapazarló lakásokra alig van kereslet, vagy csak jelentős árengedménnyel.Az ingatlan többé nem verhetetlen befektetés?
A hozamokkal is gond van: míg pár éve még az 1-2%-os banki kamatok mellett az ingatlan volt a nyerő, ma már állampapírok és betétek is 6-9% közötti hozamot kínálnak. Miért vállalna valaki bérlőkkel, karbantartással, kiadással járó nyűgöt, ha a pénze kockázatmentesen is jobban dolgozik?Új trend: eladnak az építtetők is
Feltűnő jelenség, hogy egyre több, korábban építtetői portfólióban tartott lakás kerül piacra. Ezek az 5-10 éve épült ingatlanok most először tűnnek fel hirdetésekben, miután a fenntartási költségek meghaladták a bérleti bevételeket.Szigorúbb szabályok, csökkenő kereslet
Az Airbnb-korlátozások és a rövid távú kiadás szabályozása is rontotta a befektetők kedvét. Ráadásul a fiatal bérlők egyre gyakrabban kényszerülnek kompromisszumra: összeköltöznek, kiköltöznek vagy visszaköltöznek a szülőkhöz.Mi jöhet még?
„Országos szintű eladási hullámról még nem beszélhetünk, de a befektetői réteg egy része már most lép. Ez a trend később akár az ingatlanárakra is hatással lehet, különösen a közepes állapotú, korszerűsítésre szoruló lakások piacán” – tette hozzá Szegő Péter.
