Bár a nyári hónapokra általában a csendesebb forgalom jellemző, idén minden másképp alakul: a júliusi adatok már most előrevetítik az ősz ingatlanpiaci boomját. Az Otthon Start Program bejelentése még a hivatalos indulás előtt berobbantotta a piacot – és nem is akárhol: a panellakások lehetnek az őszi szezon igazi sztárjai.
Rekordszámok júliusban – és ez még csak a kezdet
A Duna House szerint az Otthon Start hírére a vevői érdeklődés egy hónap alatt 39%-kal nőtt, az ingatlanbemutatások száma pedig folyamatosan emelkedik. Bár júliusban „csak” 9492 adásvétel történt, ami 18%-kal elmaradt a tavalyitól, a szakértők szerint ez pusztán a szezonális nyári lassulás. Az ősz viszont forgalmi robbanást ígér.Panel a piac királya – gyors eladások, száguldó árak
A panel mindig gyorsan reagál a kereslet változására, és most sincs ez másképp:- Budapesten átlagosan 60 nap alatt elkel egy panel, vidéken 70 nap – ez közel egy hónappal rövidebb idő, mint tavaly.
- Az árak is szárnyalnak: Pesten 1,1 millió Ft/m², Budán 1,26 millió Ft/m², vidéken 700–750 ezer Ft/m².
- Ez országosan közel 30%-os drágulást jelent egyetlen év alatt – és az Otthon Start még rátesz egy lapáttal.
Kik veszik most a paneleket?
A trendek is beszédesek:- A fővárosi vevők 13%-a már felújítandó lakást választ, vagyis sokan a befektetési potenciált keresik.
- Vidéken pedig egyre több fiatal lép piacra: az első lakásvásárlók aránya 19%-ról 27%-ra ugrott egy év alatt.
Mi jöhet ősszel?
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az erősödő kereslet és a támogatott hitel együttese az elmúlt évek legerősebb őszi szezonját hozhatja a panelpiacon. Magyarán: a paneleket szó szerint elkapkodhatják.Röviden: a panel lesz az ősz igazi nyertese. Gyors eladások, emelkedő árak és soha nem látott kereslet várható – aki most lép, milliókat nyerhet, aki kivár, könnyen lemarad.
